Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецова О.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.
Свои требования истец мотивировал тем, что Администрация <адрес> и ФИО5 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, расположен по адресу<адрес>, на расстоянии <данные изъяты> метров южнее дома №, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользование земельным участков.
Однако условия договора аренды земельного участка не выполняются. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки:
- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки <данные изъяты>
- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации была направлена претензия с требованием погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.
Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка установлено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора аренды.
Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка определено в том числе то, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается реестром почтовых отправлений, ответ не получен.
На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО4 в доход бюджета задолженность по не уплаченной в установленные сроки арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, состоящую из задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании определения суда к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО1
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд квитанции об оплате задолженности, ранее не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что Администрация <адрес> и ФИО5 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес> на расстоянии <данные изъяты> метров южнее дома №, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользование земельным участков.
Однако условия договора аренды земельного участка не выполняются. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки:
- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки <данные изъяты>
- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации была направлена претензия с требованием погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.
Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка установлено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора аренды.
Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка определено в том числе то, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается реестром почтовых отправлений, ответ не получен.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, в соответствии с копией наследственного дела, является его супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Установив данные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 являясь универсальным правопреемником ФИО5, приняла все имущественные права супруга, в том числе права аренды.
Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате задолженности по договору аренды, включая начисленные пени, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.
При этом, исходя из того, что ответчиком, принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, учитывая ее позицию о том, что она не возражает против расторжения договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.
Судья /подпись/ Кузнецова О.В.
Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.