Решение по делу № 2-316/2025 от 25.04.2025 - об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025г. г.Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2025 по иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная копания», Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-НТ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоГазИнвест Тула» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах,

установил:

ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная копания», Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-НТ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоГазИнвест Тула» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах.

В обоснование исковых требований указал, ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, по ... доли в праве каждому.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется в отношении всей квартиры всем собственникам солидарно, тогда как собственники не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут.

С учетом изложенного, просил суд:

- определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО1 в размере ... доли начисленных платежей, на ФИО4 – ... долю начисленных платежей, на ФИО3 – ... долю начисленных платежей;

- обязать ООО «Донская жилищная компания», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула», АО «Газпром межрегионгаз», ООО «Водоканал Д» заключить с ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес> в размере ... доли начисленных сумм;

- обязать ООО «Донская жилищная компания», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула»», АО «Газпром межрегионгаз», ООО «Водоканал Д» заключить с ФИО4 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес> в размере ... доли начисленных сумм;

- обязать ООО «Донская жилищная компания», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула»», АО «Газпром межрегионгаз», ООО «Водоканал Д» заключить с ФИО3 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес> в размере ... доли начисленных сумм.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений ст.119, 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1, в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно частям 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из изложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания, в частности, на фактическое неиспользование жилого помещения другим участником общей долевой собственности.

Право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в тот числе, жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, презюмируется реализация им данных правомочий.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, по ... доли в праве каждому.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что истец собственником 1/4 доли спорной квартиры, несовершеннолетняя ФИО1 (дочь истца) является собственником ... доли спорной квартиры, а ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственником по ... доли спорной квартиры каждый, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто, стороны общего хозяйства не ведут, приходит к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с возложением на ресурсоснабжающие организации обязанности заключить с истцом ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, соответствующее соглашение об оплате жилищных и коммунальных услуг в соответствии с их долями 1/4+1/4, то есть в размере ... доли.

Так как ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 1/4 доли спорной квартиры каждый, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между данными сособственниками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с возложением на ресурсоснабжающие организации обязанности заключить с истцом ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, соответствующее соглашение об оплате жилищных и коммунальных услуг в соответствии с их долями, по ... доли с каждым.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Для надлежащего исполнения своего обязательства собственники спорной квартиры вправе требовать от ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании оформления отдельного платежного документа в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку решением суда определен размер участия сособственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг, соответственно, на ответчиков и третьих лиц, должна быть возложена обязанность по оформлению с собственниками спорной квартиры отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная копания», Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-НТ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоГазИнвест Тула» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО1 в размере ... доли начисленных платежей (по ... доли на каждого), на ФИО4 – ... долю начисленных платежей, на ФИО3 – ... долю начисленных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания», Общество с ограниченной ответственностью «МСК-НТ», Общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоГазИнвест Тула», Акционерное Общество «Газпром межрегионгаз», Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал Д» заключить с ФИО2, <данные изъяты>, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, <данные изъяты>, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>, в размере ... доли начисленных сумм (по ... доли каждому).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания», Общество с ограниченной ответственностью «МСК-НТ», Общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоГазИнвест Тула», Акционерное Общество «Газпром межрегионгаз», Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал Д» заключить с ФИО4, <данные изъяты>, действующим с согласия матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>, в размере ... доли начисленных сумм.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания», Общество с ограниченной ответственностью «МСК-НТ», Общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоГазИнвест Тула», Акционерное Общество «Газпром межрегионгаз», Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал Д» заключить с ФИО3, <данные изъяты>, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>, в размере ... доли начисленных сумм.

Ответчики вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25.04.2025.

Председательствующий