Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о включении в состав наследства, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о включении в состав наследства, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, просила суд: включить в состав наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 часть жилого дома - жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, площадью 62,6 кв.м., в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, площадью 62,6 кв.м, в реконструированном виде, в порядке наследования по завещанию. Указать в решение суда, что решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома - жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, площадью 62,6 кв.м., в реконструированном виде, в порядке наследования по завещанию.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок - для личного подсобного хозяйства, общей площадью - 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, и 27/50 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой 57.9 кв.м., лит. А-А1, Г1-Г2, объект №, расположенный на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности ФИО2 и ФИО4 в целях прекращения общей долевой собственности заключили договор реального раздела жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 номер в реестре 2868. По условиям данного договора ФИО4 выделена в собственность часть жилого дома, полезной площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., а также служебная постройка, обозначенная на поэтажном плане под литером Г2; ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома полезной площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., а также - служебная постройка, обозначенная на поэтажном плане под литерой Г1. Жилая пристройка № жилой площадью 19,5 кв.м., обозначенная на поэтажном плане под литерой «АЗ», возведенная самовольно, в разделе домовладения участия не принимала. Из п. 5 договора реального раздела жилого дома следует, что раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением, составленным Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным технического учета ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, общей площадью 99,9 кв.м., состоит из <адрес> общей площадью 62,6 кв.м., и <адрес> общей площадью 36,4 кв.м. Пристройка № вошла в состав <адрес>, мкр. Вишняковские дачи. В техническом паспорте на жилой дом имеется отметка, что разрешение на строительство на Лит. «АЗ» - основное строение и лит. «а» не предъявлено. Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение - <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект площадью 62,6 кв.м., с присвоением кадастрового номера 50:16:0603014:2851. Сведения о правообладателе данного объекта в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0603014:1238 (ранее присвоенный государственный учетный №к), находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. ФИО1 приняв часть наследства, после смерти ФИО2, приняла все наследство. Истец считает, что поскольку к ней перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществлена реконструкция существующего объекта недвижимости, она, будучи наследником по завещанию, принявшим наследство, обладает правом на признание за нею права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель ответчика – Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если они совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии наследства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (л.д.13).

Наследником к имуществу умершего ФИО2 по завещанию является ФИО1 в установленный законом срок принявшая наследство после смерти ФИО2, что подтверждается наследственным делом № (л.д.57-89).

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по праву собственности принадлежал земельный участок - для личного подсобного хозяйства, общей площадью - 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, и 27/50 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой 57.9 кв.м., лит. А-А1, Г1-Г2, объект №, расположенный на данном земельном участке (л.д.15-19,20,21).

ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности ФИО2 и ФИО4 в целях прекращения общей долевой собственности заключили договор реального раздела жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 номер в реестре 2868 (л.д.22-24).

По условиям данного договора ФИО4 выделена в собственность часть жилого дома, полезной площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., а также служебная постройка, обозначенная на поэтажном плане под литером Г2; ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома полезной площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., а также - служебная постройка, обозначенная на поэтажном плане под литерой Г1. Жилая пристройка № жилой площадью 19,5 кв.м., обозначенная на поэтажном плане под литерой «А3», возведенная самовольно, в разделе домовладения участия не принимала. Из п. 5 договора реального раздела жилого дома следует, что раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением, составленным Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным технического учета ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, общей площадью 99,9 кв.м., состоит из <адрес> общей площадью 62,6 кв.м., и <адрес> общей площадью 36,4 кв.м. Пристройка № вошла в состав <адрес>, мкр. Вишняковские дачи. В техническом паспорте на жилой дом имеется отметка, что разрешение на строительство на Лит. «А3» - Основное строение и лит. «а» не предъявлено (л.д.25-34).

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение - <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект площадью 62,6 кв.м., с присвоением кадастрового номера 50:16:0603014:2851. Сведения о правообладателе данного объекта в ЕГРН отсутствуют (л.д.37-37,38).

Нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0603014:1238 (ранее присвоенный государственный учетный №к), находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 84), в выдаче свидетельства на реконструированную часть жилого дома отказано, со ссылкой на отсутствуют сведений о зарегистрированных правах на спорное имущество наследодателя ФИО2

Между тем, судом установлено, что ФИО2 при жизни владел и

В силу разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследники вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на объект недвижимости, самовольно реконструированный наследодателем.

В соответствии ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ 1. Собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При рассмотрении данного гражданского дела для разрешения вопроса о том, соответствует ли реконструкция спорного объекта строительным нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также для установления возможности сохранения жилого помещения в реконструированном виде судом была назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Мегалэнд».

По результатам произведенного исследования установлено наличие реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0603014:1238 и 50:16:0603014:11, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>. Реестровая ошибка выражается в системном смещении границ земельных участков на северо-восток на расстояние около 9,7м. Экспертом уточнены границы указанных земельных участков с учетом фактического местоположения объектов местности без изменения конфигурации.

Реконструированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес> соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений); конструктивным (по конструкции стен, перекрытия и кровли); по устройству инженерного оборудования (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение); градостроительным (по расположению на земельном участке); противопожарным (по противопожарному расстоянию до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке).

Сохранение исследуемой реконструированной части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При условии исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0603014:1238 и 50:16:0603014:11 исследуемая часть жилого дома будет находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:1238.

Площадь реконструированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>. составляет 71,0кв.м. (л.д.90-133).

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Произведенная истцами реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Угроза жизни и здоровью проживающих граждан, а также третьих лиц, отсутствует.

Истец реализовала свое право, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, доказав отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, а также нарушений их прав и интересов.

Учитывая, что истец обратился к кадастровому инженеру о проведении межевания и об исправлении кадастровой ошибки, после выполнения кадастровых работ и подачей заявления и документов в Росреестр (л.д.143), ошибка устранена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2023г. (л.д.144-150,151-157), принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу о принятии наследства, приняла часть наследственного имущества, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о включении в состав наследства, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, удовлетворить.

Включить в состав наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 часть жилого дома - жилое помещение, с кадастровым номером 50:16:0603014:2851, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, площадью 71,0 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - жилое помещение, с кадастровым номером 50:16:0603014:2851, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, площадью 71,0 кв.м, в реконструированном виде, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома - жилое помещение, с кадастровым номером 50:16:0603014:2851, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, площадью 71,0 кв.м, в реконструированном виде, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и основанием для внесения в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья