Дело № 2-1-1601/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего- судьи Башкатовой Е.В.,
при секретаре Смоляковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Ливны о признании жилого дома, домом блокированной застройки, и признании права собственности на автономные жилые блоки дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Ливны о признании жилого дома, домом блокированной застройки, и признании права собственности на автономные жилые блоки дома блокированной застройки, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 приобрела <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрел в собственность часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу<адрес>.
Собственниками помещений каждым самостоятельно и за счет собственных средств были произведены реконструкции своих помещений. Данные жилые помещения фактически расположены в двухквартирном жилом доме. Каждая квартира составляет половину дома, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (вода, газ, электричество) и расположены на отдельном земельном участке.
Согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «НАДИР+»: площадь блока жилого дома блокированной застройки № составила <данные изъяты> кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, расположен на земельном на земельном участке с кадастровым номером №; площадь блока жилого дома блокированной застройки № составила <данные изъяты> кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, расположен на земельном на земельном участке с кадастровым номером №
Просили суд прекратить запись в ЕГРН право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1. Прекратить запись в ЕГРН право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № запись о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать право собственности за ФИО3 на автономный жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м., дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Ливны по доверенности ФИО5 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска при условии отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, указав, что претензий к истцам ФИО1 и ФИО3 по факту не соответствия СА4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2, не имеет.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.
В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
Согласно ч.2 ст.14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 6/14 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в пользовании, согласно свидетельства о праве пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. и справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданных Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г.Ливны Орловской области, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>, а также здание, назначение: часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, правообладателем значится ФИО3
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, для жилищного строительства, правообладателем значится ФИО3
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Ливны, <...> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет кадастровый №, правообладателем значится ФИО1
Технический план, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен в связи с образованием 2 зданий (блоков жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес> результате раздела здания с кадастровым номером №.
В соответствии с актом экспертного исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, выполненного ИП ФИО7, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых блоков площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. Каждый из жилых блоков расположен на отдельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно. Имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является жилым домом блокированной застройки.
Автономный жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м. образован в результате выдела 1/7 долей жилого <адрес> (Решение Мирового суда с/у № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.), и последующей реконструкцией в виде строительства пристройки площадью 6,1 кв.м. (вход в помещение), внутренней перепланировки и переустройства с демонтажом печного оборудования.
Размещение автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес>». Автономный жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 11-02-2001» п.4.2; 4.5;6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 №7) п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или ) безопасности для человека фактов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58 Основные конструктивные элементы автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.
Автономный жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м. образован в результате реконструкции помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее 6/14 долей) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Размещение автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> ответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1. Не соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и инструктивным решениям» п.5.3.2 (взаимно не выдержаны расстояния между жилыми домами № по <адрес>). СП4.13130.2013 п.4.13 допускает возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников домовладельцев). Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес>».
Автономный жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 18.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 11-02-2001» п.4.2; 4.5; 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 №7) п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №) табл.5.58.
Основные конструктивные элементы автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Meжгосудартсвенный стандарт. Здания и сооружения. Правила, обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан сохранности инженерного оборудования не выявлено.
Таким образом, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома.
Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиком их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1.
Прекратить запись в ЕГРН о праве собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № запись о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, на автономный жилой блок № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, городской округ <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, на автономный жилой блок № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 3 октября 2022 года.
Судья