РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участие прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3281/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования, выселении
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АД №365531.
29.11.2008 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому ФИО1 предоставила принадлежащую ей квартиру в безвозмездное пользование ФИО2 для проживания с правом регистрации по месту жительства, а ФИО2 должен был использовать жилое помещение по прямому назначению для проживания, содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в случае расторжения договора вернуть его в том же состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа.
В настоящее время фио намерена продать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 119602г. Москва, адрес.
Поскольку договор заключен без указания срока, то истец посредством почтовой связи уведомил ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), необходимости освободить указанное помещение в срок. Уведомление было направлено 17.09.2024 г. почтой Росси, однако осталось без ответа. Требование истца в добровольном порядке не выполнено.
ФИО2 членом семьи собственника квартиры не является, каких-либо иных законных оснований для его проживания в квартире не имеется.
Представитель истца, истец в судебное заседание явились, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил суду, что ответчик длительное время проживает в квартире, стороны не заключили соглашения о расторжении договора, односторонний отказ истца от исполнения договора является незаконным. Кроме того, ответчик не имеет иного жилого помещения, ему негде жить. Также ответчик не нарушал условия договора, надлежащим образом осуществлял оплату коммунальных платежей. В настоящее время ответчик имеет серьёзное заболевание и получает медицинскую помощь по месту своей регистрации.
Третье лицо ОВМ адрес Тропарево-Никулино адрес в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено в ходе судебного заседания: ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 119602г. Москва, адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия77 АД №365531.
29.11.2008 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому ФИО1 предоставила принадлежащую ей квартиру в безвозмездное пользование ФИО2 для проживания с правом регистрации по месту жительства, а ФИО2 должен был использовать жилое помещение по прямому назначению для проживания, содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в случае расторжения договора вернуть его в том же состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа.
В настоящее время фио намерена продать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 119602г. Москва, адрес.
Поскольку договор заключен без указания срока, то истец посредством почтовой связи уведомил ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), необходимости освободить указанное помещение в срок. Уведомление было направлено 17.09.2024 г. почтой Росси, однако осталось без ответа. Требование Истца в добровольном порядке не выполнено.
Таким образом, истец полагает, что, поскольку ФИО2 членом семьи собственника квартиры не является, каких-либо иных законных оснований для его проживания в квартире не имеется.
В соответствии со ст.689 ч.1 ГК РФ По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
16.12.2008 г. ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Из п.9 указанного договора следует, что изменение условий договора или его расторжение производится по соглашению сторон в соответствии действующим законодательством.
Из пояснений представителя истца следует, что соглашение подписано сторонами не было, ввиду отказа ответчика от его подписания, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.
В силу ст. 699 ГК РФ Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 695 ГК РФ Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
В соответствии со ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец направила уведомление ответчику об отказе от договора безвозмездного пользования, однако ответчик отказывается покинуть спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
При этом доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения для проживания, исполнении им обязательств по договору в части оплаты коммунальных платежей в период его проживания в квартире, а также о наличии у него серьезного заболевания, в данном случае правового значения не имеют, т.к. данные обстоятельства, учитывая характер правоотношений сторон, возникших на основании договора безвозмездного пользования, не позволяют сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением, при наличии воли собственника квартиры на отказ от договора безвозмездного пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть заключенный 29.11.2008 г. между ФИО1 и ФИО2 договор безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Признать ФИО2 прекратившим право пользованиям жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025 г.