Дело № 2-2874/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 10 ноября 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Быковой Т.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о выделе долей из долевой собственности в недвижимом имуществе,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>:
1. прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доле) на земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1102 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 99, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
2. разделить земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1102 кв.м (уточненная площадь), разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка в соответствии c координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы №
№
Координаты, м
Х
У
1
2
3
1
453166.97
2277293.93
2
453177.83
2277311.32
3
453182.66
2277319.27
4
453191.98
2277333.89
5
453192,56
2277334,77
6
453178,49
2277342,64
Н1
453173.91
2277334.36
Н2
453174.54
2277334.02
Н3
453173.74
2277332.73
Н4
453177.30
2277330.84
Н5
453173.30
2277324.73
Н6
453169.04
2277317.49
7
453158.04
2277299.05
8
453159.36
2277298.29
1
453166.97
2277293.93
Обозначение характерных точек границы 59:08:1201007:327:ЗУ2 Площадью 536 кв.м
Координаты, м
Х
У
1
2
3
6
453178,49
2277342, 64
9
453170,04
2277347,37
10
453169, 83
2277346,87
11
453165,15
2277338,20
12
453167,17
2277336,92
13
453147, 91
2277304,85
7
453158,04
2277299,05
Н6
453169,04
2277317,49
Н5
453173.30
2277324,73
Н4
453177,30
2277330,84
Н3
453173,74
2277332,73
Н2
453174, 54
2277334,02
Н1
453173,91
2277334,36
6
453178,49
2277342,64
3. выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1102 кв.м (уточненная площадь), разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 536 кв.м, кадастровый №У2, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем раздела земельного участка c кадастровым номером № в соответствии c координатами поворотных точек:
Условный номер земельного участка №
Площадь земельного участка 536 м?
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
6
453178.49
2277342.64
9
453170.04
2277347.37
10
453169.83
2277346.87
11
453165.15
2277338.20
12
453167.17
2277336.92
13
453147.91
2277304.85
7
453158.04
2277299.05
н6
453169.04
2277317.49
н5
453173.30
2277324.73
н4
453177.30
2277330.84
н3
453173.74
2277332.73
н2
453174.54
2277334.02
н1
453173.91
2277334.36
6
453178.49
2277342.64
4. Выделить ФИО2 в натуре ? долю в праве долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1102 кв.м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 566 кв.м, кадастровый №:ЗУ1, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек:
Условный номер земельного участка №
Площадь земельного участка 566 м?
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
453166.97
2277293.93
2
453177.83
2277311.32
3
453182.66
2277319.27
4
453191.98
2277333.89
5
453192.56
2277334.77
6
453178.49
2277342.64
н1
453173.91
2277334.36
н2
453174.54
2277334.02
н3
453173.74
2277332.73
н4
453177.30
2277330.84
н5
453173.30
2277324.73
н6
453169.04
2277317.49
7
453158.04
2277299.05
8
453159.36
2277298.29
1
453166.97
2277293.93
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 536 кв.м, кадастровый №:ЗУ2, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 566 кв.м, кадастровый №:ЗУ1, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;
выделить в натуре ? долю ФИО1 в здании - жилой дом, назначение - многоквартирный жилой дом общей площадью 173,3, 2 этажный, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> виде жилого помещения, наименование - квартира, общей площадью 106,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, наименование квартира, общей площадью 106,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: край, <адрес>;
выделить в натуре ? долю ФИО2 в здании - жилой дом, назначение - многоквартирный жилой дом общей площадью 173,3, 2 этажный, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> виде жилого помещения, наименование - квартира, общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, наименование квартира, общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: край, <адрес>.
Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками (по ? доле каждый) земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1102 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью 99, 4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на жилой дом возникло у ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности у истца ФИО2 возникло на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Кунгурского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено вместо ветхого старого дома построить новый деревянно-брусчатый дом с жилой площадью 52 кв.м. по <адрес>. Дом был построен и принят в эксплуатацию площадью 99,4 кв.м и в последующем в 1983 году ? жилого дома была передана в собственность ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ владельцем ? дома является ФИО2, которая пользуется самостоятельной обособленной частью жилого дома в виде <адрес>. Истец ФИО1 фактически с 1983 года также пользуется самостоятельной обособленной частью жилого дома в виде <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено надстроить второй этаж по <адрес> деревянном исполнении в размерах первого этажа доведя площадь до 100, 8 кв.м. Реконструкция жилого дома осуществлялась истцом на основании ранее выданного разрешения, при этом соистец ФИО2 каких-либо возражений не имела.По сведениям ЕГРН объект недвижимости-дом принадлежащий истцам имеет площадь 147, 6 кв.м., кадастровый №, состоит из двух квартир, кадастровый № площадью 98, 6 кв.м. - <адрес>; кадастровый № площадью 49 кв.м. - <адрес>. Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики жилого дома и квартир № и № изменились. <адрес> жилого дома (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) составляет 173, 3 кв.м.,, состоит из <адрес> площадью 106,6 кв.м., <адрес>- площадью 54, 5 кв.м. Согласно техническому заключению, техническое состояние жилого дома с пристройками находится в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома. Истцы указывают, что в настоящее время намерены выделить свои ? доли в общем имуществе в натуре в виде квартир как самостоятельных обособленных жилых помещений. Порядок пользования истцами квартирами № и № сложился исторически. Истцы не могут выделить доли в жилом доме в виде квартир, поскольку имеются расхождения в общей площади жилого дома. Истцами обеспечены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Раздел общего земельного участка осуществлен с учетом фактического пользования общим земельным участком с кадастровым номером №. Раздел исходного земельного участка осуществлялся по фактическому использованию с учетом строений и сооружений. Истцом ФИО1 используется земельный участок с кадастровым номером № площадью 536 кв.м. Истцом ФИО2 используется земельный участок с кадастровым номером № площадью 566 кв.м.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивают. Пояснили, что разделение земельного участка на два самостоятельных произведено в границах земельного участка, отмежёванного ранее, по уже определенным координатам поворотных точек.
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором с требованиями истца не согласен, поскольку истцами не соблюдена процедура легализации самовольной реконструкции жилого помещения (л.д.163).
Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д.2), представитель которого в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по иску возражений не имеет (л.д.157-159).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Судом установлено:
ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками (по ? долекаждый) земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый № общей площадью 1102 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома общей площадью 99,4 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7,8, 9-11, 12, 13,14-26, 151-152, 153-155).
Соглашением о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1081 кв.м., принадлежащего истцам образован новый земельный участок из земель государственной собственности на который не разграничена из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1102 кв.м. Образуемый земельный участок с кадастровым номером № передается в общую долевую собственность по ? доле в праве ФИО2, ФИО1, разница в площади между перераспределяемым земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком с кадастровым номером № составляет 21 кв.м. (л.д.120-121).
Из межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков следует, что ЗУ 1 площадью 566 кв.м. и ЗУ № площадью 536 кв.м. образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1102 кв.м. По сведениям ЕРГ на исходом земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, иные здания, строения, сооружения отсутствуют. Указанное здание расположено и на земельном участке ЗУ 1 и на земельном участке ЗУ 2 (л.д.136-144).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 1989 год следует, что общая площадь <адрес>,4 кв.м., состоит из двух помещений, <адрес>, которой пользуется ФИО1 и <адрес>, которой пользуется ФИО2 (л.д.27-37).
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено надстроить второй этаж по <адрес> деревянном исполнении, доведя общую площадь до 100, 8 кв.м. (л.д.38).
Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по <адрес> (измеренная в пределах внутренних поверхностей и наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) составляет 173, 3 кв.м., общая площадь квартир 161, 1 кв.м., при этом площадь <адрес> - 106,6 кв.м., <адрес> -54, 5 кв.м., фактический износ здания жилого дома составляет- 29 %, фактический износ пристройки Лит.А составляет- 14 %, пристройки Лит. А 2 составляет - 15 % (л.д.87-99). Квартире № присвоен кадастровый №, <адрес> кадастровый №.
Заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с пристройками (лит. А-А2), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что при визуальном обследовании жилого дома с пристройками (лит.А-А2) строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого дома с пристройками находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом (лит.А-А2) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.43-55).
Из дополнения к заключению о надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома пристройками следует, что фактически в доме по адресу: <адрес> расположены два ранее учтенных жилых помещения, <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №. После проведенной реконструкции площадь <адрес> составляет 106, 6 кв.см., площадь <адрес> составляет 54, 5 кв.м. Жилые помещения <адрес> № являются структурно обособленными друг от друга, имеют самостоятельные входы в жилые помещения и самостоятельные обособленные коммуникации, могут использоваться как самостоятельные объекты, выдел долей в жилом доме в виде квартир возможен (л.д.146).
Из заключения ООО «Пожарный гарнизон» по результатам обследования объекта защиты на предмет выполнения (невыполнения) условий соответствия объекта требованиям безопасности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объекте защиты многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполняются (л.д.122-130).
Информацией АО «Газпром газораспределение Пермь» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> охранную зону распределительного газопровода низкого давления не нарушает (л. д. 177).
На основании изложенного, суд считает установленным, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: <адрес>, площадью 106, 6 кв.м. кадастровый № и <адрес> площадью 54, 5 кв.м. кадастровый №, каждая из которых имеет отдельный вход, спора по порядку пользования квартирами нет. Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает чьих – либо прав. Спора по порядку пользования земельным участком нет.
Так как для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о выделе долей из долевой собственности в недвижимом имуществе, удовлетворить:
прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доле) на земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1102 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 99, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
разделить земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1102 кв.м (уточненная площадь), разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка в соответствии c координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы №
№
Координаты, м
Х
У
1
2
3
1
453166.97
2277293.93
2
453177.83
2277311.32
3
453182.66
2277319.27
4
453191.98
2277333.89
5
453192,56
2277334,77
6
453178,49
2277342,64
Н1
453173.91
2277334.36
Н2
453174.54
2277334.02
Н3
453173.74
2277332.73
Н4
453177.30
2277330.84
Н5
453173.30
2277324.73
Н6
453169.04
2277317.49
7
453158.04
2277299.05
8
453159.36
2277298.29
1
453166.97
2277293.93
Обозначение характерных точек границы 59:08:1201007:327:ЗУ2 Площадью 536 кв.м
Координаты, м
Х
У
1
2
3
6
453178,49
2277342, 64
9
453170,04
2277347,37
10
453169, 83
2277346,87
11
453165,15
2277338,20
12
453167,17
2277336,92
13
453147, 91
2277304,85
7
453158,04
2277299,05
Н6
453169,04
2277317,49
Н5
453173.30
2277324,73
Н4
453177,30
2277330,84
Н3
453173,74
2277332,73
Н2
453174, 54
2277334,02
Н1
453173,91
2277334,36
6
453178,49
2277342,64
выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1102 кв.м (уточненная площадь), разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 536 кв.м, кадастровый №У2, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем раздела земельного участка c кадастровым номером №, в соответствии c координатами поворотных точек:
Условный номер земельного участка №
Площадь земельного участка 536 м?
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
6
453178.49
2277342.64
9
453170.04
2277347.37
10
453169.83
2277346.87
11
453165.15
2277338.20
12
453167.17
2277336.92
13
453147.91
2277304.85
7
453158.04
2277299.05
н6
453169.04
2277317.49
н5
453173.30
2277324.73
н4
453177.30
2277330.84
н3
453173.74
2277332.73
н2
453174.54
2277334.02
н1
453173.91
2277334.36
6
453178.49
2277342.64
выделить ФИО2 в натуре ? долю в праве долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1102 кв.м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 566 кв.м, кадастровый №:ЗУ1, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № соответствии с координатами поворотных точек:
Условный номер земельного участка №
Площадь земельного участка 566 м?
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
453166.97
2277293.93
2
453177.83
2277311.32
3
453182.66
2277319.27
4
453191.98
2277333.89
5
453192.56
2277334.77
6
453178.49
2277342.64
н1
453173.91
2277334.36
н2
453174.54
2277334.02
н3
453173.74
2277332.73
н4
453177.30
2277330.84
н5
453173.30
2277324.73
н6
453169.04
2277317.49
7
453158.04
2277299.05
8
453159.36
2277298.29
1
453166.97
2277293.93
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 536 кв.м, кадастровый №:ЗУ2, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 566 кв.м, кадастровый №:ЗУ1, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;
выделить в натуре ? долю ФИО1 в здании - жилой дом, назначение - многоквартирный жилой дом общей площадью 173,3, 2 этажный, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> виде жилого помещения, наименование - квартира, общей площадью 106,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, наименование квартира, общей площадью 106,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: край, <адрес>;
выделить в натуре ? долю ФИО2 в здании - жилой дом, назначение - многоквартирный жилой дом общей площадью 173,3, 2 этажный, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> виде жилого помещения, наименование - квартира, общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, наименование квартира, общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: край, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова