Дело № 2-245/2025
УИД 91RS0008-01-2024-003658-37
Решение
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Решетнева А.С.,
при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общедолевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, мотивирую требования тем, что истцу и ответчику в праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 218 кв.м., кадастровый №, летняя кухня общей площадью 53,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1663 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны предварительно договорились произвести между собой раздел жилого дома и земельного участка по обоюдному согласию, так как у каждой имеется отдельный вход на территорию земельного участка и в свою обособленную часть жилого дома, летней кухни. На основании изложенного истец просит исковые требования удовлетворить, выделить ФИО1 в натуре жилые помещения в жилом <адрес>: 1-1 площадью 3,1 кв.м, 1-2 площадью 24,8 кв.м, 1-3 площадью 15,9 кв.м, 1-4 площадью 8,6 кв.м, 1-5 площадью 2,8 кв.м., 1-6 площадью 3,8 кв.м, 1-7 площадью 7,0 кв.м, 1-8 площадью 6,6 кв.м, 1-9 площадью 11,9 кв.м., 1-10 площадью 8,7 кв.м, 1-11 площадью 12,2 кв. м, 1-12 площадью 15,5 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью - 120,9 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения: 1-1 площадью 3,1 кв.м, 1-2 площадью 24,8 кв.м, 1-3 площадью 15,9 кв.м, 1-4 площадью 8,6 кв.м, 1-5 площадью 2,8 кв.м.,1-6 площадью 3,8 кв.м, 1-7 площадью 7,0 кв.м, 1-8 площадью 6,6кв.м, 1-9 площадью 11,9 кв.м., 1-10 площадью 8,7 кв.м, 1-11 площадью 12,2 кв. м, 1-12 площадью 15,5 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью -120,9 кв. м.
Выделить ответчице ФИО2 следующие помещения в жилом доме : 2-1, площадью 37,1 кв.м, жилое помещение 2-2, площадью 12,0 кв.м, 2-3, площадью 7,7 кв.м, 2-4, площадью 16,2 к.м по адресу: <адрес>, общей площадью - 73,0 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на помещения в жилом <адрес>, а именно: 2-1, площадью 37,1 кв.м, жилое помещение 2-2, площадью 12,0 кв.м, 2-3, площадью 7,7 кв.м, 2-4,площадью 16,2 к.м по адресу: <адрес>, общей площадью 73,0 кв.м.
Выделить ФИО2 земельный участок площадью 759 кв.м, признав за ней на него право собственности.
Выделить и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 904 кв.м.
Выделить и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - летнюю кухню, площадью 53,9 кв.м.
Истец – ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ известны и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила в собственность у ФИО5 ? долю жилого дома с надворными строения и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. купила у ФИО4 ? доли жилого дома з надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
Согласно ответа предоставленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в выписке из Единого Государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1663 +/- 4 кв.м., правообладателями являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность ?, а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность ? (л.д. 116-122).
Также в выписке из Единого Государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения об объекте недвижимости – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 218 кв.м., правообладателями являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность ?, а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность ? (л.д. 123-130).
Согласно сведениям об объекте недвижимости – летняя кухня, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., правообладателями являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность ?, а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность ? (л.д. 131-137).
Как следует из ответа, предоставленного Министерством имущественных и земельных отношений Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО3, на основании договора купли продажи, удостоверенного ФИО7, ЧН Джанкойского РНО ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на ? долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрированно КРП «БРТИ г. Джанкоя» ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестра №. А также зарегистрированно за ФИО1, на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ФИО7, ЧН Джанкойского РНО ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на ? долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано КРП «БРТИ г. Джанкоя» ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестра № (л.д. 139).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).
Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного экспертом ФИО6 жилой дом литер «А» общей площадью с учетом площади перегородок 218,0 кв.м. (общей площадью без учета площади перегородок 193,9 кв.м.) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.
Части жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, часть 1, находящаяся в пользовании ФИО1 (<данные изъяты> по данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью без учета площади перегородок 120,9 кв.м., и часть 2, находящаяся в пользовании ФИО2 (<данные изъяты> по данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью без учета площади перегородок 73,0 кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.
Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с отступлением от идеальных долей. ФИО1 на ? доли предлагается выделить в жилом доме литер «А» кадастровый № - коридор 1-1 площадью 3,1 кв.м., прихожая 1-2 площадью 24,8 кв.м., кухня 1-3 площадью 15,9 кв.м., кладовая 1-4 площадью 8,6 кв.м., туалет 1-5 площадью 2,8 кв.м., ванная 1-6 площадью 3,8 кв.м., коридор 1-7 площадью 7,0 кв.м., коридор 1-8 площадью 6,6 кв.м., жилая 1-9 площадью 11,9 кв.м., жилая 1-10 площадью 8,7 кв.м., жилая 1-11 площадью 12,2 кв.м., жилая 1-12 площадью 15,5 кв.м., общая площадь без учета площади перегородок составит: 120,9 кв.м. (общая площадь с учетом площади перегородок составит: 134,3 кв.м.) и хозяйственно-бытовые строения и сооружения - летнюю кухню с кадастровым №
Стоимость данных строений и сооружений составит: 1 879 905 руб. (15 549,252 руб./кв.м. х 120,9 кв.м.) + 328 000 руб. = 2 207 905 (два миллиона двести семь тысяч девятьсот пять рублей), что соответствует 66/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (2 207 905 руб./3 343 000 руб.).
Идеальная доля, принадлежащая ФИО1, составляет 1/2 доли (50/100 доли), фактическая - 66/100 доли, что больше идеальной доли на 16/100 доли или на 536 405 руб.
ФИО2 на 1/2 доли предлагается выделить в жилом доме литер «А» кадастровый № - кухню-гостиную 2-1 площадью 37,1 кв.м., жилую 2-2 площадью 12,0 кв.м., жилую 2-3 площадью 7,7 кв.м., жилую 2-4 площадью 16,2 кв.м., общей площадью без учета площади перегородок составит: 73,0 кв.м. (общая площадь с учетом площади перегородок составит: 80,5 кв.м.);
Стоимость данных строений и сооружений составит: 15 549,252,75 руб./кв.м. х 73,0 кв.м. = 1 135 095 (один миллион сто тридцать пять тысяч девяносто пять рублей), что соответствует 34/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (1 135 095 руб./ 3 343 000 руб.).
Идеальная доля, принадлежащая ФИО2, составляет 1/2 доли (50/100 доли), фактическая - 34/100 доли, что меньше идеальной доли на 16/100 доли или на 536 405 руб.
Часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, часть 1, предлагаемая к выделению ФИО1, является домом блокированной застройки.
Часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, часть 1, предлагаемая к выделению ФИО1, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям.
Часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, часть 2, предлагаемая к выделению ФИО2, является домом блокированной застройки.
Что касается выдела сторонам долей земельного участка, экспертом предлагается один вариант раздела земельного участка: по фактическому землепользованию.
ФИО1 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым № предлагается выделить земельный участок площадью 904 кв.м. (соответствует предельному минимальному размеру земельного участка для блокированной жилой застройки из ПЗЗ муниципального образования «Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым», утвержденных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №).
Стоимость земельного участка, предлагаемого к выделению ФИО1, составит: 485,268 руб./кв.м. х 904 кв.м. = 438 682 (четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят два рубля), что соответствует 54/100 доли земельного участка (438 682 руб./807 000 руб.).
Идеальная доля, принадлежащая ФИО1, составляет 1/2 доли (50/100 доли), фактическая - 54/100 доли, что больше идеальной доли на 4/100 доли или на 35 182 руб.
ФИО2 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым № предлагается выделить земельный участок площадью 759 кв.м. (соответствует предельному минимальному размеру земельного участка для блокированной жилой застройки из ПЗЗ муниципального образования «Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым», утвержденных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №).
Стоимость земельного участка, предлагаемого к выделению ФИО2, составит: 485,268 руб./кв.м. х 759 кв.м. = 368 318 (триста шестьдесят восемь тысяч триста восемнадцать рублей), что соответствует 46/100 доли земельного участка (368 318 руб./807 000 руб.).
Идеальная доля, принадлежащая ФИО2, составляет 1/2 доли (50/100 доли), фактическая - 46/100 доли, что меньше идеальной доли на 4/100 доли или на 35 182 руб.
При данном варианте раздела каждый из образуемых земельных участков будет иметь отдельный проход и въезд.
По периметру каждого строения имеются так называемые «ремонтные зоны», участки земли шириной не менее 1,0 м., позволяющие обеспечить доступ каждого из совладельцев к «своим» постройкам и к частям основного строения для проведения ремонтно-восстановительных работ или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиком исковых требования суд приходит к выводу их полном удовлетворении.
Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли и компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.
В части рассмотрения заявления эксперта ФИО6 об оплате судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд исходит из того, что полная стоимость экспертизы составляет 25000 рублей, которые были оплачены в полном объеме истцом – ФИО8 19.08.2025 на счет получателя ИП ФИО6, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной стороной истца, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявления эксперта ФИО6 об оплате судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общедолевой собственности - удовлетворить.
Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 218 кв.м. кадастровый № домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 218 кв.м., кадастровый №.
Выделить ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) в натуре ? долю из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 218 кв.м. с кадастровым №, и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 120,9 кв.м., состоящего из коридора 1-1 площадью 3,1 кв.м., прихожей 1-2 площадью 24,8 кв.м., кухни 1-3 площадью 15,9 кв.м., кладовой 1-4 площадью 8,6 кв.м., туалета 1-5 площадью 2,8 кв.м., ванной 1-6 площадью 3,8 кв.м., коридора 1-7 площадью 7,0 кв.м., коридора 1-8 площадью 6,6 кв.м., жилой 1-9 площадью 11,9 кв.м., жилой 1-10 площадью 8,7 кв.м., жилой 1-11 площадью 12,2 кв.м., жилой 1-12 площадью 15,5 кв.м.
Выделить ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) в натуре ? долю из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 218 кв.м. с кадастровым №, и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., состоящего из кухни-гостиная 2-1 площадью 37,1 кв.м., жилой 2-2 площадью 12,0 кв.м., жилой 2-3 площадью 7,7 кв.м., жилой 2-4 площадью 16,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1663 +/- 4 кв.м., кадастровый №.
Выделить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в натуре ? долю из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1663 +/- 4 кв.м., кадастровый №, и признать за ней право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 904 кв.м. согласно следующего каталога координат:
Выделить ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) в натуре ? долю из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1663 +/- 4 кв.м., кадастровый №, и признать за ней право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 759 кв.м. согласно следующего каталога координат:
Прекратить право ФИО2 на ? долю летней кухни, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,9 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты> право собственности на ? долю летней кухни, расположенной по адресу: <адрес>), общей площадью 53,9 кв.м., кадастровый №.
Заявление индивидуального предпринимателя ФИО6 о возмещении расходов за производство строительно-технической и землеустроительной экспертизы - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 27.08.2025.
Судья А.С. Решетнев