УИД 16RS0043-01-2025-003113-59

Дело № 2-3506/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Ахметовой при секретаре судебного заседания Ю.В. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений ФИО4 муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету ФИО4 муниципального района Республики Татарстан, садоводческому некоммерческому товариществу «Теплоэнергострой», ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данных земельных участков, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) первоначально обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений ФИО4 муниципального района Республики Татарстан» (ответчик, МКУ «УЗИО НМР РТ»), Исполнительному комитету ФИО4 муниципального района Республики Татарстан (ответчик, ИК НМР РТ) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данных земельных участков, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что она является членом СНТ «Теплоэнергострой» и землепользователем земельного участка ... по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой». Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, она обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 432 кв. м, после чего были получены заключение правления, выписка из протокола общего собрания СНТ «Теплоэнергострой» и поданы в УЗИО НМР РТ. Уведомлением от ... ей в предоставлении земельного участка в собственность отказано. Причиной отказа стало пересечение ее земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами .... Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки ... на праве пожизненного наследуемого владения за иными лицами. С таким решением она не согласна, поскольку земельный участок ... фактически является участком ее самой. Из заключения правления СНТ «Теплоэнергострой» следует, что земельный участок ... входит в территорию СНТ «Теплоэнергострой». Указанный земельный участок закреплен за ней, площадь земельного участка составляет 432 кв. м. правление СНТ «Теплоэнергострой» подтверждает соответствие описания местоположения границ земельного участка фактически используемого ей. Земельный участок входит в состав земельного массива площадью 13 га, предоставленный СНТ «Теплоэнергострой» на основании постановления ... от .... Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане, границы ее земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., .... Согласование и уточнение границ с владельцами фактически смежных участков не предоставляется возможным, поскольку пересечение по их границам отсутствует. Наличие сведений в ЕГРН о вышеуказанных земельных участках является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца. Требуется исключить из ЕГРН графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ... с декларированной площадью по решению суда. Исключение данных сведений из ЕГРН позволит устранить наложение фактически существующего земельного участка, права на вышеуказанные земельные участки не претерпят никаких изменений. В настоящее время она не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением ее прав.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... без прекращения права собственности на данные земельные участки; установить границы земельного участка, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой», участок ..., площадью 432 кв. м, согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером ФИО3; признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО2; садоводческое некоммерческое товарищество «Теплоэнергострой»; в качестве третьего лица – Управление Росреестра по ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «УЗИО НМР РТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ИК НМР РТ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Теплоэнергострой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом СНТ «Теплоэнергострой».

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов СНТ «Теплоэнергострой» от ... ... за членом СНТ «Теплоэнергострой» ФИО1 закреплен земельный участок ... площадью 432 кв. м, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой».

Из заключения правления СНТ «Теплоэнергострой» от ... ... следует, что земельный участок ... входит в территорию СНТ «Теплоэнергострой» ФИО4 ..., местоположение СНТ «Теплоэнергострой» в районе Дмитриевка ФИО4 ... Республики Татарстан. Земельный участок ... указанного выше садоводческого товарищества закреплен за членом общества ФИО1, площадь земельного участка составляет 432 кв. м. Правление СНТ «Теплоэнергострой» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного выше земельного участка, фактически используемого членом общества ФИО1 Земельный участок ... площадью 432 кв. м входит в состав земельного участка площадью 13 га, предоставленный СНТ «Теплоэнергострой» на основании постановления Главы администрации ФИО4 ... и ... ... от ....

Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец ФИО1 обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 432 кв. м.

Впоследствии истцом были поданы документы в МКУ «УЗИО НМР РТ» для предоставления указанного земельного участка в собственность.

Уведомлением от ... в предоставлении земельного участка истцу было отказано в виду наложения земельного участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами ...

С таким решением истец ФИО1 не согласна.

При подготовки межевого плана, кадастровым инженером ФИО3 дано заключение о том, что для устранения препятствий по постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка требуется исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... с декларированной площадью по решению суда.

Земельные участки с кадастровыми номерами ... закреплены за СНТ «Теплоэнергострой» и ФИО2 и фактически не являются смежными участку истца.

Материалами дела установлено, что истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Согласно публичной кадастровой карте, указанный земельный участок расположен на землях садоводства.

В ходе рассмотрения дела ответчики не представили сведений о том, что истец занимает не предоставленный для садоводства земельный участок, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, не допускающего ведение садоводства. Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не представлено.

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену садоводческого некоммерческого товарищества в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земель, предоставленного для садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого товарищества, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом данного садоводческого товарищества. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений ФИО4 муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету ФИО4 муниципального района Республики Татарстан, садоводческому некоммерческому товариществу «Теплоэнергострой», ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данных земельных участков, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», садоводческое некоммерческое товарищество «Теплоэнергтстрой», участок ..., площадью 432 кв. м, кадастровый квартал ....

Установить местоположение границ земельного участка ФИО1, паспорт <...>, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», садоводческое некоммерческое товарищество «Теплоэнергтстрой», участок № ..., площадью 432 кв, кадастровый квартал ... по следующим характерным точкам (каталогу координат):

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X

Y

н1

464559.77

2283181.40

н2

464564.37

2283184.09

н3

464573.34

2283189.28

н4

464557.40

2283212.87

н5

464544.72

2283204.68

н1

464559.77

2283181.40

согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО1, ... года рождения. Уроженкой деревни ФИО4 ... Татарской АССР, паспорт ..., право собственности на земельный участок площадью 432 кв. м, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», садоводческое некоммерческое товарищество «Теплоэнергтстрой», участок ..., кадастровый квартал ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья А.А. Ахметова