Дело № 2-8126/25
45RS0026-01-2025-011224-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселёвой В.В.,
при секретаре Шевкетовой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 8 сентября 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Деревнин ли строй» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деревнин ли строй» о защите прав потребителей. В обоснование указала, что 10.09.2024 между «Деревнин ли строй» (далее – подрядчик) и ФИО1 (далее – заказчик) было заключено соглашение о бронировании цены договора подряда (далее – Соглашение). Согласно пунктам 1-1.1. Соглашения подрядчик по просьбе заказчика бронирует цены на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома. В качестве подтверждения своего намерения заключить договор строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее – договор строительного подряда) заказчик уплачивает подрядчику денежную сумму в размере 100 000 руб., которая засчитывается в качестве аванса (в счет оплаты) по договору строительного подряда. Подписание данного соглашения стороны подтверждают, что покупатель уплатил, а продавец получил указанную денежную сумму при подписании настоящего договора, в связи с чем отдельная расписка не составляется. Согласно п. 1.2. Соглашения договор строительного подряда должен быть заключен в срок до 19.10.2024. Согласно п. 3. Соглашения в случае не заключения договора строительного подряда подрядчик обязуется возвратить заказчику сумму аванса, указанную в п. 1.1. в полном размере в течение 5 рабочих дней. В момент заключения соглашения истцом была уплачена указанная сумма аванса. По настоящее время ответчиком никаких действий по заключению с истцом окончательного договора строительного подряда предпринято не было, аванс в размере 100 000 руб. ответчик в указанный срок истцу не вернул. Для истца стало очевидным, что ответчик не был намерен заключать с ней основной договор строительного подряда, за который она внесла аванс, следовательно, ответчик не намерен построить индивидуальный жилой дом истцу по вышеуказанному адресу. Истец претензией от 02.06.2025 уведомила ответчика об одностороннем отказе от исполнения соглашение о бронировании цены договора подряда от 10.09.2024, а также от не заключенного в окончательном виде договора строительного подряда (основного договора) на строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. Таким образом, ответчик обязан вернуть истцу сумму уплаченного аванса по договору строительного подряда в размере 100 000 руб. Последнем днем возврата аванса, в случае не заключения основного договора строительного подряда, является 25.10.2024, следовательно, проценты за пользование чужими денежным средствами начинают начисляться со следующего рабочего дня, которым является 28.10.2024. 03.06.2025 истец направила в адрес ответчика претензию от 02.06.2025 в которой просила вернуть ей денежную сумму в размере 100 000 руб., уплаченную в виде аванса за не выполненную работу по строительству индивидуального жилого дома, а также в качестве платы по соглашению о бронировании цены договора подряда от 10.09.2024, выплате ей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2024 по 02.06.2025 в размере 12 532 руб. 25 коп., и в дальнейшем до момента возврата основной задолженности в размере 100 000 руб. В претензии был установлен срок для удовлетворения требований истца – 10 календарных дней с момента получения. Согласно отчету об отслеживании, данная претензия была получена ответчиком 11.06.2025, следовательно, последним днем удовлетворения требований истца было 23.06.2025. В установленный срок требования истца удовлетворены не были. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2024 по 23.06.2025 составляют 13 699 руб. 38 коп. В связи с неудовлетворением ответчиком требований в претензии от 02.06.2025 истец 25.06.2025 направил в адрес ответчика претензию от 24.06.2025 в которой просила выплатить ей неустойку за период с 24.06.2025 по 24.06.2025 в размере 3 000 руб., и в дальнейшем до момента возврата основной задолженности в размере 100 000 руб., исходя из расчета 3% в день, но не более 100 000 руб. Срок удовлетворения требований истца был установлен 10 календарных дней с момента направления. Таким образом, последним днем удовлетворения требований истца является 07.07.2025. В установленный срок требования истца удовлетворены не были. Таким образом, неустойка (пени) за неудовлетворение требования о возврате уплаченной за работу (услуги) денежной суммы за период с 24.06.2025 по 08.07.2025 составляет 45 000 руб. Истцу пришлось обратиться за оказанием юридической помощи, что вызвало неудобство и эмоциональное переживание. Моральный вред истец оценивает в размере 50 000 руб.
Просила взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 100 000 руб., уплаченную в виде аванса за невыполненную работу по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а также в качестве платы по соглашению о бронировании цены договора подряда от 10.09.2024; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2024 по 23.06.2025 в размере 13 669 руб. 38 коп.; неустойку за период с 24.06.2025 по 08.07.2025 в размере 45 000 руб. и в дальнейшем до момента возврата основной задолженности в размере 100 000 руб., исходя их расчета 3% в день, но не более 100 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Стариков М.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Деревнин ли строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определи рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Установлено, что 10.09.2024 между ООО «Деревнин ли строй» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключено соглашение о бронировании цены подряда.
Согласно п. 1., 1.1. Соглашения, по просьбе заказчика подрядчик бронирует цены на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома со следующими условиями: в качестве подтверждения своего намерения заключить договор строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее – договор строительного подряда). Заказчик уплачивает подрядчику денежную сумму в размере 100 000 руб., которая засчитывается в качестве аванса (в счет оплаты) по договору строительного подряда. Подписание настоящего договора стороны подтверждают, что покупатель уплатил, а продавец получил указанную денежную сумму при подписании настоящего договора, в связи с чем отдельная расписка не составляется.
Заказчик заключает с подрядчиком договор строительного подряда в срок до 19.10.2024 (п. 1.2. Соглашения).
В случае выполнения заказчиком пунктов 1.1. и 1.2 настоящего Соглашения, подрядчик обязуется заключить с ним договор строительного подряда по ценам, указанным в прайс-листе от 01.06.2024 (п. 1.3. Соглашения).
В случае не заключения заказчиком договора строительного подряда на строительство дома с подрядчиком или указанными им лицом в срок, указанный в п. 1.2. подрядчик вправе увеличить цены на выполнение работ и используемые материалы (п. 2. Соглашения).
В случае не заключения договора строительного подряда подрядчик обязуется возвратить заказчику сумму аванса, указанную в п.1.1., в полном объеме в течение 5 рабочих дней (п. 3. Соглашения).
10.09.2024 ФИО1 свои обязательства выполнила в полном объеме и уплатила подрядчику денежную сумму в размере 100 000 руб., что сторонами по делу не оспаривалось.
В срок до 19.10.2024 договор строительного подряда между ФИО1 и подрядчиком не заключен.
02.06.2025 ФИО1 обратилась к ООО «Деревнин ли строй» с претензией о возврате денежной суммы в размере 100 000 руб., уплаченной в виде аванса за невыполненную работу по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а также в качестве платы по соглашению о бронировании цены договора подряда от 10.09.2024; выплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2024 по 02.06.2025 в размере 12 532 руб. 25 коп, и в дальнейшем до момента возврата основной задолженности в размере 100 00 руб., исходя из расчета в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
24.06.2025 ФИО1 обратилась к ООО «Деревнин ли строй» с претензией о выплате неустойки за период с 24.06.2025 по 24.06.2025 в размере 3 000 руб., и в дальнейшем до момента возврата основной задолженности в размере 100 000 руб., исходя из расчета 3% в день, но не более 100 000 руб.
Ответов на претензии не последовало.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При не заключении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре.
Исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о заключении между ними предварительного договора о заключении в будущем договора подряда на строительство индивидуального жилого дома.
Учитывая, что до 19.10.2024 основной договор между сторонами заключен не был, по условиям предварительного договора уплаченная истцом сумма аванса в размере 100 000 руб. подлежит возврату ответчиком в полном объеме.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
По общему правилу обязанность возвратить неосновательное обогащение предусматривает, что независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ст. 1102 ГК РФ).
Принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени аванс истцу возвращен не был, суд приходит к выводу об обоснованности требований последнего о взыскании в его пользу денежных средств в сумме 100 000 руб., уплаченных по предварительному договору.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Проанализировав представленные суду доказательства в контексте приведённых норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Согласно расчету ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2024 по 23.06.2025 составляют 13 699 руб. 38 коп. (100 000х65х21%/366)+(100 000х159х21%/365)+(100 000х15х20%/365).
Расчет осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и соответствует принятым методикам, не оспорен ответчиком.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Деревнин ли строй» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2024 по 23.06.2025 в размере 13 699 руб. 38 коп.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 23000-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Согласно ч. 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, а также то обстоятельство, что предметом заключенного между ними предварительного договора является обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, в связи с чем он как таковых потребительских правоотношений не устанавливает, суд полагает, что в данном случает нормы Закона о защите прав потребителей не применимы.
В связи с изложенным, оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с нормами Закона о защите прав потребителей не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Деревнин ли строй» № в пользу ФИО1 № денежные средства, уплаченные по предварительному договору, в размере 100 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2024 по 23.06.2025 в размере 13 669 руб. 38 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Деревнин ли строй» № в бюджет муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 4 410 руб. 08 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025.