Дело № 2-1349/2025

УИД 72RS0013-01-2024-011334-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 09 апреля 2025 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Левчик Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Генеральным планом городского округа <адрес>, утвержденным Тюменской городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № – Южный (Транссибирская магистраль – <адрес> – <адрес> (первое объездное кольцо)», в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: «Строительство <адрес> от <адрес> тракт до <адрес>» принято распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по <адрес> тракт в <адрес> для муниципальных нужд. Согласно постановлению № принято решение об изъятии нежилого помещения (гаража) №, расположенного по адресу: <адрес> тракт, 139, строение 3. С ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного недвижимого имущества является ФИО2 Рыночная стоимость изымаемого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 554.760 рублей, что подтверждается Отчетом об оценке №, подготовленным ООО «Импульс». Проект соглашения об изъятии недвижимости направлен собственнику изымаемого объекта недвижимости заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ и получен адресатом ДД.ММ.ГГГГ. От ответчика поступило заявление о несогласии с размером выкупной цены. СДД.ММ.ГГГГ у Администрации <адрес> возникло право на обращение с иском о принудительном изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд. В связи с чем, Администрация <адрес> просит с учетом уточнений принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2 нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 72:23:0428002:12826, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, строение 3, по цене выкупа 741.347 руб. Прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое имущество. Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 72:23:0428002:12826, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, строение 3.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании, пояснила, что с иском с учетом уточнений суммы выкупа нежилого помещения, согласны.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 279 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения (гараж) № расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, стр. 3 с кадастровым номером 72:23:0428002:12826 (том 1, л.д. 10).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: «Строительство <адрес> от <адрес> тракт до <адрес>», в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ, Генеральным планом городского округа <адрес>, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № – Южный (Транссибирская магистраль – <адрес> – <адрес> (первое объездное кольцо), закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с условным номером 72:23:0428002:ЗУ21, проектной площадью 484 кв.м., подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 72:23:0428002:472, общей площадью 5113 кв.м., с разрешенным использованием под нежилое строение (гаражи), с описанием местоположения: <адрес> тракт, 139, стр. 3, в соответствии с проектом межевания территорий в границах микрорайона 09:02:08 планировочного района № «Южный», утвержденным постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг; и нежилые помещения (гаражи) по адресу: <адрес> тракт, 139, стр. 3, расположенные на изымаемом земельном участке, в том числе гараж №, общей площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0428002:12826 (том 1, л.д. 8).

В соответствие с выполненным ООО «Импульс» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого нежилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, доли в праве аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка по состоянию на дату проведения оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет 554.760 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд с приложениями.

До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию <адрес> не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 ст. 56.10 ЗК РФ указанного проекта соглашения заказным письмом.

Заявлением от 21.10.2024ФИО2 выразил несогласие с отчетом № об оценке выкупной стоимости объекта.

В ходе рассмотрения гражданского дела, в связи с несогласием ответчика со стоимостью цены выкупа изымаемого имущества, на основании определения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-Исследовательский Центр «Стандартъ».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого помещения (гаража) № по <адрес> тракт, <адрес>, стр. 3 с кадастровым номером 72:23:0428002:12826, площадью 20,6 кв.м. составляет 594.042 руб., стоимость права аренды земельного участка составляет 74.514 руб. 08 коп., стоимость убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд земельного участка составляет 72.791 руб., всего 741.347 руб. 08 коп. (том 2, л.д. 13-72).

Суд принимает в качестве доказательства цены выкупа изымаемого имущества, вышеуказанное заключение, поскольку оно отвечает требованиям, установленным статье 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при этом суд учитывает, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Проанализировав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд полагает, что заключение экспертизы отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим цену выкупа.

При таких обстоятельствах, принудительное изъятие нежилого помещения (гаража) № по <адрес> тракт, <адрес>, стр. 3 с кадастровым номером 72:23:0428002:12826, площадью 20,6 кв.м.следует произвести по цене равной 741.347 руб.

Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.

В связи с удовлетворением исковых требований о принудительном изъятии у ответчика объекта недвижимого имущества, требования о прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение(гаража) № по <адрес> тракт, <адрес>, стр. 3 с кадастровым номером 72:23:0428002:12826, площадью 20,6 кв.м. и признании за муниципальным образованием городской округ <адрес> права собственности, также следует удовлетворить.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 235 Гражданского кодекса РФ, 12, 56, 67, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 нежилое помещение № (гараж) с кадастровым номером 72:23:№, общей площадью 20,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, строение 3, по цене выкупа 741.247 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение 79 (гараж) с кадастровым номером 72:23:№, общей площадью 20,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, строение 3.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на нежилое помещение № (гараж) с кадастровым номером 72:23:0428002:12826, общей площадью 20,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, строение 3.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья С.Н.Молокова