№ 2-2345/2025
УИД: 61RS0003-01-2025-003188-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» июля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Иванченко Л.А.,
при секретаре Егоровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1, и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с указанным договором истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты>) этаже <данные изъяты> этажного дома, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрен арендатором и передан ему в порядке и сроки, установленные договором аренды.
В соответствии с п.2.1 договора срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы устанавливался в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно. Ответчик пользовался помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.3 договора коммунальные и эксплуатационные услуги (электроэнергия, канализация, водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, капитальный ремонт, уборка территории и т.д.). уплачиваются арендатором - арендодателю на основании выставленных счетов и показаний счетчиков в течении рабочих дней после выставления счетов.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена задолженность по арендным платежам в размере 50 000 рублей.
Согласно квитанциям за коммунальные услуги по единому л/с № задолженность по возмещению предоставленных ФИО2 коммунальных услуг составляет: за февраль 2025 года 2789 руб. за газ, вывоз ТКО, теплоснабжение, МУП <...> руб. за электроэнергию, 284,46 руб. ежемесячный взнос на капительный ремонт дома; за март 2025 года 4550,57 руб. за газ, вывоз ТКО, теплоснабжение, МУП <...> руб. за электроэнергию, 142,23 руб. ежемесячный взнос на капительный ремонт дома; за апрель 2025 года 4550,57 руб. за газ, вывоз ТКО, теплоснабжение, МУП <...> руб. за Теплокоммунэнерго, 443,24 руб. за электроэнергию, 142,23 руб. ежемесячный взнос на капительный ремонт дома. Всего 17034,50 рублей.
Согласно п.8.7 договора в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы, установленного настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического внесения арендной платы. Расчет пени прилагается.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по коммунальным платежам за период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени оставлена адресатом без удовлетворения.
На основании изложенного, истец с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 67 034,50 рублей, проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61924,15 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 653,74 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом, однако конверты вернулись за истечением срока хранения.
Кроме того, информация о деле была своевременно размещена на официальном интернет – сайте Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону –<данные изъяты>
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу абз.1 п.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>
Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным договором, истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения и оборудования от "08" июня 2024 года объект осмотрен арендатором и передан ему в порядке и сроки, установленные договором аренды.
В соответствии с п.2.1 договора срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы устанавливался в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно. Ответчик пользовался помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.3 договора коммунальные и эксплуатационные услуги (электроэнергия, канализация, водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, капитальный ремонт, уборка территории и т.д.). уплачиваются арендатором - арендодателю на основании выставленных счетов и показаний счетчиков в течении рабочих дней после выставления счетов.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена задолженность по арендным платежам в размере 50 000 рублей.
При заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали все его существенные условия, о чем свидетельствуют подписи сторон в указанном договоре.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик ФИО2, проживая в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма, обязанность по внесению платы за наем жилого помещения и оплаты коммунальных платежей не исполнял.
В силу ст.56 ГПК РФ закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.
Ответчиком суду не представлено доказательств в обоснование своих возможных возражений относительно предъявленных требований, в том числе доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им обязанностей арендатора по договору найма жилого помещения, либо свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от исполнения соответствующих обязанностей.
В связи с изложенным, суд полагает, что со ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в счет платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании в его пользу задолженности договору найма жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО2, проживая в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма, обязанность по внесению оплаты коммунальных платежей не исполнял.
Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за февраль 2025 года составила: 2204,17 руб. за газ, вывоз ТКО, теплоснабжение, МУП <...> руб. за электроэнергию, 284,46 руб. ежемесячный взнос на капительный ремонт дома; за март 2025 года 4550,57 руб. за газ, вывоз ТКО, теплоснабжение, МУП <...> руб. за электроэнергию, 142,23 руб. ежемесячный взнос на капительный ремонт дома; за апрель 2025 года 4550,57 руб. за газ, вывоз ТКО, теплоснабжение, МУП <...> руб. за Теплокоммунэнерго, 443,24 руб. за электроэнергию, 142,23 руб. ежемесячный взнос на капительный ремонт дома. Всего 17 034,25 рублей.
Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования размере 17 034,25 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (пени), суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.8.7 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени размере 1% от суммы задолженности, но не более 20% от суммы задолженности.
Истцом заявлен следующий расчет:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вместе с тем, п.8.7 договора установлено, что сумма пени не может превышать 20% от суммы задолженности.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в арендную плату не включена плата за коммунальные и эксплуатационные и услуги (эдектроэнергия, теплоснабжение, канализация, горячее и холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка территории и т.д.). Указанные услуги уплачиваются арендаторов – арендодателю на основании выставленных счетов и показаний счетчиков в течении 3 рабочих дней после выставления счета (ов).
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 10 000 рублей (50 000 руб. * 20%) за просрочку перечисления арендной платы.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (пени) за неуплату коммунальных услуг, суд полагает, что пункт 8.7 договора к данным требованиям с учетом условий п 3.3 договора не применяется.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных услуг в размере 668 руб. 31 коп., исходя из следующего расчета:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме; размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда при предъявлении требований имущественного характера, то суд приходит к выводу, что оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела ФИО1 понес судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 рублей, что подтверждается договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средства от ДД.ММ.ГГГГ
По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из положений Конституции Российской Федерации, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст. 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (ст. 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя и любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При этом, поскольку разумность размеров, как оценочная категория, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела, при оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя суд исходит из сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, объема доказательной базы по данному делу, количества судебных заседаний, продолжительности подготовки к рассмотрению дела.
В судебном заседании установлено, что при рассмотрении гражданского дела в Кировском районном суде г. Ростова-на-Дону представитель истца участия в судебных заседаниях не принимал, вместе с тем им были подготовлены исковое заявление, уточнения.
Таким образом, при определении разумности расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает сроки рассмотрения настоящего гражданского дела, его категории и сложность, объем оказанных представителем услуг, факт подготовки представителем искового заявления, уточнений, полагает разумными и подлежащими возмещению в данном случае расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, в размере 653,74 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) задолженность по арендной плате в размере 50 000 руб., пени в сумме 10 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 17 034,25 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 653,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных услуг в размере 668 руб. 31 коп
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Взыскать со ФИО2 (паспорт серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен «25» июля 2025г.