Дело № 2-24/2023

УИД - 16RS0027-01-2023-000210-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 июня 2023 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухтова А.А. к Гайнуллину А.Х. о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

Мухтов А.А. (далее – Мухтов А.А., истец) обратился в суд с исковым заявлением к Гайнуллину А.Х. (далее – Гайнуллин А.Х., ответчик) о расторжении договора найма жилого помещений и взыскании задолженности по нему. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухтовым А.А. и Гайнуллиным А.Х. заключен договор найма жилого помещения № (далее – договор аренды ), по условиям которого истец передал ответчику во временное и пользование <адрес>Б по <адрес>, собственником которой является истец.

Согласно пункту 2.11 договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование предоставляемым жилым помещением составляет № рублей в месяц. В пункте 3.2 договора предусмотрено, что оплата производится в срок до № числа каждого месяца.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование жилым помещением исполнил частично, два раза не внес плату за пользование помещением по истечении установленного договором срока платежа.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения и взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, начислять проценты с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, постовые расходы в размере №, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Истец Мухтов А.А. в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям и в объеме, изложенным в иске.

Ответчик Гайнуллин А.Х. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд считает, что все необходимые действия, направленные на уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, проведены, его неявка не обусловлена какими-либо уважительными причинами, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела и судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Мухтовым А.А. и Гайнуллиным А.Х. заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование <адрес>Б по <адрес>, собственником которой является истец.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет № в месяц.

Оплата производится в срок до 20 числа каждого месяца, путем выплаты денежной суммы указанной в пункте 3.1 договора. Факт оплаты подтверждается распиской (п. 3.2 договора).

Указанный договор заключен сроком на 11 месяцев. Дата заселения нанимателя в жилое помещение – ДД.ММ.ГГГГ (пункта 4.1 и 4.2 договора).

Жилое помещение передано Гайнуллину А.Х. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следуют, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование жилым помещением исполнил лишь частично. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит арендную плату. Истцом произведен зачет залога в размере № рублей, внесенного ответчиком в день заключения договора найма, в счет погашения задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру.

Согласно расчету, предоставленному истцом, ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере № рублей.

Суд соглашается с размером задолженности, поскольку расчет произведен согласно положениям договора аренды помещения и не противоречит закону.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию и требование о расторжении договора найма и об освобождении квартиры.

Ответчик возражений по иску и доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору, в суд не представил.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истец вправе потребовать сумму задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу принципа состязательности процесса и требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиком не представлено.

Образовавшаяся задолженность по арендным платежам по договору найма ответчиком не погашена до настоящего времени.

При таких обстоятельствах суд находит, что нарушены условия договора аренды, и считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору в размере 39 000 рублей.

Поскольку ответчик допустил просрочку в исполнении денежных обязательств, взятых на себя по договору найма, тем самым неправомерно удерживали полагающиеся к уплате истцу денежные средства, то имеются предусмотренные законом основания для наложения на ответчика ответственности в виде процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для освобождения ответчика от данного вида гражданской ответственности не имеется, таковые ни законом, ни договором между сторонами не предусмотрены.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считая его обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 27 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из суммы задолженности в размере №.

Также истец в исковом заявлении просит расторгнуть договор найма жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленный факт нарушения ответчиком обязательств по договору найма, суд находит требование истца о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том, числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела истец понес расходы на оплату юридических услуг в сумме № рублей, что подтверждается чеком № субъекта специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оказания юридических услуг подтверждено актом об оказанных юридических услуг.

Принимая во внимание объем оказанных истцу юридических услуг, суд находит требование истца о взыскании с ответчика затрат на оплату юридических услуг в размере № рублей разумным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец понес почтовые расходы в размере №.

Данные расходы являлись необходимыми для восстановления нарушенных прав истца, поэтому они как убытки и как издержки, связанные с рассмотрением дела, подлежат возмещению истцу.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 1973 рубля (из них 300 рублей за требование неимущественного характера, 1673 рубля за денежное требование).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 А,А. (паспорт №) и ГАйнуллиным А.Х. (паспорт №).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму задолженности по оплате арендной платы в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, расходы на оплату юридических услуг в размере № рублей, почтовые расходы в размере № копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере № рублей исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактической уплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.Р. Сабиров