Решение в окончательной форме принято 2.10.2025.

Дело № 2-3237/2025

УИД 76RS0013-02-2025-002210-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск, в котором просит:

- Признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю, ранее зарегистрированную за ФИО1, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>,

- Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи от 14.05.1980г. она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 29.10.1987г. после ФИО2 являлся ее наследник ФИО1

С момента приобретения истцом доли жилого дома и доли земельного участка ФИО1 в доме не появлялся, не проживал в нем и не имел регистрации, не пользовался земельным участком, не нес расходы по содержанию дома.

В 2001 году ФИО1 умер. После его смерти никто на принадлежавшую ФИО1 1/2 долю жилого дома не претендовал, наследники умершего не установлены, в доме не появлялись. В выписке из ЕГРН данные о принадлежности кому-либо указанной доли квартиры отсутствуют.

Более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

Считает, что приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежавшую ФИО1, и 1/2 долю земельного участка в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя - по доверенности ФИО6, который поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск - по доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения иска в части признания права собственности на долю жилого дома, в части признания права собственности на земельный участок полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства дела.

Третьи лица - нотариусы ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица,, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с. п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заедании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 14.05.1980г. ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимимися в материалах дела выписками из ЕГРН

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 29.10.1987г. после ФИО2 являлся ее наследник ФИО1

Судом установлено, что 30.07.2001 года ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 09.08.2001 года. Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего 30.07.2001 года, не имеется. Наследники умершего судом не установлены. В выписке из ЕГРН данные о принадлежности кому-либо указанной доли дома отсутствуют.

Из пояснений представителя истца следует, что после смерти ФИО1 никто не претендовал на принадлежавшую ему 1/2 долю жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Судом установлено, что с 2001 года, с момента смерти ФИО1., истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома, принадлежавшей ФИО1, как своим собственным имуществом, не скрывает своих прав на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий третьих лиц к истцу не предъявлялось, о правах на спорную долю жилого дома никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые пояснили суду, что истец пользуется жилым домом и земельным участком с 2001 года. На указанное недвижимое имущество никто не претендует. Споров по имуществу не имеется.

На основании указанных обстоятельств суд признает за ФИО5 право собственности в силу приобртетательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>,

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем хилого дома, и то обстоятельство, что права на земельный участок (приобретение его в собственность) имели предыдущие правообладатели, но не реализовали данное право, на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд признает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. за истцом ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, умершего 30.07.2001г., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1 умершему 30.07.2001г.,

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева