Решение по делу № 2-3360/2022 от 28.07.2023

Дело № 2-56/2023

Поступило 24.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.07. 2023 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

с участием секретаря судебного заседания Клоненгер А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий №2» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Новосибирске, заключил с Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2» поименованный Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно части 2 «Предмет договора» п. 2.1 Договора: По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дома № (по генплану) – 2 этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, газовой блочно-модульной котельной, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Согласно части 2 «Предмет договора», пункт 2.2. Договора: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, при условии полной оплаты цены Договора и выполнения Участником долевого строительства п.3.3. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства.

Описание Объекта долевого строительства определяется в проектной документации: <адрес>, этаж 3, 2-комнатная квартира, будущий номер помещения №, площадь квартиры без учета лоджии (балкона) – 57.5 кв.м, площадь лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом – 5.7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом - 63.2 кв.м.

Согласно части 3 «Цена договора и порядок расчетов» пункта 3.1. Договора: Цена Объекта недвижимости составляет 3245000 рублей 00 копеек Цена определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства и общей приведенной площади объекта долевого строительства. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади объекта долевого строительства и площади лоджии (балкона) соответствующим коэффициентом (площадь лоджии учитывается).

Стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 51 344.94 рублей.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 3 245 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. мэрией г.Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан Акт приема-передачи, подписание которого было вынужденным, поскольку было необходимо регистрировать право собственности на квартиру.

Передаточный акт не содержит существенные условия, обязательные для соответствующего вида.

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, переданная истцу, не соответствует условиям Договора по площади, так как она была уменьшена, и в следствии чего, площадь квартиры без учета лоджии (балкона) составляет 56.1 кв.м. вместо заявленных по договору 57.5 кв.м., разница составляет 1.4 кв.м,.

Согласно п.3 «Цена договора», пункта 3.9 Договора, указано буквально: если по результатам кадастровых работ после окончания строительства общая площадь объекта, передаваемого участнику долевого строительства, окажется меньше на 5% ии превысит на 5% площадь, указанную в п.2.2 договора, производится перерасчет по изменению размера цены договора, о чем заключается Дополнительное соглашение. Если по результатам кадастровых работ отклонение окажется меньше 5%, то перерасчет не производится.

Пункт 3.9. части 3 «Цена Договора», фактически освобождает ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п.4 ст.7 ФЗ-214 и п.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей являются ничтожными.

Следовательно, у истца возникло право требования выплаты суммы в счет уменьшения цены договора и уменьшения площади переданной квартиры в сумме 71 882.16 рублей.

Согласно ч.7 «Гарантии качества», п.7.1 Договора застройщик обязуется, что объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

После оформления права собственности истцом на квартиру и в процессе ее эксплуатации выявлено, что при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимых с жизнью.

Также было установлено, что согласно проектной документации, а именно: в разделе 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В «описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» (стр. 11) буквально указано: Оконные блоки из поливинилхлоридного профиля. Оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. В положительном заключении экспертизы №, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ в рамках которой рассматривалась проектная документация, в разделе 3 «Архитектурные решения» (стр. 14) буквально указано: квартиры оборудуются оконными блоками, лоджий- остеклением с открывающимися створчатыми элементами, обеспечивающими безопасную их эксплуатацию. Также в разделе 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (стр. 19) буквально указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла в морозостойком исполнении (с дистанционной рамкой из поливинилхлорида). Оконные блоки в квартирах предусматриваются со всеми открывающимися створками. Дополнительно в разделе 3.2.3. «Сведения об оперативных изменения, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе экспертизы в раздел 3 «Архитектурные решения» (стр. 39) буквально указано: «остекление лоджий со всеми открывающимися створками, также, как оконные блоки квартир, кроме выходящих на лоджии....».

В квартире истца, в общей комнате, площадью 18 кв.м., установлено два двухстворчатых оконных блоков с одной открывающейся створкой (поворотно-откидной механизм) и одним глухим оконным коробом (не открывающаяся створка), а также на лоджии площадью 7.6 кв.м установлено остекление с восемью створками из них только четыре являются открывающимися (поворотный механизм), данная конфигурация оконных блоков противоречит проектной документации, а также Федеральному закону N 384-ФЗ, ГОСТам 30674-99, 23166-99, 56926-2016.

В Договоре отсутствуют упоминания о том, что конструкция окон будет являться нестандартной (с глухими оконными коробками), и истец не знал, что в квартире должны были быть установлены оконные блоки со всеми открывающимися створками, согласно проектной документации, в которой указано, что оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии, а также в соответствии с Федеральным законом N 384-ФЗ, и ГОСТам 30674-99, 23166-99, 56926-2016.

Среднерыночная стоимость замены глухого оконного короба на открывающуюся створку с поворотной системой (с учетом материалов) по городу Новосибирску составляет 39 000 рублей, с поворотно-откидной системой 32 000 рублей. Общая сумма компенсации составляет 71 000 рублей.

Согласно проектной документации квартира имеет две лоджии с заявленными по проектной документации площадями 7.6 и 3.8 кв.м., соответственно, с высотой стен от пола до потолка- 2,74 метра. В разделе 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В «описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» (стр. 11) буквально указано: Отделка стенок лоджии изнутри - улучшенная окраска атмосферостойкой краской, также согласно ведомости отделки фасадов пункт 4: «стены и потолок в лоджий изнутри должны быть отшпаклеваны по подготовленной поверхности и окрашены улучшенной атмасферостойкой краской RAL 9003 (цвет: сигнально-белый)». В Договоре качество и отделка внутри лоджии квартиры, передаваемой ответчиком истцу, ни как не обозначено. Следовательно, согласно выше перечисленным нормативно-правовым актам ответчик обязан передать квартиру с отделкой лоджии, которая указана в проектной документации. Среднерыночная стоимость по городу Новосибирску выполнения аналогичных видов работ (с учетом материалов) по покраске, оценивается в 216755 рублей.

Согласно проектной документации квартира должна иметь звукоизоляционный слой межэтажных перекрытий в виде стяжки пола и сшитого вспененного полиэтилена «Полиформ Вибро 5» толщиной 5 мм., а именно: в разделе 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт Е Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия (стр. 13) буквально указано: По результатам натурных испытаний проектируемое перекрытие из сплошных железобетонных плит мо слоем звукоизоляции «Полиформ Вибро 5» толщиной 5 мм. по ТУ 2244-001-58417822-10 имеет изоляцию приведенного уровня шума Lnw=60дБ, что соответствует требованиям СП.51.13330.2011. В положительном заключении экспертизы № 22-2-1-3-0047-18? утвержденной 04.06.2018 года в рамках которой рассматривалась проектная документация, в разделе Решения по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований (стр. 32) буквально указано: В качестве звукоизоляционного слоя межэтажных перекрытий предусматривается сшитый вспененный полиэтилен «Полиформ Вибро 5» толщиной 5 мм. (ТУ 2244-001-58417822-10) обеспечивающий индекс изоляции приведенного уровня шума не ниже 60 дБ. Также согласно раздела 6 «Проект организации строительства» 04-18-ПОС Том 6 в текстовой части в разделе «Отделочные работы» (стр. 31) буквально указано: По полам выполнить стяжку согласно экспликации полов. Для обеспечения нормативной звукоизоляции в квартирах выполнить стяжку со звукоизоляционной подложкой «Полиформ Вибро» (ТУ 2244-001-58417822-10) (Приложение № 5). Отсутствие стяжки пола со звукоизоляционным слоем, существенно снижает качество квартиры и качество отдыха истца в связи со сниженной звукоизоляцией квартиры. Среднерыночная стоимость по городу Новосибирску выполнения аналогичных видов работ (с учетом материалов) по заливке стяжки пола с настилом звукоизоляционного слоя в квартире, площадью 56.1 кв.м. оценивается в 69127 рублей.

Истец, воспользовавшись правом требовать от застройщика в течение гарантийного срока возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил: признать п.3.9 ч.3 Договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожным. Взыскать с ответчика денежные средства в размере 428 764.16 рублей, неустойку из расчета 1% от цены товара с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда. Взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы. Взыскать с ответчика денежные средства за причиненный моральный ущерб в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец в лице представителя по доверенности заявило отказ от иска в части признания пункта 3.9 части 3 Договора №Р участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожным, а также взыскания суммы в счет уменьшения цены договора ввиду уменьшения площади переданной квартиры ответчиком истцу на 1.4 кв.м. в размере 71 882.16 рублей.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика:

1.Денежные средства в виде возмещения будущих расходов на исправление недостатков оконных блоков в размере 32 000 рублей;

2.Денежные средства в виде возмещения будущих расходов на исправление недостатков остекления лоджий в размере 39 000 рублей;

3.Денежные средства в счет уменьшения цены договора в виду того, что ответчик не произвел и не передал квартиру истцу без окраски стен и перекрытий внутри двух лоджий в размере 216 755 рублей;

4.Денежные средства в счет уменьшения цены договора в виду того, что ответчик не произвел и передал квартиру истцу без стяжки пола, в размере 69127 рублей

5.Неустойку из расчета 1% от цены товара с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда.

6.Штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

7.Денежные средства за причиненный моральный ущерб в размере 50 000 рублей

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АО «СЗ Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2», в судебном заседании возражал против иска, просил исковые требования оставить без удовлетворения.

3-и лица: ФИО2, ООО «Барнаулгражданпроект», ООО «СОЮЗ-ПРОЕКТ», Государственная архитектурно-строительная инспекция Новосибирской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Новосибирске, заключил с Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2» поименованный Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. мэрией г.Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры.

В квартире истца, в общей комнате, площадью 18 кв.м., установлено два двухстворчатых оконных блоков с одной открывающейся створкой (поворотно-откидной механизм) и одним глухим оконным коробом (не открывающаяся створка), а также на лоджии площадью 7.6 кв.м установлено остекление с восемью створками из них только четыре являются открывающимися (поворотный механизм). По мнению истца не произведена отделка балкона и неверно произведена отделка квартиры.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта /ч. 2/.

Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно /ч. 2.1/.

Согласно ч 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Истец, обращаясь в суд, указал, что квартира по <адрес> была ему передана с недостатками, в связи с чем, просил суд взыскать денежные средства с ответчика за устранение выявленных недостатков. Вместе с тем, суд считает, что факт наличия недостатков переданного истцу жилого помещения в ходе судебного заседания не подтвержден, исходя из следующего.

В обосновании заявленных исковых требований истцом представлены суду раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации, выполненной ООО «БАРНАУЛГРАЖДАНПРОЕКТ» в ДД.ММ.ГГГГ, а также положительное заключение экспертизы № ООО «РЕГИОНЭКСПЕРТИЗА».

Из пояснений представителя ответчика и представленных в материалы дела документов следует, что в соответствии с условиями договора № на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «СЗ «БКЖБИ-2» и ООО «Барнаулгражданпроект», последнее осуществляло подготовку проектной документации с целью получения заключения негосударственной экспертизы и разрешения на строительство застройщиком.

После получения положительного заключения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ и на ее основе было выдано ответчику разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано ответчиком в ходе судебного разбирательства и в письменных отзывах ООО «Барнаулгражданпроект» прекратило разработку проектной документации в связи с отсутствием возможности оперативно и в необходимых объемах разработать проектные решения с большей детализацией, необходимой не для получения заключения экспертизы, а для осуществления строительно-монтажных работ, а также определить в документации точные спецификации, описание необходимых узлов и иных конструктивных решений.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «БКЖБИ-2» заключило договор № на выполнение проектных работ с ООО «Союз-проект», которое подготовило проектную документацию в объеме необходимом для выполнения строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию.

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «БКЖБИ-2» и ООО «Союз-проект» был заключен договор № на выполнение проектных работ, в соответствии с условиями которого, в соответствии с заданием заказчика, принимает на себя обязательства по разработке проектной и рабочей документации по объекту по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора технические, экономические и другие требования к проектной документации, являющейся предметом настоящего договора, должны соответствовать требованиям действующих нормативных документов РФ, заданию на проектирование, а также специальным требованиям, прилагаемым к настоящему договору.

Согласно п. 3.1 Свода правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», введенного в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.06.1999 г. № 44, авторский надзор - один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Пункт 3.1 Свода правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений», утвержденного Приказом Минстроя России от 19.02.2016 г. № 98/пр, определяет авторский надзор как контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на ее основе рабочей документации.

Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и на ее основе рабочей документации (п. 4.1 СП 246.1325800.2016).

Целью авторского надзора является обеспечение соответствия технических решений и технико-экономических показателей введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной проектной документации (п. 4.2 СП 246.1325800.2016).

Авторский надзор, согласно договора № на выполнение авторского надзора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Союз-Проект», а не ООО «Барнаулгражданпроект».

Из содержания информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СОЮЗ-ПРОЕКТ» следует, что комплекс проектных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен в полном объеме. Проектная документация стадии П и Р (рабочая), разработку которой осуществляло ООО «Союз-Проект» включает в себя весь комплекс документации, указанной в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» необходимой для строительства объекта — многоквартирного жилого дома. Проектные решения в части конструкции оконных блоков, стяжки и отделки помещений изложены в разделе рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00». Для большей детализации и точности восприятия проектных решений в указанном разделе проектной документации имеется схематическая (графическая) часть, где в разрезах можно увидеть составляющие тех или иных элементов отделки, в том числе экспликации полов согласно которым: стяжка из пескобетона М300 армированная сеткой (СЦПВ) применяется в тамбурах наружных, стяжка из цементно-песчаного раствора Ml 50 F100 армированная сеткой (СЦПВ) в помещениях пожарных насосов и водомерного узла, тамбур-шлюзов, пандусов, лифтового холла, общих коридорах, технических помещениях, в других помещениях стяжка не применяется. Схема заполнения оконных проемов также предусмотрена проектной документацией стадии Р (рабочая) «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», в которой отражен конструктив оконных блоков и направления по которым осуществляется открытие оконных створок по направлениям пунктирных линий, за исключением глухих оконных створок. Виды и формы отделки жилых помещений установлены в проектной документации стадии Р (рабочая) «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» в подразделе «Ведомость отделки помещений жилья». Проект организации строительства согласно Постановлении Правительства включает в себя иные составляющие проекта: характеристики 3/У, мероприятия по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, а также описание ресурсов необходимых для осуществления строительства, то есть представляет собой регламент и процедуры строительства. Архитектурные решения в общем представляют собой описания внешних и внутренних архитектурно-художественных решений МКД, планировку помещений объекта и их функционал, описание фасадов и интерьеров. Также между ООО «Союз-Проект» и АО «БКЖБИ №2» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на выполнение авторского надзора. В рамках авторского надзора мы осуществляли входной контроль применяемых материалов, оценку соответствия выполненных работ и применяемых в строительстве материалов требованиям нормативных документов и проектной документации. По результатам осуществления авторского надзора было установлено соответствие выполненных работ и применяемых в строительстве материалов требованиям нормативных документов и проектной документации, при этом возникающие в процессе строительства несущественные отступления от проекта оперативно приводились в соответствие с требованиями указанных документов согласно нашим указаниям.

Соответственно, строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, осуществлялось именно в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Союз-Проект». Соответственно именно проектная документация стадий П и Р, подготовленная ООО «Союз-проект», является актуальной документацией на многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартиры истца.

К тому же согласно ответу на запрос ООО «Барнаулгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что проектная организация не осуществляла разработку актуальной проектной документации и не рассматривала вопросы отделки и спецификации узлов многоквартирного дома, а передало имеющуюся документацию по объекту другой экспертной организации.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка соответствия таких результатов требованиям технических регламентов. Предметом экспертизы проектной документации являются: оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, и проектной документации, указанной в части 3 настоящей статьи, в соответствии с пунктом 1 части 3.3 настоящей статьи. При проведении государственной экспертизы проектной документации, в отношении которой проводится государственная экологическая экспертиза, оценка соответствия проектной документации требованиям в области охраны окружающей среды не осуществляется.

При этом ведомости материалов (отделка), спецификации узлов и конструкций оконных створок не входят в состав проектной документации, которая проходит оценку соответствия при экспертизе.

Ссылка истца на заключение экспертизы неосновательная, поскольку в нем отсутствует описание проектного решения по оконным блокам, а именно, весь объем информации по оконным блокам никак не раскрывает схему оконных блоков, их спецификацию, ведомости, отсутствуют разрезы деталей и конструктива.

Однако, в разделе документации «конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00 отметки» имеется подробное описание как текстовой части так и схематической (графической) оконных блоков с указанием ведомости, схемы оконных блоков и порядка их пользования (открытия створок).

Также письмом автор проекта - ООО «Союз-Проект» подтверждает факт того, что стяжка на объекте: Многоквартирный многоэтажный дом № № (по генплану) — II этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, газовой блочномодульной котельной по адресу: <адрес>, применяется в тамбурах наружных, в помещениях пожарных насосов и водомерного узла, тамбур-шлюзов, пандусов, лифтового холла, общих коридорах, технических помещениях, в других помещениях, в том числе жилых, стяжка не применяется.

В разделе проектной документации «конструктивные и объемнопланировочные решения выше 0.00 отметки» имеется подробное описание как текстовой части так и схематической (графической) стяжки с указанием ведомости материалов, схемы и разрезов (экспликации) стяжки, а также место ее монтажа, что отсутствует в неактуальной документации представленной истцом.

В связи с чем, ссылка истца на проект организации строительства (ПОС) неосновательна, поскольку в ней отсутствует описание проектного решения по стяжкам, а именно, весь объем информации по стяжке никак не раскрывает спецификацию, описание материалов (ведомости), отсутствуют разрезы деталей и конструктива.

Также неосновательным является требование истца об уменьшении цены договора в связи с отсутствием стяжки полов.

Истец в своем заявлении в обоснование требований ссылается на том 6 «Проект организации строительства» в котором указано, что стяжка выполняется согласно экспликации полов.

В тоже время экспликация полов квартиры истца установлена подразделом «Экспликация полов. Блок-секция №» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 58, в котором установлено, что в жилых комнатах, санузлах, кухнях, коридорах квартиры стяжка не выполняется.

Кроме того, согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 6 «Проект организации строительства» содержит характеристику участка, перечень и описание мероприятий по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, потребности в ресурсах для строительства и обоснование их объема.

То есть, согласно п. 23 Постановления в содержании раздела ПОС не предусматривается описание требований к отделке помещений, узлов и элементов объекта, в том числе пола и оконных блоков. Указанная информация содержится в «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00».

Договором №А1/10/Р не предусмотрена отделка лоджии и отделка квартиры, о которой истец заявляет при подаче иска, о чем он был уведомлен при заключении договора и принятии квартиры.

В соответствии с абз. 3 ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурное решение определяется как авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 3 «Архитектурные решения» содержит в себе описание и обоснование внешнего и внутреннего вида, архитектурно-художественных решений объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, описание и обоснование приемов при оформлении фасадов и интерьеров по декоративно-художественной и цветовой отделке.

Соответственно ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации неосновательна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения по конструктиву здания, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в части конфигурации и схемы оконных блоков - Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В проектной (рабочей) документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» по многоквартирному многоэтажному дому № (по генплану) по адресу: <адрес>, разработанной ООО «Союз-Проект», содержатся материалы в текстовой и графической формах в соответствии с которыми осуществляется строительство объекта капитального строительства, в том числе описание конструктива здания и объемно-планировочные решения в целом и отдельных элементов.

Из подраздела «Схема заполнения оконных проемов жилья» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 19 следует, что в квартире истца устанавливаются оконные блоки: ОК-1 (открываются крайние створки по направлению пунктиров), ОК-2 (открывается правая створка по направлению пунктиров), ОК-4 и БД-2 (открывается балконная дверь), БД-1 и ОК-4 (открывается балконная дверь).

Кроме того, подразделом «Ведомость отделки помещений жилья» проектной (рабочей) документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 60, установлено, что лоджии с внутренней стороны выполняются без отделки.

Подразделом «Общие указания» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 1.5 установлено, что финишная отделка полов, стен и потолков в квартире и офисах в проекте не предусматривается.

В тоже время ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации неосновательна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения отделки помещений, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в Разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

По заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «СудСтройЭкспертиза» следует, что в ходе проведения исследования эксперт пришел к заключению, что установленные оконные блоки в квартире <адрес> соответствуют условиям договора и рабочей документации Раздел 4 Часть 2 Подраздел 1 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» шифр 04-18-КР2.1 том 4.21 Стоимость устранения недостатков определять не требуется. Имеются незначительные отклонения в соответствии с требованиями ГОСТ 30674-99.

Суд оценивает заключение судебной строительно-технической экспертизы, как соответствующее всем требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие судебную экспертизу, имеют необходимое образование и квалификацию в области строительства и сметного дела. Перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

В указанном заключении приведена методика оценки, заключение выполнено лицами, имеющими необходимую квалификацию. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат.

То есть соответствие оконных блоков условиям ДДУ, строительным нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к окнам подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Довод представителя истца о том, что истец не имел возможности ознакомиться с проектной документацией по объекту, а также путем визуального осмотра объекта несостоятелен, поскольку согласно информации, размещенной на официальном сайте застройщика застройщиком организованы экскурсии на объект строительства. Истец приобретал по договору участия в долевом строительстве объект незадолго до даты ввода его в эксплуатацию, следовательно визуально имел возможность осмотреть и оценить приобретаемый объект. Кроме того, на сайте застройщика была размещена как первоначальная проектная документация, так и документация с последующими изменениями, а также проект договора участия в долевом строительстве, ознакомившись с которыми истец понимал бы в каком виде будет ему передан объект строительства – квартира. В целях получения дополнительной информации истец в силу положений ст.21 ч.2 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Из пояснений представителя истца следует, что истец на предварительную экскурсию не записывался, с требованиями о предоставлении документов не обращался.

Указанное свидетельствует о том, что несоответствия проекту, указанные в исковом заявлении в квартире истца, отсутствуют, а объект полностью соответствует актуальной проектной и рабочей документации, договору, заключенному между сторонами, и иным обязательным требованиям. Доказательств обратному истцом не представлено.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом судом также учитывается, что договор заключен истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после разработки и утверждения проектной (рабочей) документации и внесения всех последующих изменений в нее, которые принимались во внимание при воде в объекта в эксплуатацию. После подписания договора долевого участия в строительстве никаких изменений в строительную документацию уже не вносилось.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. не предусмотрен ремонт и отделка квартиры истца, в том числе и лоджий, соответственно истец при заключении договора и приемке квартиры был уведомлен о факте передачи квартиры без финишной отделки.

Таким образом, обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора, истец был ограничен в свободе заключения договора, либо ему не была предоставлена достаточная информация об объекте, доказательств обратного истцом не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых для устранения недостатков выполненных работ являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании денежных средств, также не подлежат удовлетворению вытекающие из него требования: о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.08. 2023 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-56/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-003182-92) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 11.08.2023 решение не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова