Дело №
УИД: 23RS0№-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
21 октября 2025 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного залитием,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, уточнив исковые требования, просит суд: взыскать с ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры денежные средства в размере 116 680 рублей, расходы на оплату проведения судебной строительно-технической экспертизы в размере 60 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 48 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203019:1072, расположенного на 2 (втором) этаже многоквартирного дома, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение (квартира) площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203021:1284 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежит на праве собственнику ответчику, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, расположено над квартирой истца, а именно, на этаже №. ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика произошло затопление квартиры истца. По результатам проведенного комиссией осмотра квартиры истца установлено, что причиной залития является разовое залитие с вышерасположенной <адрес>, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом и представителем ООО «Югстройсервис», являющегося управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Согласно указанному акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеются следы разового залития на потолке в кухне в районе стены, граничащей с санузлом. Также имеются следы старых залитий на потолке в коридоре над дверью в санузел. Течи на общедомовых инженерных сетях отсутствуют. Указанное свидетельствует о неоднократном затоплении ответчиком квартиры истца. Вследствие затопления квартиры истцу причинен материальный ущерб, который оценен истцом в 300 000 рублей, представляющий собой стоимость восстановительного ремонта квартиры. В рамках досудебного урегулирования спора истец неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой возмещения причиненного ей ущерба. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой сообщалось, что в случае неисполнения требования в течение 10 дней с даты получения претензии о возмещении ущерба в размере 300 000 рублей истец оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением, для защиты своих прав и законных интересов и взысканием всех понесенных судебных расходов, включая оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. Однако до настоящего времени ФИО2 уклоняется от получения направленной ДД.ММ.ГГГГ досудебной претензии, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35406666044079. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований частично.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Югстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:49:0203019:1072, площадью 48 кв.м., на 2-м этаже, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-277853600 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:49:0203021:1284, площадью 48,7 кв.м., на 3-м этаже, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-277853607 от ДД.ММ.ГГГГ.
Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> является ООО «Югстройсервис».
ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки из квартиры ответчика № произошло подтопление принадлежащей истцу <адрес>, в результате чего, ее имуществу был причинен ущерб.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленному ведущим инженером ООО «Югстройсервис» ФИО5 в присутствии ФИО1 следует, что в <адрес> имеются следы разового залития на потолке в кухне в районе стены, граничащей с санузлом, также имеются следы старых залитий на потолке в коридоре над дверью в санузел. Течи на общедомовых инженерных сетях отсутствуют. Причиной залития является разовое залитие с вышерасположенной <адрес> (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой сообщалось, что в случае неисполнения требования в течение 10 дней с даты получения претензии о возмещении ущерба в размере 300 000 рублей истец оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением, для защиты своих прав и законных интересов и взысканием всех понесенных судебных расходов, включая оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Однако до настоящего времени ФИО2 уклоняется от получения направленной ДД.ММ.ГГГГ досудебной претензии, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35406666044079.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; несет бремя содержания данного помещения; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №, ст. 14; 2008, №, ст. 3616).Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Русэксперт».
Согласно ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Русэксперт», установлено, что причина затопления <адрес> соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ разовое залитие с вышерасположенной <адрес>. В результате разового затопления из вышерасположенной <адрес>, в <адрес> помещении кухня повреждены потолок, обои и облицовка стены из керамической плитки.
Кроме того в <адрес> присутствуют повреждения от старых залитий - разводы на потолке в санузле, жилых комнатах, коридоре.
Экспертом сделан вывод, что стоимость восстановительных ремонтных работ с учетом материалов в <адрес>, вследствие разового залития из <адрес>, составляет: 77 473 рубля.
Стоимость восстановительных ремонтных работ с учетом материалов в <адрес>, вследствие старых залитий, составляет: 39 207 рублей.
Экспертное заключение судом оценивается в качестве надлежащего, допустимого доказательства, обоснованность и достоверность которого не вызывает сомнений.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку экспертиза в целом проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы, соответствуют обстоятельствам дела. Заключение эксперта подробно мотивировано, содержит выводы по поставленным вопросам и их обоснование, наличие противоречий в выводах эксперта не усматривается, оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов, изложенных в заключении, не имеется.
Данное экспертное заключение сторонами по делу не оспаривается.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.
Вместе с тем, из возражений представителя ответчика следует, что ранее имели место залития квартир, как истца, так и ответчика из вышерасположенной квартиры, вероятно, что вследствие пренебрежения истцом проведением каких-либо ремонтных работ в квартире, последствия старых залитий неясного происхождения и сроков были обнаружены вследствие обследования помещений истца.
Кроме того, экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ причастность ответчика к старым залитиям квартиры истца не установлена.
Таким образом, реальный и подтвержденный заключением судебной строительно-технической экспертизы ущерб имуществу истца составляет 77 473 рублей.
Доказательств, иного стороной истца суду не представлено.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в счет возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры в размере 77 473 рублей.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.
Как указывалось ранее, в ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено АНО «Томский центр экспертиз». Расходы по проведению экспертизы возложены на истца.
Заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Русэксперт», поступило в Центральный районный суд г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость проведенной экспертизы согласно ходатайству о выплате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ составила 60 000 рублей. Оплата экспертизы в размере 60 000 рублей внесена на депозит Управления Судебного департамента в Краснодарском крае, о чем свидетельствует чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статьи 98 настоящего Кодекса.
Таким образом, перечислению с депозита Управления Судебного департамента в Краснодарском крае в ООО «Русэксперт» подлежит 60 000 рублей.
Учитывая, что при рассмотрении дела суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 39 840 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так, суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: расходы по оплате услуг представителя в размере 33 200 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного залитием - удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 03 01 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 03 00 №, ущерб, причиненный залитием квартиры в размере 77 473 рубля, расходы по оплате экспертного заключения в размере 39 840 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 33 200 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Перечислить ООО «Русэксперт» в возмещение затрат по производству судебной экспертизы 60 000 рублей, внесенные ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, со счета временного распоряжения (депозита) Управления Судебного департамента в Краснодарском крае по следующим реквизитам: юридический адрес: 354000, РФ, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>; почтовый адрес: 354000, РФ, Краснодарский край, город Сочи, Главпочтамт, а/я 202; ИНН <***>, КПП 232001001, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№, БИК банка 044525411, Банк Филиал «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО).
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.К. Воронкова