Производство № 2-979/2023

УИД 44RS0026-01-2023-000987-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» октября 2023 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (АО) - Филиал «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец «Газпромбанк» (АО) - Филиал «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 14.03.2019 между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 700 000 руб. со сроком возврата кредита – 15.08.2031 (включительно) (п. 1.2 дополнительного соглашения от 25.02.2022 к кредитному договору), под процентную ставку – 9,5 % годовых, порядок предоставления кредита – путем перечисления на счет. Цель предоставления кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 79,3 кв. м, кадастровый номер №. Обязательства заемщика обеспечены залогом (ипотекой) приобретаемой квартиры. Банк свои обязательства перед заемщиком по предоставлению кредитных средств выполнил в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на 05.06.2023 в сумме 1 934 449,59 руб., в т.ч.: просроченный основной долг – 1 553 297,29 руб., проценты за пользование кредитом – 288 097,40 руб., проценты на просроченный основной долг – 1 519,79 руб., пени на просрочку возврата кредита – 76 252,95 руб., пени на просрочку уплаты процентов – 15 282,16 руб. В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора 14.02.2023 ему направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое в установленный срок не исполнено. В соответствии с отчетом об оценке квартиры рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 21.04.2023 составила 4 179 110 руб. На момент оставления настоящего требования задолженность по кредитному договору не погашена. Истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 14.03.2019 с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 934 449,59 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 23 872,25 руб., проценты по кредитному договору по ставке 9,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга (по состоянию на 05.06.2023 – 1 553 297,99 руб.) с 06.06.2023 по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, площадью 79,3 кв. м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 343 288 руб. (80% от рыночной стоимости).

Истец «Газпромбанк» (АО) - Филиал «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу места проживания: <адрес>, подтвержденному адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по Костромской области от 25.08.2023. О причинах неявки ответчик суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Приведенные требования закона ответчиком не выполнены.

Неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8,10 Всеобщей декларации прав человека.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, с учетом мнения истца, требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.03.2019 между "Газпромбанк" (Акционерное общество) с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику целевой кредит в размере 1 700 000 руб. на срок по 15.02.2029 г. включительно.

Дополнительным соглашением от 05.08.2020 предусмотрена отсрочка для заемщика в части погашения основного долга в период с 15.08.2020 по 15.01.2021.

Срок возврата кредита был измене сначала дополнительным соглашением от 24.05.2021, продлен до 15.08.2030. Затем, дополнительным соглашением от 25.02.2022 к кредитному договору срок возврат кредиты был установлен – по 15.08.2031 (включительно).

В соответствии с п. 11 кредитного договора, кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 79,3 кв. м. Объект недвижимости приобретается в собственность ФИО1

В соответствии с п. 19 кредитного договора, денежные средства предоставляются путем перечисления на счет №, открытый в Банке ГПБ (АО).

Согласно п. 4 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 9,5 % годовых.В соответствии с п. 6 кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 15-го числа каждого текущего месяца (дата аннуитетного платежа) за период, считая с 16 числа предыдущего месяца, по 15 число текущего календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 22 109 руб.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, по уплате пени: в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего договора проценты за пользование кредитом начисляются), начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов; 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям кредитного договора проценты не начисляются), начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями кредитного договора должен быть, возвращен заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

В соответствии с п. 10 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2019.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры в настоящее время является ФИО1 (№ 44:27:080610:676-44/012/2019-5 от 22.03.2019).

Обременение в виде ипотеки в пользу АО «Газпромбанк» зарегистрировано 22.03.2019 за номером государственной регистрации №.

Учитывая, что заемщиком допущена длительная просрочка (платежи в счет погашении задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором), банк направил ему требование от 13.02.2023 о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до 16.03.2023, однако ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на 05.06.2023 размер задолженности по кредитному договору составляет 1 934 449,59 руб., из которых: просроченный основной долг – 1 553 297,29 руб., проценты за пользование кредитом – 288 097,40 руб., проценты на просроченный основной долг – 1 519,79 руб., пени на просрочку возврата кредита – 76 252,95 руб., пени на просрочку уплаты процентов – 15 282,16 руб., что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке квартиры № 755-2023 от 21.04.2023, составленным АНЭ «ГРАНД ИСТЕЙТ», рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 4 179 110 руб., ликвидационная стоимость – 3 410 154 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 309, 334, 341, 348, 349, 450, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора <***> от 14.03.2019 с даты вступления решения в законную силу, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 05.06.2023 года в виде просроченного основного долга в размере 1 553 297,29 руб., процентов за пользование кредитом в размере 288 097,40 руб., процентов на просроченный основной долг в размере 1 519,79 руб., пени на просрочку возврата кредита в размере 76 252,95 руб., пени на просрочку уплаты процентов в размере 15 282,16 руб., и исходит из того, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просроченных платежей, размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела и ответчиком не опровергнуты.

Суд также взыскивает с ответчика проценты по кредитному договору <***> от 14.03.2019 по ставке в размере 9,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 06.06.2023 по дату расторжения кредитного договора.

На основании ст. ст. 334, 341, 348, 349 ГК РФ, ст. ст. 50, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд обращает взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 79,3 кв. м, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 343 288 руб., что составляет 80% от установленной заключением эксперта АНЭ «ГРАНД ИСТЕЙТ» рыночной стоимости в размере 4 179 110 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 23 872,25 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) - Филиал «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 14.03.2019, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу «Газпромбанк» (АО) - Филиал «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область задолженность по кредитному договору <***> от 14.03.2019 по состоянию на 05.06.2023 в размере 1 934 449 рублей 59 копеек, включающую: просроченный основной долг – 1 553 297,29 руб., проценты за пользование кредитом – 288 097,40 руб., проценты на просроченный основной долг – 1 519,79 руб., пени на просрочку возврата кредита – 76 252,95 руб., пени на просрочку уплаты процентов – 15 282,16 руб., а также взыскать государственную пошлину в размере 23 872 рубля 25 копеек, а всего взыскать 1 958 321 рубль 84 копейки.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу «Газпромбанк» (АО) - Филиал «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область проценты по кредитному договору <***> от 14.03.2019 по ставке в размере 9,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга (по состоянию на 05.06.2023- 1553297 руб. 29 коп.) с 06.06.2023 по дату расторжения кредитного договора, то есть по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 79,3 кв. м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 343 288 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.Д. Гаевый