Дело № 2-1614/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-003115-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 декабря 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания Диваковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского муниципального района Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру № <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что постановлением Главы Администрации «Венцы – Заря» сельского округа Гулькевичского района Краснодарского края № <данные изъяты> от 04.03.1997г. «О рассмотрении протокола профсоюзного комитета и Совета Товарищества ТОО племзавода «Венцы – Заря» утвержден протокол заседания профсоюзного комитета и Совета Товарищества ТОО племзавода «Венцы – Заря» о распределении жилой площади. Этим постановлением истцу ФИО1 выдана однокомнатная квартира, жилой площадью 19 кв.м. <данные изъяты> Собственником квартиры являлось Товарищество ТОО племзавод «Венцы – Заря», где работала истец. С 1997г. ФИО1 совместно со своей семьей стала проживать в предоставленной квартире. С 18.09.2000г. истец зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет капитальный и текущий ремонт, изготовила технический паспорт жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы заявления по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского муниципального района Краснодарского края в суд не явился, согласно телефонограмме, не возражают против удовлетворения требований истца.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации «Венцы – Заря» сельского округа Гулькевичского района Краснодарского края № <данные изъяты> от 04.03.1997г. «О рассмотрении протокола профсоюзного комитета и Совета Товарищества ТОО племзавода «Венцы – Заря» утвержден протокол заседания профсоюзного комитета и Совета Товарищества ТОО племзавода «Венцы – Заря» о распределении жилой площади (л.д. 13-14). Этим постановлением истцу ФИО1 выдана однокомнатная квартира, жилой площадью 19 кв.м. в <данные изъяты> Собственником квартиры являлось Товарищество ТОО племзавод «Венцы – Заря», где работала истец. С 1997г. ФИО1 совместно со своей семьей (супруг и двое детей) стала проживать в предоставленной квартире. С 18.09.2000г. истец зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире (л.д. 24-28), оплачивает коммунальные платежи (л.д. 36-41), осуществляет капитальный и текущий ремонт, изготовила технический паспорт жилого помещения (л.д. 18-23), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. С 2007г. истец неоднократно обращалась в Товарищество ТОО племзавод «Венцы – Заря», Администрацию МО Гулькевичский район для решения вопроса о приватизации квартиры (л.д. 17), но данный вопрос всегда оставался не решенным, ввиду отсутствия собственника. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, содержит его в пригодном для проживания состоянии. Истцу 74 года, эта квартира является ее единственным жилым помещением. Добросовестность владения подтверждается регистрацией истца в указанном жилом помещении. За 18 лет (с 2007г.) личного владения истцом спорным жилым помещением – квартирой, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1 Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом помещении, хранила в нем свое имущество, заключала договора на предоставление коммунальных услуг и оплачивала их, для более комфортного проживания произвела реконструкцию и перепланировку, в связи с чем площадь квартиры увеличилась.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно абз. 3 п. 3 ГК РФ следует, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского муниципального района Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности — удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на квартиру № <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательской давности.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру № <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 года.