Решение по делу № 2-204/2025 от 14.01.2026 - о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-7/2026 (№ 2-204/2025)

УИД 34RS0020-01-2025-000326-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Преображенская 14 января 2026 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В.,

при секретаре судебного заседания Абелян Ш.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к Акционерному обществу «Молочный завод «<данные изъяты>» о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действуя по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Волгоградской области, зарегистрированному в реестре за номером №, собственниками жилого дома, находящегося в <адрес> являются в равных долях истец – ФИО2 и ФИО3. Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге за №, инвентарное дело №. По договору купли-продажи одной второй доли жилого дома и земельного участка, удостоверенному ФИО9 нотариусом <данные изъяты> Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в реестре за номером №, ФИО3 (продавец) передал в собственность акционерного общества открытого типа «Молочный завод «<данные изъяты>» (покупатель) одну вторую долю жилого дома и земельный участок площадью 1 142 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в <данные изъяты> БИиП ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу под № (инвентарное дело №). С этой даты собственниками жилого дома в равных долях стали ФИО2 и акционерное общество открытого типа «Молочный завод «Киквидзенский». В Едином государственном реестре недвижимости без указания правообладателя зарегистрирован земельный участок и жилой дом под № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ. АООТ «Молочный завод «<данные изъяты>» как собственник земельного участка и одной второй доли в праве собственности на жилой дом в течение длительного времени устранился от владения этим имуществом, не проявлял к нему никакого интереса, не исполнял обязанностей по их содержанию, не совершал юридически значимых действий по владению, пользованию и распоряжению, не заявлял каких-либо претензий и требований, свидетельствующих о наличии интереса к имуществу. На протяжении всего периода с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не скрывал факта нахождения имущества ответчика в его владении, принимал меры к сохранности имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался земельным участком и жилым домом как своими собственными, содержал их в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с целевым назначением, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Третьи лица никогда не заявляли истцу о своих правах на жилой дом и земельный участок. Владение не прекращалось на протяжении более 25 лет, в течение которых истец исполнял обязанности, которые в обычных условиях возлагаются на собственника: нёс бремя содержания имущества и риск случайной гибели (ст.ст.210, 211 ГК РФ); владел и пользовался имуществом добросовестно, с учетом прав и законных интересов третьих лиц (п.3 ст.1, ст.ст.10, 209 ГК РФ). Бремя содержания всего жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, нёс истец. В процессе фактического владения и пользования жилым домом и земельным участком истец потреблял и нёс затраты по коммунальным услугам (электроснабжение, газоснабжение), направленные на обеспечение физической сохранности, содержание и использование объектов недвижимости по целевому назначению. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, что подтверждается справкой ПАО «Волгоградэнергосбыт» <данные изъяты> межрайонное управление <данные изъяты> участок от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» Абонентский отдел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком истцом, свидетельствует об открытом, добросовестном и непрерывном владении.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 1 142 квадратных метра, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство и одну вторую долю жилого дома кадастровым номером №, общей площадью 63,90 квадратных метра, имеющих местоположение: <адрес>.

Стороны и иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО9 направили в суд письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в своё отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика АО «Молочный завод «<данные изъяты> ФИО8 представил в суд письменное заявление, в котором указал об осведомлённости о наличии настоящего иска, сообщил об отсутствии интереса к судьбе указанного выше земельного участка и ? доли жилого дома, имущество на балансе общества не состоит.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – ППК Роскадастр по Волгоградской области о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в свое отсутствие, не представил.

Информация о движении дела также размещена на официальном интернет-сайте Киквидзенского районного суда Волгоградской области kikv.vol.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд полагает удовлетворить исковые требования истца.

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него прав собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Волгоградской области, зарегистрированного в реестре за номером №, собственниками жилого дома, находящегося в <адрес> являются в равных долях истец – ФИО2 и ФИО3. Свидетельства о праве на наследство по завещанию зарегистрированы в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге за №, инвентарное дело №.

По договору купли-продажи одной ? жилого дома и земельного участка, удостоверенного ФИО9 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером №, ФИО3 (продавец) передал в собственность акционерного общества открытого типа «Молочный завод «<данные изъяты>» (покупатель) одну вторую долю жилого дома и земельный участок площадью 1 142 м2, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в <данные изъяты> БТИиП ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу под № (инвентарное дело №). С этой даты собственниками жилого дома в равных долях стали ФИО2 и акционерное общество открытого типа «Молочный завод «<данные изъяты>».

В Едином государственном реестре недвижимости без указания правообладателя зарегистрирован земельный участок и жилой дом под № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Такой порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию, были предусмотрены Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденных Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, и Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда", в соответствии с которыми в 1993 году регистрацию и оформление документов о правах на объекты недвижимости осуществляли органы БТИ. Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

АООТ «Молочный завод «Киквидзенский» как собственник земельного участка и одной второй доли в праве собственности на жилой дом в течение длительного времени устранился от владения этим имуществом, не проявлял к нему никакого интереса, не исполнял обязанностей по их содержанию, не совершал юридически значимых действий по владению, пользованию и распоряжению, не заявлял каких-либо претензий и требований, свидетельствующих о наличии интереса к имуществу, что подтвердил письменным заявлением, приобщённым к материалам дела.

На протяжении периода с 28.04.1999 года по настоящее время истец не скрывал факта нахождения имущества ответчика в его владении, принимал меры к сохранности имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался земельным участком и жилым домом как своими собственными, содержал их в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с целевым назначением, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Доказательств обратному суду не представлено.

Сведений о правопритязаниях со стороны третьих лиц на жилой дом и земельный участок не имеется.

Суд приходит к выводу, что истцом предоставлены достаточные и убедительные доводы, подтверждающие исковые требования по владению спорным имуществом на протяжении более 25 лет, в течение которых истец исполнял обязанности, которые в обычных условиях возлагаются на собственника: нёс бремя содержания имущества и риск случайной гибели (ст.ст.210, 211 ГК РФ); владел и пользовался имуществом добросовестно, с учетом прав и законных интересов третьих лиц (п.3 ст.1, ст.ст.10, 209 ГК РФ).

Бремя содержания всего жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, нес истец. В процессе фактического владения и пользования жилым домом и земельным участком истец потреблял и нес затраты по коммунальным услугам (электроснабжение, газоснабжение), направленные на обеспечение физической сохранности, содержание и использование объектов недвижимости по целевому назначению. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, что подтверждается справкой ПАО «Волгоградэнергосбыт» <данные изъяты> межрайонное управление <данные изъяты> участок от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» Абонентский отдел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком истцом, свидетельствует об открытом, добросовестном и непрерывном владении.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определения Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, 2-598/2018, от 10.11.2015 № 32-КГ15-16).

Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. На такое владение указывает осуществление истцом прав и обязанностей собственника доли жилого дома: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплате обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, пользование земельным участком, относящегося к доле дома, и т.п.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет закон относит к обстоятельствам служащим для возникновения права собственности у такого владельца. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 15-21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Акционерное общество открытого типа «Молочный завод «Киквидзенский» 28.12.2015 года изменило организационно правовую форму на акционерное общество «Молочный завод «Киквидзенский» в силу требований п. 2, 4 ст.6 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и ст.ст. 13, 14, 94 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

В отношении недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ). Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума № 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Суд полагает, что требования истца о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании. При выше установленных обстоятельствах у истца не имеется оснований для разрешения своих требований во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 1 142 квадратных метра, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство и одну вторую долю жилого дома кадастровым номером №, общей площадью 63,90 квадратных метра, имеющих местоположение: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.