УИД: 77RS0030-02-2025-003340-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2202/25 по иску «Газпромбанк» (Акционерное Общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Газпромбанк» (Акционерное Общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании кредитного договора от 14.10.2022г. <***> ответчику был предоставлен кредит в размере сумма. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по данному договору принадлежащий ФИО1 объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 95,90 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005006:6781, расположенной по адресу: адрес, был обременен залогом в пользу истца, но в нарушение условий кредитного договора заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование, допустив образование задолженности. По мнению истца, данное обстоятельство является основанием для расторжения кредитного договора от 14.10.2022г. <***>, взыскания с ответчика образовавшейся задолженности в размере сумма с обращением взыскания на заложенное имущество.

Истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор от 14.10.2022г. <***>;

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма и расходы по оплате госпошлины;

- взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по ставке в размере 10,7 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 13.03.2025г. по дату расторжения кредитного договора;

- взыскать с ответчика пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 13.03.2025г. по дату расторжения кредитного договора;

- обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры общей площадью 95,90 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005006:6781, расположенной по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но доказательств уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 14 октября 2022 года между сторонами был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор «Газпромбанк» (Акционерное Общество) предоставляет заемщику ФИО1 кредит в размере сумма на срок до 20 сентября 2052 года под 9,7 % годовых (10,7 % годовых - в случае отсутствия документов, подтверждающих страхование) для приобретения объекта недвижимости в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 95,90 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005006:6781, расположенной по адресу: адрес, а заемщик обязуется исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно адрес договора за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора установлена ответственность заемщика в виде неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 95,90 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005006:6781, расположенной по адресу: адрес, был обременен залогом в пользу истца на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждено закладной от 14 октября 2022 года, записью об ипотеке в силу закона, внесенной 19 октября 2022 года в ЕГРН за номером 77:01:0005006:6781-77/072/2022-5.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив денежные средства, предусмотренные договором, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, в нарушение условий кредитного договора не производил платежи по возврату кредита в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на 12 марта 2025 года составляет: сумма и включает в себя сумма - задолженность по основному долгу, (7159403,99 + 14048,98) сумма - задолженность по начисленным процентам, (6209522,12 + 550013,08) сумма - задолженность по начисленной неустойке.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, учитывает период просрочки исполнения обязательств, внесенные заемщиком денежные средства и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что 06 ноября 2024 года в адрес ответчика со стороны истца было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности от 05.11.2024г. № 168-3/9615/24, которое удовлетворено ответчиком не было.

Поскольку никаких доказательств погашения задолженности представлено не было, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца в задолженность в размере (111105281,60 + 7173452,97 + 6759535,20) сумма.

Так как неуплата заемщиком платежей в счет возврата кредита является существенным нарушением договора, то на основании ст. 450 ГК РФ суд считает возможным расторгнуть кредитный договор от 14.10.2022г. <***>.

Исковые требования в части взыскания процентов за пользование кредитом (займом), неустойки за просрочку исполнения обязательств по дату расторжения договора также подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. ст. 330, 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и неустойки за просрочку исполнения обязательств в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету от 20.02.2025г. № 16826 Том 728, составленному специалистом ООО «Инвест Проект», рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, составленному независимым оценщиком в соответствии с ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В связи с тем, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, то с учетом п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (149617810 х 80%) сумма и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на указанное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное Общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 14.10.2022г. <***>, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное Общество) и ФИО1.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное Общество) (ИНН: <***>) с ФИО1 (паспортные данные) задолженность в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное Общество) (ИНН: <***>) с ФИО1 (паспортные данные) проценты по кредитному договору по ставке в размере 10,7 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 13.03.2025г. по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное Общество) (ИНН: <***>) с ФИО1 (паспортные данные) пени (неустойку) по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 13.03.2025г. по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 95,90 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005006:6781, расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 01 октября 2025 года.

Судья Бугынин Г.Г.