опия
Дело № 2-2861-2022
Уникальный идентификатор дела №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 28 сентября 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,
с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Шадриной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО2 (<.....> ФИО3) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Данный договор заключен сторонами в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре отражены все существенные условия договора по отчуждению имущества. После подписания договора купли-продажи, покупатель передал продавцу денежные средства в размере 100 000 рублей, продавец передала все документы на имущество. С момента заключения этого договора ФИО1 полноправно добросовестно пользовался приобретенным домом, оплачивал налоги.истец более 18 лет пользуется земельным участком по адресу: <АДРЕС> площадью <.....>.м. Данным участком истец пользуется как своим собственным. На участке расположены хозяйственные постройки. ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС> площадью <.....>.м. в силу приобретательной давности в соответствующих координатах.
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены, представили отзывы на иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц администрация <АДРЕС> управление Росреестра по <АДРЕС> в судебное заседание явился, не возражал об удовлетворении исковых требований ФИО4
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании регистрационного удостоверения №... от (дата), зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <АДРЕС> за ФИО5, что подтверждается также карточкой на спорное домовладение от (дата), инвентаризационный №....
После смерти ФИО5 была произведена купля-продажа спорного дома. Домовладение продал ФИО6 – <.....> ФИО5 покупателям – ФИО7 и ФИО3, что подтверждается распиской от (дата).
(дата) ФИО7 умер. После его смерти вышеуказанное имущество перешло ФИО3 в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников и других лиц к ФИО3 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
(дата) ФИО3 умер.
Согласно материалов наследственного дела наследников после смерти ФИО3 является его <.....> ФИО2, которая также приняла в наследство все его имущество на основании завещания.
(дата) между ФИО2 (<.....> ФИО3) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, который фактически исполнен сторонами.
Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №.... Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности. Решение суда вступило в законную силу (дата).
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от (дата) N 48-П, пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признан непротиворечащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при разрешении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшейсоответствующих правовых оснований, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата)).
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от (дата) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
По смыслу разъяснений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Указанное означает, что истец, как лицо, возведшее хозяйственную постройку на земельном участке, не предоставленном ему в установленном порядке, требовать защиты права посредством предъявления иска о давностном владении не может.
Предусмотренный указанными нормами способ защиты вещного права, применим только к производным способам возникновения права, опосредующим переход права собственности от одного лица к другому, при этом последнее по истечении определенного срока может требовать признания своего права в силу приобретательной давности. При этом лицо, приобретшее право в результате создания имущества, а не приобретения его у иного субъекта, предъявлять иск как давностный владелец не может.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность гражданам установлен специальным земельным законодательством (Глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ФИО2 (<.....> ФИО3) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, который фактически исполнен сторонами.
Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №.... Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности. Решение суда вступило в законную силу (дата).
Согласно абзаца 2 части 2 статьи 3.3 Федерального закона от (дата) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
По смыслу вышеизложенных норм закона, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не могут рассматриваться как бесхозяйные либо участки, собственник которых от них отказался.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доказательств, устанавливающие или удостоверяющие право ФИО1 на спорный земельный участок, в материалах дела имеется.Кроме того, решением суда от (дата) за ФИО1 признано право собственности на домовладение расположенное на спорном земельном участке.
Доказательств не обоснованности заявленных требований материалы дела не содержат.
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
За ФИО1 признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <АДРЕС> 5-я Палубная, <АДРЕС> площадью 1198 кв.м. в координатах:
Х
У
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья - подпись - Невидимова Е.А.
<.....>
Мотивированное решение изготовлено и подписано 30 сентября 2022 года
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2861-2022.
Гражданское дело № 2-2861-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.