Решение по делу № 2-3440/2022 от 24.10.2022 | Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД 16RS0047-01-2022-005163-51

Дело № 2-3440/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЮлаюВиловичуХаликову о прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование иска указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/2 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома общей полезной площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой площадью 70,6 кв.мс надворными службами и сооружениями при нем, расположенного на земельном участке 747 кв.м. В пользование ФИО1 перешли три жилые комнаты площадью 9.5 кв.м, 16,4 кв.м, 9,8 кв.м, кухняплощадью 9,1 кв.м, сени под литером А, сарай под литером ГЗ и 1/2 доля земельного участка, прилегающего к северной стороне дома.

По сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 106,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общей площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состояло из двух жилых строений - литера А и А1 площадью 61.5 кв.м, и литера А2 площадью 44,6 кв.м, объединенных под одну крышу. Помещение литера А2, принадлежавшее ФИО2, в 2005 году сгорело при пожаре и в последующем было снесено ФИО2

После пожара в указанном доме ФИО1 произвел ремонт, принадлежащей его части дома под литерой А и А1, утеплив наружную стену и восстановив поврежденную крышу.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено уменьшение общей площади на 14,5 кв.м, относительно базы ЕГРН и правоустанавливающего документа за счет исключения из общей площади сгоревшей части дома лит. А, возведения пристроя лит. А1 и включения ранее не учтенной площади холодной пристройки лит а,фактического уточнения размеров. Иные характеристики жилого дома, указанные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 2006 год, не изменились, работ по перепланировке помещений, оставшейся части жилого дома под литерой А и его реконструкции выявлено не было. Отдельных квартир, имеющих самостоятельные выходы наприлегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества не установлено.

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 76,1 кв.м, жилая 40,8 кв.м, который полностью принадлежит и используется ФИО1. Данный жилой дом является его местом жительства, он несет все расходы по его содержанию, делает ремонт, обрабатывает принадлежащий ему земельный участок.

С момента пожара с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не предпринимал каких-либо мер по восстановлению своей половины дома.

В настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, состоящий из литеры А, принадлежащей истцу ФИО1, не представляется возможным, в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении жилого дома в долевой собственности сторон.

В связи с тем, что существовавший ранее двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № фактически утратил статус такового из-за пожара и ввиду проведенной реконструкции, стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, а также в виду того, что земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства и имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 106,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 1/2 долей в праве общей долевой собственности и ЮлаюВиловичуХаликову 1/2 долей в праве общей долевой собственности; сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № под литерой А, А1 по адресу: <адрес>, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 76,1 кв.м в реконструированном состоянии; признать право собственности ФИО1 на реконструированную после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 76,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в границах согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель в суд не явились, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОНД по Кировскому району г. Казани УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц МКУ «УАИГ ИКМО г. Казани», Управления Росреестра по РТ в суд не явились,причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «УГР ИКМО г. Казани» в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе не недвижимую, в силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них. содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).?

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов на эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/2 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома общей полезной площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой площадью 70,6 кв.м с надворными службами и сооружениями при нем, расположенного на земельном участке 747 кв.м. В пользование ФИО1 перешли три жилые комнаты площадью 9.5 кв.м, 16,4 кв.м, 9,8 кв.м, кухня площадью 9,1 кв.м, сени под литером А, сарай под литером ГЗ и 1/2 доля земельного участка, прилегающего к северной стороне дома.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено уменьшение общей площади на 14,5 кв.м, относительно базы ЕГРН и правоустанавливающего документа за счет исключения из общей площади сгоревшей части дома лит. А, возведения пристроя лит. А1 и включения ранее не учтенной площади холодной пристройки лит а, фактического уточнения размеров. Иные характеристики жилого дома, указанные в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не изменились, работ по перепланировке помещений, оставшейся части жилого дома под литерой А и его реконструкции выявлено не было. Отдельных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества не установлено.

С момента пожара с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не предпринимал каких-либо мер по восстановлению своей половины дома.

Согласно письму ОНД и ПР по Кировскому району г. Казани УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, в части противопожарных разрывов между зданиями на соседних участках, объект не противоречит требованиям раздела 4 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, судом установлено, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и санитарным нормам и правилам. Доказательств обратному суду не представлено, судом не добыто.

Из материалов дела следует, что возведенный истцом жилой дом находится в пределах земельного участка, утвержденного собственником, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств обратному суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, а также разъяснениями содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленумов ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что каких-либо оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ЮлаюВиловичуХаликову о прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого домаудовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 106,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 1/2 долей в праве общей долевой собственности и ЮлаюВиловичуХаликову 1/2 долей в праве общей долевой собственности.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № под литерой А, А1 по адресу: <адрес>, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 76,1 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированную после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 76,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в границах согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.

Судья А.Р. Андреев

Решение31.10.2022