Дело (УИД) №2-783/2025
Производство №69RS0014-02-2025-000795-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2025 года город Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Смоленской Р.В.,
при помощнике судьи Понькиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ГКУ Тверской области «Центра управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка.
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного «15» сентября 1992 года Главой администрации Юрьево-Девичьевского сельского Совета.
По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2 292,09 кв.м., что не соответствует сведениям правоустанавливающего документа. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На местности с четырех сторон границы земельного участка обозначены искусственно созданным объектом - забором. Участок используется по назначению.
В июле 2024 года с целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН № истцом было проведено межевание. В результате кадастровых работ, КН ФИО4 был подготовлен межевой план от 31.03.2025 года.
Границы уточняемого земельного участка сформированы с учетом объектов искусственного происхождения (заборов), существующих на местности более 15 лет, данных плана размещения земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного «15» сентября 1992 года Главой администрации Юрьево-Девичьевского сельского Совета.
В результате установлено наложение фактических границ с КН № на реестровые границы земельного участка с КН №, границы которого также не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Согласно сведениям ЕГРН и данным межевого плана, выявлены следующие смежные земельные участки: земли неразграниченной государственной собственности, земельный участок с КН № - сведения о правообладателе недоступны. В соответствии с письмами Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 №ОГ-Д23-1683 и от 14.12.2012 №27701-ПК/Д23 согласование смежной границы с землями неразграниченной государственной собственности не производится. Смежную границу с земельным участком с КН № согласовать не представилось возможным, ввиду отсутствия сведений о правообладателе.
В связи с возникновением спора по смежной границе с владельцами земельного участка с КН №, недоступности сведений о правообладателе, согласовать границы земельного участка с КН №, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, не представилось возможным.
В связи с изложенным, с учетом уточненного искового заявления (т. 2 л.д. 3-4), просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах:
№ Х У Длина, м
1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
2 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
3 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
4 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
1 <данные изъяты> <данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, путем исключения из ЕГРН следующих недостоверных сведений о координатах границ земельного участка с КН №:
№ Х У
1 <данные изъяты> <данные изъяты>
2 <данные изъяты> <данные изъяты>
3 <данные изъяты> <данные изъяты>
4 <данные изъяты> <данные изъяты>
5 <данные изъяты> <данные изъяты>
6 <данные изъяты> <данные изъяты>
1 <данные изъяты> <данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, путем исключения из ЕГРН следующих недостоверных сведений о координатах границ земельного участка с КН №:
№ Х У
1 <данные изъяты> <данные изъяты>
2 <данные изъяты> <данные изъяты>
3 <данные изъяты> <данные изъяты>
4 <данные изъяты> <данные изъяты>
5 <данные изъяты> <данные изъяты>
1 <данные изъяты> <данные изъяты>
В резолютивной части решения указать, что решение является основанием внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
5 мая 2025 года протокольным определением суда в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области,
Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и представленные доказательства, которые судом проанализированы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Часть 2 ст.6 и ст.11 Земельного кодекса РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.4 ч.2 ст.63 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу ст. ст. 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие нарушенного либо оспариваемого субъективного права.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 15.09.1992 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граничат с указанным земельным участком следующие земельные участки:
- согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости с кадастровым № следует, что это земельный участок, площадью 4499,41 кв.м., право собственности на указанный объект не зарегистрировано (т.1 л.д. 41, 48);
- из выписки ЕГРН об объекте недвижимости усматривается, что земельный участок с кадастровым № площадь. 1500 +/-14 кв.м., право собственности на указанный объект принадлежит с 15.10.2020 ФИО1 ( т.1 л.д. 42-44);
- выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости подтверждается, что земельный участок с кадастровым № площадь. 3300 +/-20 кв.м., право собственности на указанный объект принадлежит с 13.11.2023 ФИО2 ( т.1 л.д. 116-118).
На запрос суда, представлена дежурная кадастровая карта со списком землепользователей, согласно которой (т. 1 л.д. 50-62), согласно которой ФИО3 принадлежит земельный участок №. Согласно представленному свидетельству на право собственности на землю площадь данного участка составляет 0,15 га.
Между тем, в судебном заседании установлено, что площадь земельного участка с кадастровым №, по сведениям ЕГРН составляет 2292,09 кв.м. (т. 1 л.д. 45).
Также, из межевого плана кадастрового инженера ФИО4 выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № в уточняемых границах, с границами земельного участка с кадастровым №.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу ст. ст. 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие нарушенного либо оспариваемого субъективного права.
Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п.8-10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона).
На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ (действовавшей до 01 января 2017 года) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с 1 января 2017 года урегулирован статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ.
Согласно ч. 3-4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом истец, заявляющий требование об исправлении кадастровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание кадастровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки (координаты характерных точек смежных земельных участков, подлежащие исключению и (или) включению в сведения, содержащиеся в ГКН, в порядке исправления кадастровой ошибки).
Отсюда, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, и установлению их границ на местности.
Как предписано в ч. 1 ст. 79 ГПК Российской Федерации, суд назначает экспертизу при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.
Экспертиза производится по вопросам, возникающим в правоотношениях между субъектами права, с целью разрешения спорных ситуаций и установления интересующих фактов. Экспертиза проводится специально привлекаемым для этого лицом - экспертом, обладающим специальными знаниями, которыми ее инициаторы не обладают.
В целях установления действительного расположения спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № и наличия реестровой ошибки по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – землеустроителю ООО «Центр судебных экспертиз Партнер» ФИО6 (<...>).
Из заключения эксперта от 08.08.2025 (дата окончания исследования) следуют следующие выводы и ответы на поставленные вопросы:
По вопросу 1. В результате выполненных измерений и расчетов были определены фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составила 1500 кв.м. Каталог координат фактической границы земельного участка с К№:
№
X
У
Длина, м
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь 1500 кв.м.
Фактическая граница и площадь земельного участка с К№ не соответствует сведениям ЕГРН о границе и площади данного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с К№ соответствует значению площади в первоначальных документах, однако определить соответствие фактической границы земельного участка графическому изображению в первоначальных документах не представляется возможным.
По вопросу 2. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, реестровые границы земельного участка с КН № не пересекаются с реестровыми границами смежных земельных участков. Однако при сопоставлении фактической границы земельного участка с КН № с реестровыми границами смежных земельных участков было обнаружено наложение фактической границы земельного участка с КН № с реестровой границей земельного участка с КН №. Площадь наложения составляет 1500 кв.м.
Каталог координат пересечения фактической границы земельного участка с К№ и реестровой границы земельного участка с К№
№
X
У
Длина, м
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь 1500 кв.м.
В результате выполненных измерений и расчетов было установлено, что причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с К№ и №.
Реестровая ошибка может быть исправлена, в том числе, по решению суда. Таким образом, в целях исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах границы земельного участка с К№, из ЕГРН должны быть исключены актуальные сведения ЕГРН о местоположении земельных участков с К№ и №.
Координаты, подлежащие исключению из ЕГРН земельного участка с К№
№
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты, подлежащие исключению из ЕГРН земельного участка с К№
№
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По вопросу 3. С учетом выявленных несоответствий фактических и реестровых границ, а также сведений о площади земельного участка К№, а также обнаружения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с К№ и №, было определено установить границу земельного участка с КН № в соответствии с фактическим пользованием, существующим на местности 15 и более лет.
Каталог координат устанавливаемой границы земельного участка с К№
№
X
У
Длина, м
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Фактическая площадь 1500 кв.м.
При этом из сведений ЕГРН должны быть исключены следующие сведения:
Координаты, подлежащие исключению из ЕГРН земельного участка с К№:
№
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты, подлежащие исключению из ЕГРН земельного участка с К№
№
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Не доверять данным выводам эксперта, которые суд считает необходимым положить в основу принимаемого решения, оснований не имеется, поскольку они подтверждены заключением судебной землеустроительной экспертизы, отражающей пересечение границ вышеназванных земельных участков, и подтверждающей наличие реестровой ошибки. Экспертиза выполнена опытным экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы по специальности.
В данной ситуации необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым № расположенного в границах участка, ориентир <адрес>, которая была допущена при постановке данного земельного участка на кадастровый учет
При этом суд учитывает отсутствием в Росреестре по Тверской области землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым №, что подтверждается ответом, имеющимся в материалах гражданского дела. Данное обстоятельство не позволяет оценить корректность сведений, послуживших основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №. Более того собственник земельного участка по указным данным судом не установлен.
Учитывая вышеизложенное, а именно отсутствие землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым №, отсутствие в отношении него зарегистрированных прав, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что сведения о его границах, являются реестровой ошибкой, воспроизведенной в ЕГРН, на основании не утвержденной инвентаризации земель.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО3. и полагает необходимым исправить реестровую ошибку, выразившуюся в необоснованной постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном земельном участке, а также установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с представленными координатами по данным заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы.
Учитывая установленные обстоятельства оснований для удовлетворения требований к ФИО1, ФИО2 не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Устранить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 4499,41, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем установления границ земельного участка в соответствии со следующими координатами (согласно варианту проведенной по делу землеустроительной экспертизы).
№
X
У
Длина, м
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении требований к ФИО1, ФИО2 отказать.
Решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений:
Координаты, подлежащие исключению из ЕГРН земельного участка с К№:
№
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты, подлежащие исключению из ЕГРН земельного участка с К№
№
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2024 года
Председательствующий Р.В. Смоленская