Дело № 2-358/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 28 февраля 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при секретаре Майоровой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» о признании сделки – договора купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> действительной, признании права собственности на вышеуказанную квартиру, указав, что истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи от 26.10.2007 г. <адрес>, расположенную в <адрес>. Однако зарегистрировать вышеуказанный договор не представляется возможным ввиду отсутствия правовых документов у продавца.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО3 – по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» по доверенности ФИО2 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 26 октября 2007 года состоялся договор купли-продажи <адрес> между ФИО4, действующей на сновании устава от имени ООО «Новатор», и истцом - ФИО3.

Согласно договора купли-продажи ООО «Новатор» продало истцу ФИО3 <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., состоящую из 6-ти комнат, 2 из которых жилые, а 4 нежилые, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Приобретаемая <адрес> располагается в многоквартирном доме, который в свою очередь возведен хозяйственным способом в 1980 году, то есть регистрация права собственности за продавцом не проводилась.

После подписания договора купли-продажи земельного участка с домовладением истец ФИО3 принял указанную квартиру, ознакомился с качественными и количественными характеристиками, были переданы ключи.

После приобретения недвижимости истец принял имущество в свое владение, и с тех пор несет как собственник бремя содержания недвижимостью.

Так как договор купли-продажи не проходил государственную регистрацию права собственности, истец в силу юридической неграмотности полагал, что регистрировать договор и переход права на недвижимое имущество не нужно.

В ноябре 2022 года истец, в лице своего представителя обратился в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району) с документами и заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес> Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

В регистрации права собственности на <адрес> по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, истцу ФИО3 было отказано по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права за Обществом с ограниченной ответственностью «Новатор», наличие договора купли продажи и акта Приема-передачи регистратору не достаточно.

Общество с ограниченной ответственностью «АГРОКОМПЛЕКС «НОВОКУБАНСКИЙ», является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Новатор». Данное обстоятельство подтверждается Выпиской ГРЮЛ, идентичностью реквизитов.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Квартира в многоквартирном доме в силу ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за истцом ФИО3, не имеется. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлялись, несмотря на продолжительное (более 15 лет) владение недвижимостью. Все это время ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался квартирой.

Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из п.60 указанного выше Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, позиции представителя ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную 26.10.2007 года между ООО «Новатор», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, и ФИО3, действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый № . . ., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова