Дело № №-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 августа 2022 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО13,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО14, действующего на основании доверенности № от 17.01.2022г.,

представителя истца ФИО9 - ФИО14, действующего на основании доверенности № от 06.08.2021г.,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО15, действующей на основании доверенности № от 11.04.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – БТИ», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО9 и ФИО1 обратились в суд с иском к указанным лицам о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что решением Исполнительного комитета Ленинского Совета депутатов трудящихся ФИО10. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен застроенный земельный участок площадью 550 кв.м по г. Краснодар. На основании Решения Исполнительного комитета Ленинского Совета депутатов трудящихся ФИО10. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на возведение на Земельном участке по , г. Краснодар жилого дома. Жилой дом лит. «В» был построен. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации зарегистрировало по праву личной собственности один жилой дом по , г. Краснодар. Из справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первоначально по решению Исполнительного Комитета Ленинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 550 кв.м по адресу: г. Краснодар, . Актом приема в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию жилой дом на имя ФИО4 На основании свидетельства о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в наследство после смерти ФИО4 вступили: ФИО5 на 2/3 доли, ФИО6 на 1/3 долю. После смерти ФИО5 на основании свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ в наследство на 2/3 доли домовладения вступила ФИО6 Истец считает, что сотрудниками БТИ, была допущена техническая ошибка, так как договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен по адресу: , г. Краснодар, а БТИ зарегистрировало право личной собственности за ФИО4 один жилой дом на этом земельном участке по адресу: , г. Краснодар, и БТИ не внесло изменения в договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем все документы на дом и на указанный земельный участок в квартале № значится адрес: , г. Краснодар. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: , г. Краснодар. Договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , г. Краснодар, удостоверен нотариусом округа ФИО10. Краснодара Краснодарского края ФИО16 Договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, на котором расположен приобретенный жилой дом, составляет 550 кв.м. Согласно распоряжению главы администрации Западного административного округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное в квартале № по , на праве частной собственности принадлежит ФИО7 в целом. На земельном участке расположены жилой дом Литер «В» и хозяйственное строение. С целью улучшения жилищных условий разрешить ФИО7 окончание строительства двухэтажного жилого дома размером 12,50x7,00 м по наружному обмеру, по индивидуальному ФИО12, согласованному с главным архитектором округа, в домовладении, расположенном в квартале № по . Филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план усадебного участка по адресу: г. Краснодар. Согласно распоряжению главы администрации Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого двухэтажного дома Литер «Д», расположенного в домовладении по . Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ администрация Западного внутригородского округа города Краснодара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 2-х этажного индивидуального жилого дома Литре «Д», расположенного по адресу: , Западного внутригородского округа города Краснодара Краснодарского края. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на 2-х этажный жилой дом Литр «Д», кадастровый №, площадью 94,3 кв.м, по адресу: , Западного внутригородского округа города Краснодара Краснодарского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по базе данных земельно-информационной системы территориального отдела Управления Роснедвижимости по г. Краснодару под № числится земельный участок площадью 997 кв.м по адресу: , г. Краснодар, а земельный участок по адресу: . г. Краснодар - отсутствует. Таким образом, распоряжением администрации Западного административного округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок в квартале № с жилыми домами: литер «В» площадью 48,9 кв.м и литер «Д» площадью 94,3 кв. метров расположен по адресу: , г. Краснодар, а не по адресу: , г. Краснодар. Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю отказало ФИО7 в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0206043:9, по адресу: г. Краснодар, , указав, что адрес земельного участка при предоставлении его в пользование не совпадает с текущим и нет данных о его изменении, а так же разница в площадях земельного участка, которая фигурирует в представленных документах. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просят признать за ФИО9, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206043:9, площадью 625 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, адрес: , Западный внутригородской округ, г. Краснодар, Краснодарский край. Признать за ФИО1, 1/2 долю в праве общей долеввой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206043:9, площадью 625 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, адрес: . 11, Западный внутригородской округ, г. Краснодар, Краснодарский край. Обязать Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная Кадастровая Плата Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по объекту недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206043:9. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, адрес: , Западный внутригородской округ, г. Краснодар, Краснодарский край, в части площади земельного участка, изменив площадь данного земельного участка с 997 квадратных метров на площадь 625 квадратных метров, которая указана в отчете об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в координатах поворотных точек. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО9 в Едином государственном реестре недвижимости со сведениями о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9, площадью 625 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адрес: Вольная, 11, Западный внутригородской округ, г. Краснодар, Краснодарский край, указанным в отчете об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в координатах поворотных точек. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости со сведениями о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9, площадью 625 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адрес: , Западный внутригородской округ, г. Краснодар, Краснодарский край, указанным в отчете об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в координатах поворотных точек.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании просил суд удовлетворить требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании против требований иска возражал, указывая, что не имеется оснований для вынесения решения в пользу истцов.

Третьи лица ФИО17 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю поступил отзыв по существу иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.

Как установлено судом решением Исполнительного комитета Ленинского Совета депутатов трудящихся ФИО10. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ протокол 6 п.49/50 на основании протокола заседании исполнительного комитета Ленинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ гражданке ФИО4 был предоставлен застроенный Земельный участок площадью 550 кв.м в г. Краснодар.

На основании решения Исполнительного комитета Ленинского Совета депутатов трудящихся ФИО10. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ протокол 6 п.49/50 между Отделом коммунального хозяйства исполкома Ленинского Советов депутатов трудящихся и ФИО4 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом первой государственной нотариальной конторой г. Краснодара ФИО18 по реестру №, на возведение на земельном участке по , г. Краснодар жилого дома. Жилой дом лит. «В» был построен.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом первой государственной нотариальной конторой г. Краснодара ФИО19 по реестру №, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации зарегистрировало по праву личной собственности один жилой дом по , г. Краснодар и записано в реестровую книгу под № стр. № квартал №.

Из справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару от 09.04.2014г. (оператор №, заявка №КРД/14-5749) следует, что первоначально по решению Исполнительного Комитета Ленинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, п. 49/50 и договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 550 кв. метров по адресу: г. Краснодар, .

Актом приема в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию жилой дом на имя ФИО4

На основании свидетельства о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № в наследство после смерти ФИО4 вступили ФИО5 на 2/3 доли, ФИО6 на 1/3 долю.

После смерти ФИО5 на основании свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ № в наследство на 2/3 доли домовладения вступила ФИО6

Таким образом, установлено, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом первой государственной нотариальной конторой г. Краснодара ФИО19 по реестру №, был предоставлен земельный участок по адресу: г. Краснодар, а Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало по праву личной собственности за ФИО4 один жилой дом по адресу: , г. Краснодар и записано в реестровую книгу под № стр. № квартал №.

Также из представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: , г. Краснодар, согласно которому ФИО6 продала, а ФИО7, купила принадлежащее ФИО6 на праве личной собственности домовладение (Литер «В»), находящееся в г. Краснодаре по в квартале №, расположенное на земельном участке мерою 550,0 кв.м. На данном земельном участке расположены жилой дом с пристройкой, 75% кирпичный, 25% саманный, полезной площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв.м, сарай, ограждения и сооружения.

Договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , г. Краснодар, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом округа ФИО10. Краснодара Краснодарского края ФИО16 и зарегистрирован за №.

Договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № стр. 28.

Согласно Договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, на котором расположен приобретенный жилой дом, составляет 550 кв.м.

Согласно распоряжению главы администрации Западного административного округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об окончании строительства двухэтажного жилого дома в домовладении, расположенном в квартале № по » домовладение, расположенное в квартале № по , на праве частной собственности принадлежит ФИО7 в целом. На земельном участке расположены жилой дом Литер «В» и хозяйственное строение. С целью улучшения жилищных условий разрешено ФИО7 окончание строительства двухэтажного жилого дома размером 12,50x7,00 м по наружному обмеру, по индивидуальному ФИО12, согласованному с главным архитектором округа, в домовладении, расположенном в квартале № по . По окончании строительства жилого дома заказать выполнение контрольной геодезической съемки домовладения и предъявить комиссии жилой дом для приемки в эксплуатацию.

Геодезическая съемка выполнена по заявлению ФИО7 МУП «Инстритут ГорКадастрПроект» города Краснодара в декабре 2006, для сдачи дома в эксплуатацию, вид съемки «СТИ» по адресу: , г. Краснодар, № заказа 08/694-684, № пл. 87-Г-16.

Также Филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план усадебного участка по адресу: <...>.

Согласно распоряжению главы администрации Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-рз ФИО7 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого двухэтажного дома Литер «Д», расположенного в домовладении по квартал № (принято на учет в Филиале ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г. Краснодару ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ администрация Западного внутригородского округа города Краснодара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 2-х этажного индивидуального жилого дома Литре «Д», расположенного по адресу: , Западного внутригородского округа города Краснодара Краснодарского края.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на 2-х этажный жилой дом Литр «Д», кадастровый №, площадью 94,3 кв.м, по адресу: , Западного внутригородского округа города Краснодара Краснодарского края, за номером: 23-23-01/475/2007-067 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-21142695, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-20612540.

Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником территориального отдела по г. Краснодару Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю следует, что по базе данных земельно-информационной системы территориального отдела Управления Роснедвижимости по г. Краснодару под № числится земельный участок площадью 997 кв. метров по адресу: , г. Краснодар, а земельный участок по адресу: . г. Краснодар - отсутствует.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного ФИО10 недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206043:9, площадью 997 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов имеет адрес: , Западный внутригородской округ, г. Краснодар, Краснодарский край, и что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, распоряжением администрации Западного административного округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного ФИО10 недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок в квартале № с жилыми домами: литер «В» площадью 48,9 кв.м и литер «Д» площадью 94,3 кв. метров расположен по адресу: , г. Краснодар, а не по адресу: , г. Краснодар.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ) собственники индивидуальных жилых домов имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, в случае, когда земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, вступившего в действие ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный порядок освободил правообладателей земельных участков от необходимости обращения в уполномоченные органы по вопросу принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности. Государственная регистрация права собственности проводится на основании ранее выданных документов, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями.

В данном порядке, право собственности на земельный участок могли оформить и граждане, имеющие любые выданные до введения в действие Земельного кодекса РФ документы, устанавливающие или удостоверяющие право на земельный участок, в которых не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» распространялся также и на собственников объектов недвижимости (например, индивидуальных жилых домов, садовых домиков, гаражей и др.), находящихся на земельных участках с вышеназванными видами разрешенного использования, при приобретении права в порядке наследования или по иным основаниям, например, на основании договора об отчуждении. В этом случае, право собственности актуального собственника индивидуального жилого дома, садового домика или другого объекта недвижимости на земельный участок регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника объекта недвижимости на земельный участок.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок зa исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206043:9, площадью 997 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов имеет адрес: , Западный внутригородской округ, г. Краснодар. Краснодарский край в Управление Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарском) краю.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, 5 Управление Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю сообщило ФИО7, что согласно представленной Справке филиала БТИ Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ первоначально по Решению Исполнительного Комитета Ленинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, п. 49/50 и договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 550 кв.м, по адресу: г. Краснодар, . 9. Однако в договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 продала ФИО7 домовладение, находящиеся в г. Краснодаре, в квартале № по , расположенного на земельном участке мерою 550 кв.м.

Кроме того, в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0206043:9, указан адрес: <...>, площадью 997 кв.м, в связи с чем согласно п.1 ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ регистрация права была приостановлена.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее – техническая ошибка в записях);

2) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, для признания судом права собственности на объект недвижимости истцу следует доказать наличие у него соответствующего права.

В техническом паспорте домовладения по , г. Краснодар по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе II «Экспликация площади земельного участка» указана площадь участка по фактическому пользованию - 712 кв. метров.

Для определения реальной, исторически сложившейся площади земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0206043:9 по адресу: г. Краснодар, , истцами были проведены инструментальные измерения определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0206043:9.

Согласно Отчету об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9 по адресу: г. Краснодар, , от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8, общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9 по адресу: г. Краснодар, составляет 625 кв.м.

ФИО7 23.08.2020г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками в силу закона являются дочери ФИО7: ФИО9 и ФИО1, которые вступили в наследство на имущество ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО9 является собственником 1/2 доли жилого дома, назначение жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, площадью: 94,3 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала 23:43:0110007, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, , г Краснодар, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 9, выданное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО21, зарегистрировано в реестре №-н/23-2021-3-154, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0110007:553-23/265/2021-4.

Также ФИО9 является собственником ? доли жилого дома, назначение жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, площадью: 48,9 кв. метров, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 23:43:0206043, находящегося по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, , г. Краснодар, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 0, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО21, зарегистрировано в реестре №-н/23-2021-3-155, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации. N923:43:0206043:367-23/254/2021-1.

ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, назначение жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, площадью: 94,3 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 23:43:0110007, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край. , г. Краснодар, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 2, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО21, зарегистрировано в реестре №-н/23-2021-3-147, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Также ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, назначение жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, площадью: 48,9 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 23:43:0206043, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край. , г. Краснодар, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 3, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО21, зарегистрировано в реестре №-н/23-2021-3-148, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Таким образом, право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0206043:9 по адресу: г. Краснодар, возникло у ФИО7 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Поскольку отказ в регистрации права собственности на земельный участок был выдан ФИО7 по причинам технических ошибок, учитывая, что истцы являются правопреемниками наследодателя ФИО7, в силу ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы, являясь собственниками жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206043:9 по адресу: г. Краснодар, , вправе приобрести бесплатно в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206043:9, который находится в их фактическом пользовании, то есть с площадью 625 квадратных метров.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0206043:9, относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под ИЖС, декларированной площадью 997 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , запись о праве собственности отсутствует. Данный объект недвижимости поставлен на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 56 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений относительно предмета иска со стороны третьих лиц, являющихся смежными собственниками спорного земельного участка, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 и ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – БТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, ФИО10 и картографии», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО9 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206043:9, площадью 625 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, адрес: , Западный внутригородской округ, г. Краснодар, Краснодарский край.

Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206043:9, площадью 625 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, адрес: . 11, Западный внутригородской округ, г. Краснодар, Краснодарский край.

Обязать Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная Кадастровая Плата Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по объекту недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206043:9, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, адрес: , Западный внутригородской округ, г. Краснодар, Краснодарский край, в части площади земельного участка, изменив площадь данного земельного участка с 997 квадратных метров на площадь 625 квадратных метров, которая указана в отчете об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в координатах поворотных точек.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО9 в Едином государственном реестре недвижимости со сведениями о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9, площадью 625 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: , Западный внутригородской округ, г. Краснодар. Краснодарский край, указанным в отчете об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в координатах поворотных точек.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости со сведениями о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9, площадью 625 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: , Западный внутригородской округ, г. Краснодар, Краснодарский край, указанным в отчете об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206043:9 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в координатах поворотных точек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022г.