Гражданское дело №2-1201/2022

34RS0027-01-2022-001458-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка 17 августа 2022 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлению ФИО2 к СПК «Красный Партизан» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о государственной регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Красный Партизан» в лице конкурсного управляющего ФИО3, указывая, что Дата между ней и СПК «Красный Партизан» был заключен договор купли-продажи АдресА по Адрес в Адрес. Денежные средства по договору были переданы в полном объеме, однако государственая регистрация перехода права не произведена. До настоящего времени она владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, оплчивает коммунальные платежи и несет бремя ее содержания. СПК «Красный Партизан» находится в стадии банкротства. Ее неоднократные обращения к ответчику остались без ответа.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик СПК «Красный Партизан» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом требований ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что Дата между ФИО2 и СПК «Красный Партизан» был заключен договор купли-продажи АдресА по Адрес в Адрес.

Договор был исполнен, т.к. продавец передал квартиру покупателю, а покупатель оплатил продавцу покупную цену.

Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о передаче имущества до его подписания, а также накладной Номер от Дата и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Дата свидетельствующими о внесении предусмотренной договором суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Как следует из заявления истца, продавец уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, что выражается в неявке его представителей в Управление Росреестра для подачи заявления о государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Регистрация перехода права напрямую зависет от волеизъявления продавца, которое может быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации.

Воздержание продавца от совершения указанных действий не может являться основанием для отказа в регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к СПК «Красный Партизан» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о государственной регистрации права собственности на квартиру – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2, Дата года рождения, зарегистрированной по адресу: АдресА Адрес,

на квартиру, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый номер Номер, расположенную по адресу: АдресА Адрес.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 августа 2022 года.

Судья Беляева М.В.