Решение по делу № 2-922/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-922/2023.

УИД: 66RS0037-01-2023-000874-89.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 28 августа 2023 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Табатчиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом» администрации ГО «Город Лесной» (далее МКУ «КУИ» администрации ГО «Город Лесной») обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

В обоснование иска МКУ «КУИ» администрации ГО «Город Лесной» указало, что ФИО1 являлся арендатором по договору аренды *** от *** земельного участка с кадастровым номером *** под торговый павильон, расположенный по адресу: ***, павильон ***. *** арендатор ФИО1 умер. Согласно справке от *** *** нотариуса ФИО6 по наследственному делу ***, наследниками ФИО1, принявшими наследство по закону и получившие свидетельство о праве на наследство, являются мать ФИО4 и дочь ФИО5 Согласно п. 4.4.7 договора *** аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях договора. Пунктом 5.2 договора установлено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, указанный в договоре, то начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Просит взыскать с солидарных ответчиков в их пользу задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 16 623 рубля 12 копеек, в том числе основной долг 14 935 рублей 45 копеек за период с *** по *** и пени 1 687 рублей 67 копеек за период с *** по ***, в том числе: с ФИО4 9 155 рублей 40 копеек, из них: 8 311 рублей 56 копеек основной долг, 843 рубля 84 копейки пени; с ФИО5 9 155 рублей 40 копеек, из них: 8 311 рублей 56 копеек основной долг, 843 рубля 84 копейки пени (л.д. 3-4).

В судебное заседание представитель истца МКУ «КИУ» администрации ГО «Город Лесной» не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 48, 55-56).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации (л.д. 19, 20, 51-54), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда города Лесной в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили, иных данных о месте жительства ответчик и третьи лица истцу либо в суд не предоставили.

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора, в том числе срок действия договора, определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Признание договоров аренды незаключенными при наличии подтвержденного факта пользования ответчиком земельными участками в спорный период не освобождает его от внесения платы за такое пользование.

Как следует из материалов дела, *** между Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Город Лесной» и ФИО1 заключен договор *** аренды земельного участка, общей площадью 29 кв. м, кадастровый ***, находящийся по адресу: ***, земельный участок находится примерно в 45 м по направлению на северо-запад, категория земель - земли поселений, целевое использование земельного участка - под торговый павильон *** (л.д. 6).

Согласно п. 3.1.2 договора *** аренды земельного участка от ***, арендная плата за полный 2006 год составляет 8 266 рублей 37 копеек (л.д. 6).

В соответствии с п. 3.1.7 договора *** аренды земельного участка от ***, арендная плата производится арендатором не позднее 01 апреля года, следующего за прошедшим календарным годом (л.д. 6).

*** ФИО1, *** года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ *** от *** (л.д. 24).

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью должника.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем обязанность арендатора по уплате арендной платы, возникающая из договора аренды, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается, входит в состав наследственного имущества и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор (арендодатель) вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

В силу ст. 1152 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

***

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из наследственного дела *** ФИО1, умершего *** (л.д. 23-44), следует, что *** к нотариусу нотариального округа город Лесной Свердловской области ФИО6 обратились мать ФИО4 и дочь ФИО5 с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего *** (л.д. 25, 26, 27).

Из заявления ФИО7 следует, что она отказывается от доли на наследство, причитающееся ей по всем основаниям наследования, после умершего *** отца ФИО1 в пользу его дочери ФИО5 (л.д. 27).

На основании свидетельства о рождении, родителями ФИО1, *** года рождения, являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 28).

В соответствии со справкой о заключении брака *** от ***, *** заключен брак между ФИО8 и ФИО3, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 29).

Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО7 , *** года рождения, являются ФИО1 и ФИО11 (л.д. 30).

Из справки о заключении брака *** от *** следует, что *** заключен брак между ФИО12 и ФИО7 , после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО13 (л.д. 31).

На основании свидетельства о заключении брака, *** заключен брак между ФИО14 и ФИО15 , после заключения брака ФИО13 присвоена фамилия Государева (л.д. 32).

Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО7 , *** года рождения, являются ФИО1 и ФИО11 (л.д. 33).

В соответствии с договором от *** и свидетельства *** о государственной регистрации права от ***, ФИО1 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 94 кв. м, в том числе жилая 52,1 кв. м, расположенную по адресу: *** (л.д. 35, 36).

На основании договора купли-продажи транспортного средства *** от ***, акта приема-передачи транспортного средства от ***, паспорта транспортного средства *** от ***, свидетельства о регистрации транспортного средства *** ФИО1 приобрел в собственность транспортное средство Форд S-MAX, 2010 года выпуска, VIN ***, государственный регистрационный знак *** (л.д. 37, 38, 39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, ФИО1 и ФИО11 являются собственниками каждый по ? доле в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 94 кв. м, расположенную по адресу: *** (л.д. 40).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ***, наследником имущества ФИО1, умершего ***, является дочь ФИО5 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 94 кв. м, расположенную по адресу: ***; из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на транспортного средства Форд S-MAX, 2010 года выпуска, VIN ***, государственный регистрационный знак *** (л.д. 43).

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ***, наследником имущества ФИО1, умершего ***, является мать ФИО4 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 94 кв. м, расположенную по адресу: ***; из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на транспортного средства Форд S-MAX, 2010 года выпуска, VIN ***, государственный регистрационный знак *** (л.д. 44).

Согласно сведениям о новом арендаторе, в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации *** зарегистрирована уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированный *** на основании соглашения от *** о расторжении договора аренды земельного участка от *** *** (л.д. 7).

Из соглашения от *** о расторжении договора аренды земельного участка от *** *** следует, что расторгнут договор аренды земельного участка от *** *** (л.д. 7).

Таким образом, стоимость наследуемого имущества превышает размер обязательств ФИО1, умершего ***, перед МКУ «КУИ» администрации ГО «Город Лесной».

Учитывая изложенное, суд считает, что по обязательствам ФИО1, умершего ***, должны нести ответственность наследники ФИО4 и ФИО5, принявшие наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

*** МКУ «КУИ» администрации ГО «Город Лесной» направило претензию ФИО4 и ФИО5 об оплате задолженности в размере 16 623 рубля 12 копеек, в том числе основной долг 14 935 рублей 45 копеек за период с *** по *** и пени 1 687 рублей 67 копеек за период с *** по *** (л.д. 7-9).

В судебном заседании установлено, что за период с *** по *** ФИО1 арендная плата за пользование земельным участком не вносилась.

В силу пункта 5.2 договора *** аренды земельного участка от ***, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 6).

Согласно расчету задолженности по арендной плате за землю, задолженность ответчиков ФИО4 и ФИО5 перед истцом МКУ «КУИ» администрации ГО «Город Лесной» составляет 16 623 рубля 12 копеек, в том числе основной долг 14 935 рублей 45 копеек за период с *** по *** и пени 1 687 рублей 67 копеек за период с *** по *** (л.д. 10).

Суд согласен с представленным расчётом задолженности по договору *** аренды земельного участка от ***, принимает его, поскольку он подробно произведен в соответствии с условиями договора аренды, который не противоречит действующему законодательству. В расчёте указаны конечные даты выплат, периоды в днях, остатки задолженности, процентные ставки и начисленные суммы. Из расчёта задолженности видно, что ФИО1, умерший ***, условия по договору аренды не выполнил, в установленный договором аренды срок сумму кредита не возвратил.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен, доказательств исполнения договора аренды, последними в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, с ФИО4 и ФИО5 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества после смерти ФИО1 в пользу МКУ «КУИ» администрации ГО «Город Лесной» подлежит взысканию солидарно задолженность по договору аренды земельного участка от *** *** в размере 16 623 рубля 12 копеек, в том числе основной долг 14 935 рублей 45 копеек за период с *** по *** и пени 1 687 рублей 67 копеек за период с *** по ***.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поэтому суд взыскивает солидарно с ФИО4 и ФИО5 государственную пошлину в размере 664 рубля 92 копейки: 16 623 рубля 12 копеек х 4%.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 (*** года рождения, место рождения: ***) и ФИО5 (*** года рождения, место рождения: ***) в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества после смерти ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» задолженность по договору аренды земельного участка от *** *** в размере 16 623 рубля 12 копеек, в том числе основной долг 14 935 рублей 45 копеек за период с *** по *** и пени 1 687 рублей 67 копеек за период с *** по ***.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 664 рубля 92 копейки.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Судья: Новикова Т.Л.