Решение по делу № 2-1083/2024 от 19.02.2025

Дело №

УИД:26RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 февраля 2025 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца по доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10,

представителя истца - адвоката ФИО11, представившего удостоверение № и ордер № С 469732 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12,

представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО4 КФХ ФИО3 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельные участки. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 26:04:130503:389, площадью 71617 кв.м.; 26:04:130104:122, площадью 108808,00 кв.м,; 26:04:130104:120, площадью 36213 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:130503:389 арендная плата установлена в следующем размере и сроки, за земельный участок площадью 71617 кв.м.: - ячмень 2000 (две тысячи) килограмм ежегодно до 1 сентября; пшеница 1000 (одна тысяча ) килограмм ежегодно до 1 сентября; кукуруза 1000 (одна тысяча) килограмм ежегодно до 1 октября; семена подсолнечника 63 (шестьдесят три) килограмма ежегодно до 01 декабря; сахар 50 (пятьдесят) килограмм ежегодно до 01 ноября.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:1301104:122 арендная плата установлена в следующем размере и сроки, за земельный участок площадью 108808 кв.м.! ячмень 3000 (три тысячи) килограмм ежегодно до 1 сентября; пшеница 1500 (одна тысяча пятьсот) килограмм ежегодно до 1 сентября; кукуруза 1500 (одна тысяча пятьсот) килограмм ежегодно до 1 октября; семена подсолнечника 94 (девяносто четыре) килограмм ежегодно до 01 декабря; сахар 75 (семьдесят пять) килограмм ежегодно до 01 ноября.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:130104:120 арендная плата установлена в следующем размере и сроки, за земельный участок площадью 36213 кв.м.: ячмень 1000 (одна тысяча) килограмм ежегодно до 1 сентября; пшеница 500 ( пятьсот) килограмм ежегодно до 1 сентября; кукуруза 500 ( пятьсот) килограмм ежегодно до 1 октября; семена подсолнечника 32 (тридцать два) килограмма ежегодно до 01 декабря; сахар 25 (двадцать пять) килограмм ежегодно до 01 ноября.

Согласно условиям договора аренды пользование указанными земельными участками является возмездным. Ответчик является арендатором указанных земельных участков истца.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя ответчиком обязательств по выплате арендной платы истцом подано заявлению в ОМВД России «Новоалександровский» в отношении ИП ФИО4 КФХ ФИО3 по факту самоуправно не выданной (не внесенной) арендной платы за 2023 год в общей сумме 60900 рублей, а именно земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130503:389 площадью 71617 кв.м.: кукуруза 1000 (одна тысяча) килограмм 11 000 рублей, семена подсолнечника 63 (шестьдесят три) килограмма 6300 рублей, сахар 50 (пятьдесят) килограмм 3000 рублей; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130104:122 площадью 108808 кв.м.: кукуруза 1500 (одна тысяча пятьсот) килограмм - 16 500 рублей; семена подсолнечника 94 (девяносто четыре) килограмм - 9 500 рублей; сахар 75 (семьдесят пять) килограмм 4500 рублей; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130104:120 площадью 36 213 кв.м.: кукуруза 500 ( пятьсот) килограмм - 5500 рублей, семена подсолнечника 32 (тридцать два) килограмма - 3200 рублей, сахар 25 (двадцать пять) килограмм - 1500 рублей.

В ходе проведения проверки в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ, сотрудником полиции было установлено и зафиксировано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 по ч. 1 ст. 330 УК РФ, следующее: «Закон, а именно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату)», не внес за 2023 год арендную плату за пользование - земельным участком сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130104:122, площадью 108808,00 квадратных метров, местоположение <адрес>, а также земельным участком сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130104:120 площадью 36213 квадратных метров, местоположение <адрес>, а также земельным участком сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130503:389, площадью 71617 квадратных метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах АОЗТ «Дружба» в южной части <адрес>, принадлежащих «Арендодателю» ФИО2. Причинив, таким образом материальный ущерб арендодателю ФИО2 на общую сумму 60900 рублей.» «ФИО3, пояснил, что за данные арендованные земельные

участки (за ячмень, пшеницу и кукурузу) гр. ФИО3 заплатил в виде наличного расчета денежных средств гр. ФИО2, как либо подтвердить свои показания гр. ФИО3 не смог. Арендную плату в виде семян подсолнечника и сахара гр. ФИО3, в 2023 году не выплатил гр. ФИО2, так как гр. ФИО3, пояснил что гр. ФИО2, были отправлены уведомление о получении арендной платы, но гр. ФИО2, не явилась для ее получения. Таким образом в данном материале проверки усматриваются признаки гражданско-правовые отношения которые могут разрешиться только при подаче письменного заявления в суд.»

Также до настоящего времени ответчик не внес, арендную плату за 2024 год по вышеуказанным договорам аренды как положено в полном объеме в денежном выражении, недоплатив арендную плату в денежном выражении в сумме 23 319 рублей.

Таким образом, общая сумма не внесенной части арендной платы за 2023 год и за 2024 год Арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, по вышеуказанным договорам, составляет - 84 219 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по договорам аренды истцом как арендодателем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направленно предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, в котором Арендодатель предупреждает Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, по вышеуказанным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и внесения части арендной платы за 2023 год и за 2024 год (на дату написания предупреждения) Арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в общей сумме - 84 219 рублей, в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ, поступления недовнесенной части арендной платы за 2023 год и за 2024 год арендной платы за 2023 год и за 2024 год не произошло со стороны Арендатора, то есть письменное предупреждение о необходимости исполнения Арендатором обязательства в разумный срок, было Арендатором проигнорировано - задолженность по арендной плате 84 219 рублей погашена Арендатором не была.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также согласно заключения специалиста №/И-19812 от ДД.ММ.ГГГГ в области эколого-почвоведческих исследований следует, что по результатам специального исследования зафиксировано снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения по содержанию гумуса и фосфора, что свидетельствует о низком уровне агротехнологических приемов на исследуемых земельных участках (например, неверно выбранный севооборотный план, отсутствие внесения минеральных и органических удобрений и пр.). Указанное обстоятельство свидетельствует об активных процессах почвенного истощения и деградации на земельных участках с КН 26:04:130104:120, КН 26:04:130104:122, КН 26:04:130503:389, расположенные по адресу: МО Раздольненский сс., <адрес>, согласно ГОСТ 27593-88, которые отражаются на получении устойчивых высоких урожаев с.х. культур, и, следовательно, существенно ухудшает имущество ФИО2

Так в ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; также не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, объективно наличие законного основания расторжения досрочно судом, по требованию арендодателя вышеуказанных договоров аренды земельных участков, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130503:389, площадью 71617 квадратных метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира в границах АОЗТ «Дружба» в южной части. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства: с кадастровым номером 26:04:130104:122, площадью 108808 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>; с кадастровым номером 26:04:130104:120 площадью 36213 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>, с учетом нарушения арендатором - ИП индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, его обязанностей предусмотренной п. 4.4 «Арендатор обязан - не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке обоих договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ вследствие систематического неисполнения Арендатором обязанностей предусмотренных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации по использованию земельных участков способами, которые не должны допускать истощение, деградацию, порчу земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почву.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (требование), в том числе предложение с указанным сроком, а именно в течении трех (3) дней с момента получения данной претензии досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендатор), которую он получил ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомления о вручении Почты России. Срок указный в предложении в течении трех (3) дней с момента получения данной претензии Арендатором, расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендатор), был полностью проигнорирован, так как на ДД.ММ.ГГГГ спустя три дня /в срок указанный в предложении/, ни по телефону, ни почтовой связью, ни нарочно никакого ответа от Арендатора индивидуального предпринимателя ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в адрес Арендодателя ФИО2 получено не было (не поступило).

На основании изложенного истец просит расторгнуть:

- договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130503:389, площадью 71617 квадратных метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира в границах АОЗТ «Дружба» в южной части. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером 26:04:130104:122, площадью 108808 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

- с кадастровым номером 26:04:130104:120 площадью 36213 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 задолженность по договорам аренды в сумме 84 219 рублей.

Прекратить обременение в виде аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером 26:04:130503:389, площадью 71617 квадратных метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира в границах АОЗТ «Дружба» в южной части. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером 26:04:130104:122, площадью 108808 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

- с кадастровым номером 26:04:130104:120 площадью 36213 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>.

Обязать индивидуального предпринимателя - главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 передать по акту приема - передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером 26:04:130104:122, площадью 108808 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

- с кадастровым номером 26:04:130104:120 площадью 36213 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>.

Представителем ответчика по доверенности ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ поданы письменные возражения на исковое заявление, из содержания которых следует, что с исковыми требованиями ответчик не согласен по следующим основаниям: в своем ответе на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, просил истца получить арендную плату за 2023 год в виде кукурузы, сахара и семян подсолнечника в натуральном выражении, либо направить письменное заявление о выплате арендной платы в денежном выражении и указал расценки по которым готов произвести расчет. Истец в 2023 году получила арендную плату за ячмень и пшеницу в денежном выражении. Ответчик неоднократно предлагал истцу явиться за получением арендной платы, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что в очередной раз предлагается истцу получить арендную плату в натуральном выражении, так же указано, что при наличии у ответчика заявления от истца о выплате арендной платы в денежном выражении, арендную плату за 2023 год он готов выплатить в денежном выражении по следующим расценкам: за кукурузу по цене 13 рублей за кг, сахар по цене 3000руб. за 1 мешок (50 кг), семена подсолнечника по цене 47 рублей за кг. Так же в ответе указано, что в случае несогласия с предложенными расценками, истец может получить арендную плату в натуральном выражении в размере согласно договоров аренды, либо предоставить справку из Управления Федеральной службы государственной статистики по Северо-<адрес> о стоимости продукции. Более того, в ответе указано, что в случае принятия решения истцом о получении арендной платы за 2023 год в натуральном выражении в виде семян подсолнечника, сахара и кукурузы, просит арендную плату получить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за 2024 год выплачена истцу в полном объеме, по ценам установленным в хозяйстве для выплаты в денежном выражении. Таким образом, истец при осуществлении своих гражданских прав действует недобросовестно, умышленно не является за получением арендной платы, а также не направил заявление о выплате арендной платы в денежном выражении, т.е. нарушает положения ст. 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Требования истца, о расторжении договоров аренды, так же считает несостоятельными, поскольку для удовлетворения требования иска о расторжении договора аренды не имеется правовых оснований, так как истец, в обосновании своих требований о расторжении договоров ссылается на частичную невыплату арендатором арендной платы за 2023-2024 г., но вопреки доводам истца, в 2023 году им была получена арендная плата в денежном выражении (за ячмень и пшеницу). В своей претензии истец так же указывает что им установлено систематическое нарушение ответчиком условий договоров аренды выраженное в невыплате арендной платы в полном объеме, в сроки указанные в договорах аренды. При этом Истец ни разу не обратился за получением оставшейся арендной платы за 2023 год в виде кукурузы, сахара и семян подсолнечника, в согласованный в договоре срок, а так же не направила заявление о выплате арендной платы.

Так же, ответчик, ДД.ММ.ГГГГ, направил почтовым отправлением с уведомлением и описью вложения, письменное уведомление истцу о необходимости получения арендной платы за 2023 год, в виду того что истец не обратилась за получением арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ, а так же ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца, были направлено уведомление о необходимости получения арендной платы за 2023 год в виде кукурузы, сахара и семян подсолнечника. Указанные уведомления были истцом получены.

Таким образом ответчик считает, что невозможно определить какими сведениями о цене реализации продукции руководствовался истец при расчете суммы арендной платы за 2023 год. Истцом не представлено доказательств, что сумма взыскиваемой арендной платы по договорам - это реальная стоимость арендной платы в натуральном выражении, что влечет невозможность исходить из представленной истцом стоимости при расчетах по договорам сторон.

Исходя из фактических обстоятельств и имеющихся доказательств, арендатором не нарушено ни одно положение ст. 619 ГК РФ, позволяющее расторгнуть договоры аренды, а также не нарушены условия договоров аренды.

Из содержания искового заявления следует, что истец считает, что арендатор своими действиями ухудшил состояние земельного участка. Данные требования ничем не подтверждены и являются необоснованными, поскольку в процессе аренды истец не предъявлял каких-либо претензий к состоянию земельного участка, кроме того, при передаче Арендодателем Арендатору земельного участка в аренду не проводилось исследование состояния земельного участка, агро-техническое и агро-химическое обследование почвы, что влечет за собой невозможность установить факт состояния земельного участка на момент передачи земельных участков в аренду, как и установить факт ухудшения состояния на момент получения заключения специалиста, заявленного истцом. Также в настоящее время на земельных участках проведены все необходимые сельскохозяйственные работы, в том числе подработка, сев, внесение удобрений.

Более того, истец, действуя недобросовестно, не является за получением арендной платы, что подтверждается ответом ИП ФИО4 КФХ ФИО3 на претензию истца, из содержания которой следует, что ответчик неоднократно предлагал истцу явиться для получения арендной платы в натуральном выражении, а так же известил о готовности по заявлению от Истца выплатить арендную плату в денежном выражении за 2023 год по следующим расценкам: за кукурузу по цене 13 рублей за кг, сахар по цене 3000 руб. за 1 мешок (50 кг), семена подсолнечника по цене 47 рублей за кг.

Истец лично, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к ответчику за частичной выплатой арендной платы в денежном выражении за ячмень и пшеницу. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил заявленную истцом часть арендной платы за 2023 год в сумме 192 000 рублей. За выплатой в денежном выражении или получением в натуральном выражении оставшейся арендной платы в виде кукурузы, семян подсолнечника и сахара истец к ответчику не обращалась.

Сумма частично выплаченной арендной платы за 2023 г. была рассчитана ответчиком следующим образом: ячмень по 11 руб. за 1 кг, пшеница по 13 руб. за 1 кг., по цене, сложившейся в хозяйстве. Существенным является и то обстоятельство, что цена на продукцию является намного выше, чем стоимость продукции по среднерыночным ценам на продукцию, сложившимся на территории <адрес> в 2023 году, которая составляет 10 246,89 руб. за тонну ячменя и 10 756,87 руб. за одну тонну пшеницы фуражной 5 класса, что подтверждается справкой РОССТАТА о средней цене производителей сельскохозяйственной продукции, сложившейся в <адрес>.

За 2024 год арендная плата истцу была выплачена в срок и в полном объеме по ценам установлены в хозяйстве для выплаты в денежном выражении: за ячмень за 6 тн х 11500 руб/тн = 69000 руб, за пшеницу фуражную 5 класса за 3 тн х 13000 руб./тн=39000 руб, кукуруза: за 3 тн х 13 000 руб./тн= 39000 руб., за семена подсолнечника 189 кг х 47 руб./кг= 8883 руб., за сахар 150 кг х 60 руб./кг= 9000 руб,, на общую сумму 164 883 рублей, в сумме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Цена за 2024 год на продукцию в хозяйстве соответствует стоимости продукции по среднерыночным ценам, сложившимся на территории <адрес> в 2024 г. и подтверждается справкой РОССТАТА о средней цене производителей сельскохозяйственной продукции, сложившейся в <адрес>.

Все вышеуказанные обстоятельства указывают на добросовестное исполнение стороной Арендатора (ответчика по иску) договорных отношений.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60900 рублей за 2023 год и о взыскании недоплаченной арендной платы за 2024 год в размере 23 319 рублей ничем не обоснованы, не состоятельны, а поведение истца считаем недобросовестным.

Кроме того, ответчик просит суд исследовать вопрос о недобросовестном поведении истицы, поскольку доводы ответчика о недобросовестности подтверждаются следующими действиями стороны истца: умышленная неявка за получением арендной платы, отказ от ее частичного получения, игнорирование неоднократных письменных уведомлений ответчика о явке за получением арендной платы, требование выплаты арендной платы с необоснованными суммами, всяческим препятствием ответчику надлежащего исполнения договоров аренды.

Заявляя исковые требования по настоящему делу, истец ссылается на существенное изменение качественных характеристик земельных участков, однако не учитывает, что. спорный договор аренды не содержит информацию о том в каком виде, в том числе с особенными отличительными признаками и характеристиками Арендодателем были переданы участки, что в конечном итоге влияет на результат рассмотрения спора о расторжении договоров аренды в связи с существенным ухудшением качества почв используемых земельных участков.

Полагает, что представленные истцом в дело доказательства не позволяют сделать вывод о наличии безусловных оснований для расторжения договоров аренды в связи с совершением действий, приводящих к ухудшению почвы на арендуемых земельных участках.

Учитывая, что истцом не доказаны нерациональное использование земельных участков и наличие со стороны ответчика существенных нарушений условий договора аренды, считаю, что требования о расторжении договоров аренды земельных участков являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестной стороне в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Представителем ответчика по доверенности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ поданы дополнительные возражения на исковое заявление, из содержания которых следует, что истцом не представлено надлежащих доказательств и документального подтверждения о том, что земельные участки, принадлежащие истцу, на момент передачи в аренду Ответчику, соответствовали ГОСТу, просил отказать удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители истца ФИО10 и ФИО11, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчика по доверенности ФИО7 и ФИО9 в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендатор), заключен договор аренды земельных участков, земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130104:122, площадью 108808,00 квадратных метров, местоположение <адрес> и земельный участок селькохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130104:120 площадью 36213 квадратных метров, местоположение <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:1301104:122 арендная плата установлена в следующем размере и сроки, за земельный участок площадью 108808 кв.м.: ячмень 3000 (три тысячи) килограмм ежегодно до 1 сентября; пшеница 1500 (одна тысяча пятьсот) килограмм ежегодно до 1 сентября; кукуруза 1500 (одна тысяча пятьсот) килограмм ежегодно до 1 октября; семена подсолнечника 94 (девяносто четыре) килограмм ежегодно до 01 декабря; сахар 75 (семьдесят пять) килограмм ежегодно до 01 ноября.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:130104:120 арендная плата установлена в следующем размере и сроки, за земельный участок площадью 36213 кв.м.: ячмень 1000 (одна тысяча) килограмм ежегодно до 1 сентября; пшеница 500 (пятьсот) килограмм ежегодно до 1 сентября; кукуруза 500 (пятьсот) килограмм ежегодно до 1 октября; семена подсолнечника 32 (тридцать два) килограмма ежегодно до 01 декабря; сахар 25 (двадцать пять) килограмм ежегодно до 01 ноября.

Согласно условиям договора аренды пользование указанными земельными участками является возмездным, арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка, земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:130503:389, площадью 71617 квадратных метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах АОЗТ «Дружба» в южной части <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:130503:389 арендная плата установлена в следующем размере и сроки, за земельный участок площадью 71617 кв.м.: - ячмень 2000 (две тысячи) килограмм ежегодно до 1 сентября; пшеница 1000 (одна тысяча ) килограмм ежегодно до 1 сентября; кукуруза 1000 (одна тысяча пятьсот) килограмм ежегодно до 1 октября; семена подсолнечника 63 (шестьдесят три) килограмма ежегодно до 01 декабря; сахар 50 (пятьдесят) килограмм ежегодно до 01 ноября.

Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законе порядке.

Согласно условиям договора аренды, пользование указанными земельными участками является возмездным, арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 4.4. вышеуказанных договоров аренды арендатор обязан не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке и выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договоров аренды взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, и иными законами и правовыми актами, регулирующими земельные отношения и действующими на территории Российской Федерации.

Разделом 6 договоров аренды предусмотрено, что при невыполнении обязательств по своевременному платежу арендной платы арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. За нарушение условий договоров, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

По условиям п. 7.3 договоров Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях:

- если Арендатор пользуется арендованным имуществом с существенным либо неоднократным нарушением условий настоящего договора;

- если Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого земельного участка.

Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (статья 63) предусмотрено проведение государственного мониторинга окружающей среды в целях наблюдения за состоянием окружающей среды, в том числе плодородия земель сельскохозяйственного назначения и обеспечения потребностей государства, юридических и физических лиц в достоверной информации, необходимой для предотвращения и (или) уменьшения неблагоприятных последствий изменения состояния окружающей среды.

В соответствии с пунктами 10.1.2, 10.1.3, 10.1.4, 10.2, 10.20.3 Методических указаний по проведению комплексного мониторинга плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения агрохимическому обследованию подлежат почвы всех сельскохозяйственных угодий хозяйств, организаций и учреждений, занимающихся сельскохозяйственным производством. Агрохимическое обследование почв проводят специалисты отделов почвенно-агрохимических изысканий государственных центров (станций) агрохимслужб (ГЦАС, ГСАС).

Результаты агрохимического обследования почв оформляются в виде картограммы и объяснительной записки, которая содержит подробную агрохимическую характеристику почв с приложением таблиц по содержанию элементов питания, степени кислотности, засоления почв и другим показателям. В ней анализируются результаты последнего цикла обследования почв сельскохозяйственных угодий, отражается характер изменения содержания и баланса элементов питания по циклам обследования; приводятся рекомендации и технологии по рациональному, экологически обоснованному применению органических и минеральных удобрений, известкованию кислых почв и химической мелиорации засоленных земель.

Результаты агрохимического обследования почв являются основанием для разработки и реализации пользователями земельных участков научно обоснованной системы удобрения и мероприятий по повышению почвенного плодородия и урожайности сельскохозяйственных культур. Они используются для определения потребности и составления планов применения удобрений, для разработки рекомендаций по проектно-сметной документации, возделыванию сельскохозяйственных культур по интенсивным технологиям, выращиванию программированных урожаев и для других целей агрохимического обслуживания на всех уровнях сельскохозяйственного производства.

Периодичность агрохимического обследования почв дифференцируют в различных природно-сельскохозяйственных зонах Российской Федерации в зависимости от мелиоративного состояния сельскохозяйственных угодий, специализации сельскохозяйственного производства и уровня применения удобрений (через пять лет либо через 6-7 лет).

Согласно материалам агрохимического обследования почв представленных истцом (агрохимические паспорта мониторинга плодородия земель сельскохозяйственного назначения), проведенного специалистами ФГБУ ГС АС «Ставропольский» на земельных участках с кадастровыми номерами 26:04:130104:122; 26:04:130104:120; 26:130503:389 в 2023 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующие состояние плодородия в 2023 и 2024 г.г., вышеуказанных земельных участков, находящихся в аренде у ответчика ФИО3,

1) земельный участок 26:04:130104:120 (№ в паспорте полей площадь 3,62 га)

- распределение площадей по гумусному состоянию 3,4% в 2023 году, 3,2% в 2024 году;

- распределение площадей по обеспеченности фосфором 14 мг/кг в 2023 году, 13 мг/кг в 2024;

- распределение площадей по обеспеченности калием 420 мг/кг в 2023 году, 405 мг/кг в 2024 году

- распределение площадей по реакции почвенного раствора 8,3 в 2023 году, 8,4 в 2024 году.

2) земельный участок 26:04:130104:122 (№ в паспорте полей площадь 10,88 га)

- распределение площадей по гумусному состоянию 3,5% в 2023 году, 3,4% в 2024 году;

- распределение площадей по обеспеченности фосфором 11 мг/кг в 2023 году, 13 мг/кг в 2024;

- распределение площадей по обеспеченности калием 355 мг/кг в 2023 году, 355 мг/кг в 2024 году

- распределение площадей по реакции почвенного раствора 8,4 в 2023 году, 8,4 в 2024 году.

1) земельный участок 26:130503:389 (№ в паспорте полей 2023 года и № в паспорте полей 2024 года, площадь 7,16 га)

- распределение площадей по гумусному состоянию 3,2% в 2023 году, 3,1% в 2024 году;

- распределение площадей по обеспеченности фосфором 13 мг/кг в 2023 году, 10 мг/кг в 2024;

- распределение площадей по обеспеченности калием 355 мг/кг в 2023 году, 350 мг/кг в 2024 году

- распределение площадей по реакции почвенного раствора 8,4 в 2023 году, 8,3 в 2024 году.

Согласно заключению специалиста №/И-19812 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исследования зафиксировано снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения по содержанию гумуса и фосфора, что свидетельствует о низком уровне агротехнологических приемов на исследуемых земельных участках (например неверно выбранный севооборотный план, отсутствие внесения минеральных и органических удобрений), констатировано об активных процессах почвенного истощения и деградации на земельных участках согласно ГОСТ 27593-88 на что указывает низкое содержание органического вещества на исследуемых земельных участках.

Оценивая заключение специалиста, суд считает его надлежащим доказательством, поскольку оно составлено уполномоченным лицом состоящем в должности специалист-эколог/почвовед, заключение содержит подробную агрохимическую характеристику почв с приложением таблиц по содержанию элементов питания, и другим показателям, указанным в агрохимических паспортах в сравнении с показателями указанными ответе ФГБУ ГЦАС «Ставропольский» № от ДД.ММ.ГГГГ о качественном состоянии плодородия земель сельскохозяйственного назначения (пашни) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Как установлено в судебном заседании ответчик агрохимический анализ почвы на земельных участках с 2019 года, а также, мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а именно по повышению содержания фосфора и по содержанию гумуса ни разу не проводил, документы, свидетельствующие о проведении вышеуказанных мероприятий, результаты агрохимического обследования почвы за период аренды с 2019 года суду стороной ответчика не предоставлены, указанное обстоятельство по мнению суда прямо указывает на нарушение условий договоров аренды земельных участков, а именно пункт 4.4., ввиду нижеследующего.

Статья 42 ЗК РФ предусматривает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы, земельных участков обязаны осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду; соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, в силу прямого указания действующего законодательства в сфере земельных отношений обязанность по проведению мероприятий по воспроизводству плодородия земель возложена на лицо, пользующееся, владеющее землей на установленных законом основаниях.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 13 ЗК РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

В силу абз. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны обеспечивать проведение мероприятий по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с планом проведения таких мероприятий, составленным в соответствии с частью четвертой статьи 15 настоящего Федерального закона.

В целях реализации положений статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» Приказом Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён Порядок государственного учета показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Учет показателей проводится в соответствии с п. 1.5 Приказа Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Порядка государственного учета показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 17846) и который включает в себя в том числе и следующие физические и химические показатели:

содержание органического вещества в пахотном горизонте, %;

кислотность-щелочность (pHKCl);

кислотность-щелочность (pHH2O);

содержание подвижного фосфора, мг/кг почвы;

содержание обменного калия, мг/кг почвы;

В соответствии с абзацем 8 статьи 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Под технологической деградацией понимается ухудшение свойств почв, их физического состояния и агрономических характеристик, которое происходит в результате эксплуатационных нагрузок при всех видах землепользования (п. 2.4 Методики определения размеров ущерба от деградации почв и земель, утвержденной письмом Роскомзема от ДД.ММ.ГГГГ N 3-14-2/1139.

По ходатайству истца, определением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная эколого-почвоведческая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центр экологических экспертиз» эксперту ФИО1,

Выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что качественное состояние почв на земельных участках с кадастровым номером 26:04:130503:389, площадью 71617 квадратных метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира в границах АОЗТ «Дружба» в южной части. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером 26:04:130104:122, площадью 108808 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>; с кадастровым номером 26:04:130104:120, площадью 36213 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>, характеризуется низким содержанием органического вещества, низкой обеспеченностью подвижным фосфором, средним содержанием обменного калия, слабощелочной средой почвенного раствора с тендецией недостатка питательных веществ, нехарактерным для черноземов обыкновенных карбонатных.

На земельных участках с кадастровым номером 26:04:130503:389, площадью 71617 квадратных метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира в границах АОЗТ «Дружба» в южной части. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером 26:04:130104:122, площадью 108808 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>; с кадастровым номером 26:04:130104:120, площадью 36213 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>, зафиксировано общее снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения по содержанию фосфора, низкого содержания органического вещества и калия, что свидетельствует о низком уровне агротехнологических приемов на исследуемых земельных участках, что позволяет констатировать об активных процессах почвенного истощения и деградации на земельных участках с КН 26:04:130104:120, КН 26:04:130104:122, КН 26:04:130503:389, расположенные по адресу: МО Раздольненский сс., <адрес>, согласно ГОСТ 27593-88, которые отражаются на получении устойчивых высоких урожаев с.х. культур.

На земельных участках с кадастровым номером 26:04:130503:389, площадью 71617 квадратных метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира в границах АОЗТ «Дружба» в южной части. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером 26:04:130104:122, площадью 108808 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>; с кадастровым номером 26:04:130104:120, площадью 36213 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>, установлены активные процессы почвенного истощения и деградации, что свидетельствует о низком уровне плодородия почв, нерациональном использовании почвенных ресурсов и неверных агротехнических мероприятиях, которые и привели к снижению уровня плодородия почвы в целом, учитывая сельскохозяйственное использование/освоение Ответчиком земельных участков Истца.

Давая правовую оценку почвоведческой экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит данное доказательство допустимым, поскольку экспертиза проводилась экспертом АНО «Центр экологических экспертиз», после аттестации государственных судебных экспертов на право самостоятельного производства соответствующего вида судебной экспертизы. Исследование проведено с соблюдением действующего законодательства. Экспертиза проведена экспертным учреждением в порядке, предусмотренном статьями 79, 84, 87 ГПК РФ - права и обязанности эксперту разъяснены по правилам статьи 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения, дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы у суда не имеется, доказательств, ставящих под сомнение ее выводы, суду стороной ответчика не представлено, данная экспертиза полностью согласуется с другими доказательствами по делу, в том числе с данными агрохимических паспортов и заключением специалиста при сопоставлении сведений в указанных документах, выводы экспертом мотивированы в полном объеме с ссылками на нормативно-правовые акты, ходатайств о назначении повторной экспертизы стороной ответчика не заявлено.

Сохранение почвенного покрова, отсутствие порчи земельных участков, принадлежащих истцу и используемых по договору аренды ответчиком не доказано, ссылка представителей ответчика на агрохимический паспорт ФГБУ ГЦАС «Ставропольский» от ДД.ММ.ГГГГ, которое не является надлежащим доказательством поскольку установлено, что отбор проб почвы на земельных участках произведён в нарушении требований методических рекомендаций в зимний период, и не доказывает факт исполнения ответчиком взятых на себя по договору аренды обязательств, предусмотренных пунктом 4.4 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.3.1, 3.3.2 Методических указания по определению тяжелых металлов в почвах сельхозугодий и продукции растениеводства, утверждённых Минсельхозом России ДД.ММ.ГГГГ, отбор проб почвы проводится в соответствии с требованиями к отбору проб почв при общих и локальных загрязнениях, изложенными в ГОСТ 17.ДД.ММ.ГГГГ-83 [3], ГОСТ 17.ДД.ММ.ГГГГ-84 [10], ГОСТ 28168-89 [46], а также в "Методических указаниях по агрохимическому обследованию почв сельскохозяйственных угодий" [5] и "Методических указаниях по проведению полевых и лабораторных исследований при контроле загрязнения окружающей среды металлами" [6]. Образцы почв отбираются два раза в год: весной - после схода снега и осенью - во время уборки урожая. Для контроля загрязнения ТМ отбор проб почв проводят не менее 1 раза в 3 года. Отбор проб для химического, бактериологического и гельминтологического анализов проводят не менее 1 раза в год. Для контроля загрязнения тяжелыми металлами отбор проб проводят не менее одного раза в три года.

В связи с вышеизложенным обстоятельства совершения ответчиком действий, приведших к ухудшению качественных характеристик земель на арендованных земельных участка, суд считает доказанными, что является самостоятельным основанием для расторжения договоров аренды, каких-либо доказательств соблюдения земельного законодательства и иных подзаконных актов в нарушении ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не предоставлено, ответчик с даты заключения договоров арены ни разу не проводил агрохимическое исследование почв и научно-обоснованные агротехнические мероприятия по сохранению и улучшению плодородия почвы.

Рассматривая исковый требования о взыскании задолженности по арендной плате суд приходит к следующему.

Пунктом 3.3 договоров аренды установлено, что по письменному заявлению Арендодателя, арендная плата может быть выплачена в денежном выражении, по цене сложившейся на момент выплаты арендной платы.

Факт написания истцом заявлений по договорам аренды о выплате арендной платы в денежном выражении и получения ответчиком по делу подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается.

Общий объем сельскохозяйственной продукции невыплаченной за 2023 год сельскохозяйственной продукции составляет: 3000 кг кукурузы, 189 кг семена подсолнечника, 150 кг сахара.

Согласно официальной информации, размещенной на портале ЕМИСС Государственная статистика, на сайте в сети интернет www.fedstat.ru. средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции в <адрес> за 2023 год:

- стоимость 1000 кг кукурузы по состоянию на сентябрь 13360 рублей 57 коп., итого общая сумма составляет 3000 кг х 13360,57 руб. = 40 081 рубль 71 коп.;

- стоимость 1 кг. сахара по состоянию на октябрь 72 руб. 67 коп., итого общая сумма составляет 150 кг х 72,67 руб.= 10900 рублей;

- стоимость 1000 кг семян подсолнечника по состоянию на декабрь 25 570 рублей 19 коп., итого общая стоимость составляет 4832 рубля 76 коп.

Доказательств выплаты арендной платы в денежном выражении за 2023 год в части выплаты денежных средств за ячмень (6000 кг), пшеницы (3000 кг), стороной ответчика суду не представлено, согласно официальной информации, размещенной на портале ЕМИСС Государственная статистика, на сайте в сети интернет www.fedstat.ru. средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции в <адрес> за 2023 год на сентябрь составляла: за 1000 кг ячменя - 11 081 рубль 54 коп (6000 кг х 11081,54 = 66489,24 руб., за 1000 кг пшеницы - 13 300 рублей 73 коп.(3000 кг х 13300,73 = 39902,19 коп.)

Общая сумма подлежащая взысканию по арендной плате за пользованием земельными участками за 2023 год составляет 40081,71+10900+4832,76+66489,24+39902,19=162205 рублей 90 копеек.

- стоимость 1000 кг ячменя по состоянию на сентябрь 11 043 рубля 62 коп. итого общая сумма составляет 6000 кг х 11043,62 руб.= 66261 рубль 72 коп.

- стоимость 1000 кг пшеницы по состоянию на сентябрь 13071 руб. 24 коп. итого общая сумма составляет 3000 кг х 13071 руб. 24 коп. = 39213 рублей 72 коп.

- стоимость 1000 кг кукурузы по состоянию на октябрь 19245 рублей 61 коп. итого общая сумма составляет 3000 кг х 19245 рублей 61 коп. = 57736 рублей 83 коп.;

- стоимость 1 кг. сахара по состоянию на октябрь 73 руб. 36 коп., итого общая сумма составляет 150 кг х 73,36 руб.= 11004 рубля;

- стоимость 1000 кг семян подсолнечника по состоянию на декабрь 39 363 рубля 35 коп., итого общая стоимость 189 кг составляет 7439 рублей 74 коп.

Общая сумма подлежащая оплате за аренду земельных участков в 2024 году составляет 66261 рубль 72 коп. + 39213 рублей 72 коп. +57736 рублей 83 коп. + 11004 рубля + 7439 рублей 73 коп. = 181656 рублей 01 коп.

Ответчиком в счет арендной платы выплачены следующие суммы: 8883 руб. (семена подсолнечника) + 9000 руб. (сахар) + 39000 руб. (кукуруза) + 69000 руб. (ячмень) + 39000 (пшеница) = 164883 рубля.

Итого общая задолженность за пользованием земельными участками сельскохозяйственного назначения за 2024 год составляет:181656,01 руб.– 164883 руб. = 16773,01 руб.

В связи с вышеизложенным исковые требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 84 219 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы стороны ответчика о недобросовестном поведении истца не подтверждают факт злоупотребления правом со стороны истца в смысле статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей запрет на действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания того, что другая сторона по делу употребила свое право исключительно во зло другому лицу, лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий. Злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений.

В соответствии с пунктом 3.3. договоров аренды земельных участком ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, являющийся истцом по делу вправе получить арендную плату в денежном выражении, по цене сложившейся на момент выплаты арендной платы. Заявления о выплате арендной платы в денежном выражении направлялись истцом в адрес ответчика, в том числе и претензия (требование) о досрочном расторжении договоров аренды, однако как следует из письма ответчика в адрес истца, последнему предложено получить арендную плату в натуральном выражении.

В условиях предоставленной каждому Конституцией Российской Федерации гарантии судебной защиты его прав и свобод истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в соответствии с требованиями процессуального закона в целях защиты и восстановления своих нарушенных прав по вышеуказанным договорам аренды, что исключает наличие в его поведении признаков недобросовестности и злоупотребления правом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО4 КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельные участки - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 71617 квадратных метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира в границах АОЗТ «Дружба» в южной части, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 108808 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36213 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по договорам аренды в сумме 84 219 (восемьдесят четыре тысячи двести девятнадцать) рублей.

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 71617 квадратных метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира в границах АОЗТ «Дружба» в южной части. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 108808 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36213 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>.

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 108808 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36213 квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (паспорт<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Жолобов