Уникальный идентификатор дела № 77RS0029-02-2023-000385-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Беловой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/2025 по иску Департамента городского имущества адрес (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные...), ФИО3 (паспортные данные......), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, о выселении, без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, фио, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства: адрес.
В обоснование исковых требований истец указал, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 16, расположенная по адресу: адрес. Квартира принадлежит на праве собственности адрес. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2013, решение Тушинского районного суда адрес от 27.10.2011 о признании за ФИО3 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, отменено. Определением Тушинского районного суда адрес от 21.04.2014 спорное жилое помещение возвращено в собственность адрес. Сотрудниками Департамента городского имущества адрес проведен осмотр спорного жилого помещения, по результатам которого было установлено, что в квартире № 16, расположенной по адресу: адрес. проживают ответчики, документов на спорное жилое помещение ответчиками не представлено. 10.10.2022 истцом в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении квартиры № 16 в срок до 07.11.2022. До настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, ответчики зарегистрированы в квартире № 16, что нарушает право собственности адрес на данную квартиру, лишая возможности истца распоряжаться спорным жилым помещением в установленном законом порядке.
Ответчик фио (истец по встречному иску) обратилась в суд со встречным исковым заявлением к истцу Департаменту городского имущества адрес (ответчику по встречному иску) об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 12.03.2023 ответчиком ФИО3 (истец по встречному иску) в адрес истца Департамента городского имущества адрес (ответчика по встречному иску) направлено заявление о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, в ответ на которое от Департамента городского имущества адрес был получен отказ от 03.04.2023 № ДГИ-ГР-5052/23-1, в котором указано, что жилищный вопрос ФИО3 является предметом судебного разбирательства и будет рассмотрен Департаментом городского имущества адрес после завершения судебного спора в соответствии с принятым решением. Ответчик (истец по встречному иску) считает подобный отказ, нарушаюшим его право на заключение договора социального найма жилого помещения в виду следующих обстоятельств: фио вселилась в спорное жилое помещение на основании акта приема-передачи от 31.05.2007 года в качестве молодой семьи участника государственной программы «Молодой семье-доступное жилье», несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается квитанциями, проживает со своей семьей в данной квартире более 15 лет, о чем было известно Департаменту городского имущества адрес, претензий истец (ответчик по встречному иску) ответчику (истцу по встречному иску) не предъявлял. Поскольку ответчик (истец по встречному иску) проживал ранее и по настоящее время в спорном жилом помещении, длительное время исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из этого следует, что между сторонами сложились отношения по договору социального найма на данную квартиру. Ответчик фио (истец по встречному иску) просит суд отказать истцу Департаменту городского имущества адрес (ответчику по встречному иску) о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обязать истца Департамент городского имущества адрес (ответчика по встречному иску) заключить с ответчиком ФИО3 (истцом по встречному иску) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
26.06.2023 решением Тушинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-1749/23 исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, ФИО1, фио о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований – отказано.
14.08.2024 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Тушинского районного суда адрес от 26.06.2023, оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО3, без удовлетворения.
19.11.2024 определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Тушинского районного суда адрес от 26.06.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.08.2024, отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Тушинский районный суд адрес.
Определением суда от 02.04.2025 производство по встречным исковым требованиям о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма и обязании заключить договор социального найма, прекращено, в связи с отказом ответчика от встречных исковых требований.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности фио судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица УВД по адрес ...адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении не подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, согласно распоряжению префектуры адрес от 19.02.2007 № 540 рп и акту приемки законченного производством строительства работ от 30.03.2007, дом 7, корп. 5, по адрес в адрес принят в собственность адрес.
В 2007 году право собственности адрес на квартиру № 16 дома 7 корп. 5 по адрес зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Между ответчиком ФИО3 и некоммерческой организацией «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» был заключен договор № 1104/44/154 о членстве в кооперативе и намерении ее как участника программы получить в собственность при содействии кооператива отдельную квартиру, путем внесения паевых взносов.
28.03.2007 ответчиком ФИО3 и некоммерческой организацией «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» было заключено дополнительное соглашение к договору № 1104/44/154, согласно которого ответчику ФИО3 после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме, передается двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Факт передачи квартиры ответчику ФИО3 подтверждается справкой от 25.07.2007 и актом приема-передачи квартиры от 31.05.2007.
Право собственности некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке не было. Данная организация была не вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим адрес.
27.10.2011 решением Тушинского районного суда адрес исковые требования ФИО3 к некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес, о признании права собственности на двух комнатную квартиру № 16, расположенную по адресу: адрес, удовлетворены.
14.11.2013 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Тушинского районного суда адрес от 27.10.2011 отменено, по гражданскому делу № 11-34522, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требованиях ФИО3 к некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес, о признании права собственности на двух комнатную квартиру № 16, расположенную по адресу: адрес, отказано.
21.04.2014 решением Тушинского районного суда адрес определено произвести поворот исполнения решения Тушинского районного суда адрес от 27.10.2011 года, послужившее основанием для регистрации права на спорную квартиру № 16, расположенную по адресу: адрес за ФИО3 и соответствующей записи в адрес Москвы, и возвратить в собственность адрес двухкомнатную квартиру № 16, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2022 года, квартира № 16, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, о чем имеется запись о государственной регистрации права в пользу истца (ответчика по встречному иску).
Согласно выписки из домовой книги № 4448845 в квартире № 16, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы фио, несовершеннолетний ФИО1, несовершеннолетний фио, ФИО2
В 2017 году ответчиками ФИО3 и фио в ответ на обращения в Департамент городского имущества адрес о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, получены ответы от истца об отказе в заключении договора социального найма, в обоснование которого истец указал, что отсутствует документ, подтверждающий наличие оснований для вселения в жилое помещение (отсутствует решение органа исполнительной власти о предоставлении ответчикам ФИО3 и фиоВ квартиры № 16).
10.10.2022 в адрес ответчиков Департаментом городского имущества адрес было направлено предписание об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в срок до 07.11.2022.
Документов, послуживших основанием для занятия жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ответчиками истцу не представлено.
На основании предписания на проведение осмотра от 12.10.2022 № 304 и поручения/служебной записки от 06.10.2022 № ДГИ-В-119635/2022, 13.10.2022 истцом составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности адрес, согласно которого доступ в жилое помещение отсутствует, предписание об освобождении жилого помещения в срок до 07.11.2022 оставлено в почтовом ящике, вместе с тем, доказательств, достоверно подтверждающих получение ответчиками данного уведомления суду не представлено.
12.03.2023 ответчиком ФИО3 в адрес истца направлено заявление о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, в ответ на которое от истца был получен отказ от 03.04.2023 № ДГИ-ГР-5052/23-1, истцом указано, что жилищный вопрос ФИО3 является предметом судебного разбирательства и будет рассмотрен истцом после завершения судебного спора в соответствии с принятым решением.
В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим, в частности, функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Как установлено п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства, выслушав заключение прокурора, из пояснений участников процесса, судебных актов, вступивших в законную силу, что в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию, суд установил обстоятельства, подтверждающие факт проживания ответчиков в спорной квартире № 16, расположенной по адресу: адрес, доказательств обратного ответчиками не представлено, как и не представлены документы, которые могли бы быть основанием для заключения договора социального найма.
Вместе с тем, с учетом длительности сложившихся отношений сторон по пользованию спорной квартирой являются существенными основаниями для отнесения сторон к субъектному составу договора коммерческого найма жилого помещения, которые расцениваются как договор найма, подпадающего под действие главы 35 ГК РФ, но не социального найма.
По условиям договор найма наниматель имеет право пользования квартирой, оплачивая коммунальные услуги и содержание квартиры без установления платы за проживание, отсутствие письменных распорядительных документов на вселение в спорную квартиру, не могут быть достаточным основанием для вывода об отсутствии права пользования спорным жилым помещением на условиях коммерческого найма.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Учитывая, что истец с момента передачи ответчикам в пользование спорного жилого помещения (13.12.2011) до 2022 года действий, направленных на прекращение отношений по коммерческому найму спорной квартиры, не предпринимал, то в соответствии со статьей 684 ГК РФ фактические отношения по коммерческому найму считались продленными на тех же условиях и на тот же срок каждый раз после истечения пятилетнего срока, а именно с 13.12.2016, 13.12.2021.
На момент обращения истца с настоящим иском в суд (11.01.2023) срок действия договора коммерческого найма не истек.
Допустимых и относимых доказательств, наличия оснований, предусмотренных статьей 687 ГК РФ, ч. 3 ст. 83, ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, для расторжения договора по требованию наймодателя, истцом, исходя из бремени доказывания не представлено.
Направление 10.10.2022 в адрес ответчиков уведомления о выселении в добровольном порядке до 07.11.2022, обращение истца с настоящим иском в суд также не свидетельствует об исполнении им предусмотренной абзацем вторым статьи 684 ГК РФ обязанности по направлению в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Само по себе отсутствие между сторонами письменного договора коммерческого найма спорного жилого помещения не может являться основанием для освобождения истца от соблюдения обязанности, предусмотренной статьей 684 ГК РФ.
Поскольку из представленных в материалы дела доказательств не усматривается надлежащее исполнение истцом вышеназванной обязанности, то с 13.12.2021 срок договора коммерческого найма считается продленным на тех же условиях до 13.12.2026, ввиду чего ответчики, занимающие жилое помещение на законных основаниях, не могут быть выселены, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено – 12.08.2025.
Судья И.Ю. Белова