Решение по делу № 02-10177/2024 от 17.02.2025

Дело № 2-1435/25

УИД: 77RS0024-02-2024-006827-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре Слановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» и ФИО1 был заключен договор № Б/20-105-Ф участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.07.2020 г., согласно положениям которого застройщик обязуется передать истцу, после завершения строительства многоквартирного дома, квартиру № 411, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1. Договора доля участника долевого строительства (Цена договора) составляет – 3 801 609,00 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а окончание передачи объекта долевого строительства должно произойти не позднее 01.01.2023 года.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 13 мая 2024 года.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки объекта. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет 835 542 рублей 13 копеек.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» расходы на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в размере 508 798 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере 80 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 70 000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 172 руб.80 коп.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой», представитель явился, представил возражения на иск ФИО1, а также ходатайство о снижении неустойки, штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» и ФИО1 был заключен договор № Б/20-105-Ф участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.07.2020 г., согласно положениям которого застройщик обязуется передать истцу, после завершения строительства многоквартирного дома, квартиру № 411, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 13 мая 2024 года.

В связи с этим истец направил ответчику письменную претензию о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» оставило без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом заявлены ко взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, представлено заключение.

Согласно заключению АНО «ЦБСЭ» экспертом установлено, что квартира № 411, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>, не соответствует обязательным действующим строительным нормам и правилам. Объем устранения недостатков определен в таблице. Причиной возникновения является нарушение застройщиком технологии строительно-монтажных и отделочных работ.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 508 798 руб. 54 коп.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» квартира не соответствует обязательным действующим строительным нормам и правилам в части качества отделочных работ, стоимость устранения недостатков составляет 508 798 руб. 54 коп.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» квартира не соответствует обязательным действующим строительным нормам и правилам в части качества отделочных работ, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств подлежащими удовлетворению согласно заключения эксперта в размере 508 798 руб. 54 коп.

Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 80 000 руб. 00 коп., расходы на юридические услуги в размере 70 000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 172 руб.80 коп.

Согласно абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

С учетом того, что доказательств оплаты судебной экспертизы в материалы дела ответчиком на момент разрешения спора не представлено, принимая во внимание заявление экспертного учреждения о возмещении указанных расходов, с учетом положений ст. ст. 88, 94, 96, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз №1 » денежные средства в связи с производством экспертизы в размере 125000 (сто двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 38 228 (тридцать восемь тысяч двести двадцать восемь) руб. 00 коп. в доход государства.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно, суд находит обоснованным предоставление ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <...>) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 508798 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 80000 руб. 00 коп., расходы на юридические услуги в размере 70000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 2500 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 172 руб.80 коп., а всего взыскать 691471 (шестьсот девяносто одна тысяча четыреста семьдесят один) руб. 34 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 38228 (тридцать восемь тысяч двести двадцать восемь) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз №1 » (ИНН <***>) денежные средства в связи с производством экспертизы в размере 125000 (сто двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2025 года.

Судья О.Н. Рощина