Дело № 2-1834/2025
УИД: 62RS0002-01-2025-001805-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего судьи Севелевой Ю.Б., при секретаре Лохмачевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил:
- признать ФИО3 залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 39,3 кв.м.;
- взыскать с ответчика в свою пользу суму задолженности по договору № G050S23112700514 от 06 декабря 2023 года в размере 4 929 839 рублей 79 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 508 руб. 88 коп.
- обратить взыскание на право требования по договору уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от 06 декабря 2023 года к ООО «Звуки леса»;
- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 39,3 кв.м. путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 4 776 000 руб.
В обоснование своих исковых требований указывает, что 06 декабря 2023 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № G050S23112700514 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от 06 декабря 2023 года, заключенному между Заёмщиком и ООО «Звуки леса».
В соответствии с условиями договора № G050S23112700514 Банк предоставил Заёмщику кредит в размере 4 716 915 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,00% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 39,3 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательства Заёмщика по кредитному договору является залог прав требования приобретения на период до оформления права собственности Заёмщика на предмет ипотеки.
Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заёмщика зарегистрировать Залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.
В связи с тем, что Заёмщиком не была оформлена Закладная, Застройщик отказывается предоставлять сведения об односторонней передаче объекта долевого строительства Заемщику.
Ответчик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23112700514, в связи с чем по состоянию на 25 апреля 2025 года образовалась задолженность в размере 4 929 839 руб. 79 коп., из которых 4 692 832 руб. 15 коп. – просроченный основной долг, 223 727 руб. 20 коп. – начисленные проценты, 13 280 руб. 44 коп. – штрафы и неустойки.
Поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебное заседание представители истца АО «Альфа-Банк» и третьего лица ООО «Звуки Леса» не явились, извещались надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом, заказные письма, содержащие информацию о дате и времени судебного заседания, направленные ответчику по месту его регистрации, возвращены в суд по истечении срока хранения.
На основании ст. 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает ФИО1 надлежаще извещенным о рассмотрении дела и, учитывая, что он не сообщил об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, полагает возможным в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.1, ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч.2 ст.1, ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Пункт 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора) предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно пунктам 1-2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Обязанность заёмщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, определена пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу статьи 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.
Судом установлено, что 06 декабря 2023 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S23112700514 для приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения, заключенного на основании Договора участия в долевом строительстве № 316 от 26 октября 2023 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 31 октября 2023 года за № (п. 12, 18 Индивидуальных условий).
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 4 716 915 руб. на срок 362 месяца под 8,00% годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей (не позднее 23 часов 00 минут по Московскому времени 10 числа каждого месяца) в размере 34 611 руб. 05 коп. (кроме первого и последнего) (п. 1, 2, 4, 7).
За ненадлежащее исполнение условий договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п. 13).
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № G050S23112700514 от 06 декабря 2023 года образовалась задолженность по состоянию на 25 апреля 2025 года в размере 4 929 839 руб. 79 коп., из которых: 4 692 832 руб. 15 коп. – просроченный основной долг, 223 727 руб. 20 коп. – начисленные проценты, 13 280 руб. 44 коп. – штрафы и неустойки.
Из материалов дела следует, что обязательства АО «Альфа-Банк» по предоставлению кредита в сумме 4 716 915 рублей были исполнены 06 декабря 2023 года в полном объеме.
При таких обстоятельствах, требование АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № G050S23112700514 от 06 декабря 2023 года подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу с ч.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 11 и 18 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, количество комнат -1, общая площадь 39,3 кв.м., этаж 12, основание приобретения- договор уступки прав требования от 06 декабря 2023 года, заключенный между ООО «Звуки леса» и ФИО1
Согласно вышеуказанного договора уступки прав требования, Участник (ООО «Звуки леса») уступил Правопреемнику (ФИО1) свое право получения в собственность объекта долевого строительства: однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, которые предусмотрены договором участия в долевом строительстве № 316 от 26 октября 2023 года, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зеленый сад –Строй-2» вместе с дополнительным соглашением от 09 ноября 2023 года.
Права требования, принадлежащие Правопреемнику по настоящему договору, считаются находящимися в залоге у банка на основании ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При регистрации настоящего договора одновременно подлежит государственной регистрации залог прав (требований) Правопреемника, возникающий на основании закона.
При регистрации права собственности Правопреемника на квартиру, одновременно подлежит государственной регистрации ее залог (ипотека), возникающий на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
При этом, Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, как организация, предоставляющая Правопреемнику кредит на строительство квартиры, а Залогодателем – Правопреемник (права удостоверяются закладной).
В силу п.1 ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поскольку установлено, что заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимости, по возврату денежных средств по кредитному договору № G050S23112700514 от 06 декабря 2023 года, не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога.
По правилам п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п.18 кредитного договора цена предмета ипотеки по договору приобретения 5 970 000 руб.
Согласно ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.
Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки с определением способа реализации имущества - публичные торги.
На основании изложенного суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 39,3 кв.м., этаж 12, в размере 4 776 000 руб.
Согласно п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 508 рублей 88 копеек которые подтверждаются имеющимся в материалах дела платёжным поручением № 11479 от 25 апреля 2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № G050S23112700514 от 06 декабря 2023 года, по состоянию на 25 апреля 2025 года, в размере 4 929 839 руб. 79 коп, из которых: 4 692 832 руб. 15 коп. – просроченный основной долг, 223 727 руб. 20 коп. – начисленные проценты, 13 280 руб. 44 коп. – штрафы и неустойки.
Обратить взыскание на право требования по договору уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от 06 декабря 2023 года к ООО «Звуки леса» – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 39,3 кв.м., являющуюся предметом залога по кредитному договору № G050S23112700514 от 06 декабря 2023 года.
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 776 000 рублей.
Денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества, направить в счёт погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № G050S23112700514 от 06 декабря 2023 года.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 508 рублей 88 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 года.
Судья Севелева Ю.Б.