УИД: 61RS0061-01-2022-001321-10
Дело № 2-916/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
24 ноября 2022 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре Власовой О.В.,
с участием: представителя истца ФИО2 – адвоката Бугаева И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Медведь», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, Администрация Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области – «О признании права собственности»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Медведь» о признании права собственности на нежилое здание - складское помещение (ангар), указав, что 18.07.2022 года между ней и ООО «Медведь» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания - складское помещение (ангар) общей площадью 946.90 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: ст. Вешенская ул. Калинина 200, Шолоховского района Ростовской области. 22.07.2022 года из МО по Верхнедонскому, Шолоховскому районам Управления Росреестра по РО в ее адрес поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как необходимо представить заявление и правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение (наличие) право собственности ООО «Медведь». Указанное помещение было приобретено ООО «Медведь» у ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и передано на основании акта приема-передачи от 26.06.2020 года. Согласно документам, здание было возведено хозяйственным способом Рыбколхозом «им.Ворошилова», правопреемником которого является ЗАО «Рыбколхоз Вешенский». В период хозяйственной деятельности наименование объекта менялось, в зависимости от производственной деятельности, а также после реконструкции в 1995 году увеличилась его площадь. В 2005 году земельному участку, на котором расположено здание по заявлению ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» присвоен адресный знак: ст. Вешенская ул. Калинина 200, Шолоховского района Ростовской области. В связи с банкротством «ЗАО «Рыбколхоза Вешенский» по результатам открытых торгов, объект недвижимого имущества по адресу: ст.Вешенская ул.Калинина 200, Шолоховского района Ростовской области продан ООО «Медведь». В 2006 году земельный участок после проведения кадастровых работ, был поставлен на кадастровый учет, с установлением границ. Согласно технического плана на здание составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 29.07.2022 года, инвентарный (номер), 1980 года постройки, по адресу: ст. Вешенская ул. Калинина 200, Шолоховского района Ростовской области имеет общую площадь 946.9 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера на земельном участке расположено два здания, в т.ч. склад холодильного оборудования и здание АВМ, с кадастровым номером №. Здание АВМ фактически является нежилым зданием и выполняет функции складского помещения (ангара). Таким образом ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» владел зданием более 25 лет и являлся собственником имущества независимо от государственной регистрации права собственности. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность использования здания. Имущество перешло ООО «Медведь» на законных основаниях по результатам торгов в ходе конкурсного производства при проведении процедуры банкротства ЗАО «Рыбколхоз Вешенский». Просит суд исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на нежилое здание складское помещение (ангар) площадью 946.90 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 5139 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ст. Вешенская ул.Калинина 200 Шолоховского района Ростовской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности Бугаева И.В.
Представитель истца ФИО2 – Бугаев И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Медведь» в судебное заседание не явился, в заявлении указал на признание исковых требований и рассмотрение дела в их отсутствие.
Третье лицо - ФИО3, в адрес которого направлялось судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требования согласны.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
18.07.2022 года между ФИО2 и ООО «Медведь» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого здания складское помещение (ангар) общей площадью 946,90 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: ст. Вешенская ул. Калинина 200, Шолоховского района Ростовской области. Согласно п. 13. договора покупатель принял от продавца нежилое здание. Обязательства были выполнены полностью, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. (л.д. 7)
Недвижимое имущество было приобретено ООО «Медведь» на основании договора купли-продажи имущества № Т-1 от 19.05.2022 года у ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения арбитражного суда Ростовской области пор делу №А53-10304/2015. Помимо ангара было приобретено и иное имущество по результатам проведения открытых торгов. (л.д. 8-9)
На основании акта приема-передачи имущества от 26.06.2020 года имущество было передано ООО «Медведь» и оно стало собственником всего переданного ему имущества. (л.д.10-11)
В целях регистрации перехода права собственности ФИО2 и ответчик ООО «Медведь» обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, откуда 22.07.2022 года поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как необходимо представить заявление и правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение (наличие) право собственности ООО «Медведь».
Согласно акта рабочей комиссии о приемке законченного строительства, здания возведено хозяйственным способом Рыбколхозом им. «Ворошилова». Правопреемником Рыбколхоза им. «Ворошилова» является ЗАО «Рыбколхоз Вешенский». (л.д. 13)
30.08.2016 года Шолоховским отделением Ростовского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» подготовлен технический паспорт здания, наименование здание указано АВМ, год постройки 1980. Правообладателем указано ЗАО «Рыбколхоз Вешенский». (л.д.14-20)
Согласно технического плана на здание составленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 29.07.2022 года, 1980 года постройки, по адресу: ст. Вешенская ул. Калинина 200, Шолоховского района Ростовской области имеет общую площадь 946,9 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера на земельном участке расположено два здания, в т.ч. склад холодильного оборудования и здание АВМ, с кадастровым номером № Здание АВМ фактически является нежилым зданием и выполняет функции складского помещения (ангара).
Из ответа главного архитектора Шолоховского района на адвокатский запрос от 15.08.2022 года следует, что нежилое здание возведено рыбколхозом им. «Ворошилова» в 1980 году хозрасчетным способом, что следует из акта рабочей комиссии о приемке законченного строительством АВМ-0,65 и ОГМ-0.8. Правопреемником Рыбколхоза «им. «Ворошилова» является ЗАО «Рыбколхзоз Вешенский».
В период хозяйственной деятельности наименование объекта менялось, в зависимости от производственной деятельности. В настоящее время здание АВМ значится как нежилое здание складское помещение (ангар).
В 1995 году здание было реконструировано, и площадь объекта увеличилась до 946.9 кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» выдавались, затем они были сданы в архив. В отделе архитектуры данные документы отсутствуют.
В архитектуре Шолоховского района сведения о незаконности строительства и реконструкции вышеуказанного объекта отсутствуют.
В настоящее время в связи с банкротством «ЗАО «Рыбколхоза Вешенский» по результатам открытых торгов объект недвижимого имущества по адресу: ст.Вешенская ул. Калинина 200, Шолоховского района Ростовской области продан ООО «Медведь» на основании договора купли-продажи от 19.05.2020 года.
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 5139.09 кв.м., разрешенное использование (назначение): для производственных целей.
25.08.2005 года земельному участку, на котором расположено здание по заявлению ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» присвоен адресный знак: ст. Вешенская ул. Калинина 200, Шолоховского района Ростовской области.
В 2006 году земельный участок после проведения кадастровых работ, был поставлен на кадастровый учет, с установлением границ.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В пункте 11 постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» владел зданием более 25 лет и являлся собственником имущества независимо от государственной регистрации права собственности.
Имущество перешло ООО «Медведь» на законных основаниях по результатам торгов в ходе конкурсного производства при проведении процедуры банкротства ЗАО «Рыбколхоз Вешенский».
В связи с изложенным заявленные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Медведь», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - ФИО3, Администрация Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области – «о признании права собственности» - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание складское помещение (ангар) площадью 946.90 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 5139 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <...> Ростовская область.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.
Судья подпись С.А. Романов
Копия верна: судья С.А. Романов