Дело № 2-1657/2025
УИД 58RS0008-01-2025-003340-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2025 года г. Пенза
Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,
при секретаре Бабковой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что 23.06.2004 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель), ФИО4 и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации г. Пензы № 394/4 от 01.03.2004г., передает арендатору в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «участок». Согласно п.1.2 договора аренды участок предоставляется для использования при жилом доме. Согласно п.2.1 договора аренды установлена арендная плата. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. В нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с июня 2004 года по апрель 2025 года в размере 19 111,85 руб. Согласно п.7.3 договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с 08.06.2004г. по 22.04.2025г. составляет 70 702,56 руб. Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-1198 от 22.04.2025г. с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата не была произведена. Истец просит взыскать с ответчика в бюджет Муниципального образования город Пенза 89 814,41 руб., в том числе задолженность за период с июня 2004 г. по апрель 2025 г. в размере 19 111,85 руб., пени за период с 08.06.2004г. по 22.04.2025г. в размере 70 702,56 руб., а с 23.04.2025г. по день фактической оплаты основного долга в соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», а также сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензии и искового заявления в размере 182,40 руб.
В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу положений Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.1 ст. 65 ЗК РФ за пользование земельным участком арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имущество (арендную плату).
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Пензы от 01.03.2004г. №394/4 «О предоставлении гражданам земельного участка, из состава земель поселений, по <адрес> в аренду» предоставлен в аренду земельный участок, из состава земель поселений, площадью 675 кв.м (кадастровый №) при жилом доме № по <адрес>), в аренду, сроком на 49 лет, согласно доле собственности на строение следующим гражданам: ФИО4 ( 1/2 доли) площадью 337,5 кв.м, ФИО1 ( 1/2 доли) площадью 337,5 кв.м.
Согласно пункту 2.2 данного постановления ФИО4, ФИО1 обязаны обратиться в течение 1 месяца, со дня выхода настоящего постановления, в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы по вопросу заключения договора аренды земельного участка.
Во исполнение вышеуказанного постановления 23.06.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы (арендодатель) и ФИО4, ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка для использования при жилом доме.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 675,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.1 договора арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки в городе Пензе и составляет 288,57 руб. в год, 24,05 руб. в месяц, в том числе: ФИО4 96,19 руб. в год, 8,02 руб. в месяц; ФИО1 192,38 руб. в год, 16,03 руб. в месяц.
Согласно п.2.3 договора размер арендной платы может изменяться по инициативе арендодателя, при изменении оценочных зон, базовых ставок арендной платы по решению Пензенской городской Думы.
Согласно п.3.1 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.
Согласно п.3.2 первый арендный платеж за период с 01.03.2004 г. по 01.06.2004 г. составляет 72,14 руб., в том числе: ФИО4 24,05 руб.; ФИО1 48,09 руб.; и должен быть внесен в течение 5 банковских дней с момента подписания договора.
Согласно пункту 8.1 договора участок, указанный в п.1.1 настоящего договора, сдается в аренду на срок 49 лет с 1 марта 2004 г. по 1 марта 2053 г.
В соответствии с п.7.3 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Земельный участок передан ФИО4 и ФИО1 на основании акта приема – передачи земельного участка сдаваемого в аренду от 23.06.2004 г.
Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области ФИО4 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 № 14-3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы ликвидирован.
Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации города Пензы.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Положения «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества г. Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензия № 7-1198 от 22.04.2025г. с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Требование до настоящего времени не исполнено.
Разрешая спор относительно размера арендной платы, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
До 01.03.2015г. аналогичные положения содержались в п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015г. N 552-пП, вступившего в законную силу с 20.10.2015г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» признано утратившим силу постановление Правительства Пензенской области от 04.12.2009г. N 940-пП, и определен иной порядок определения размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена.
Следовательно, расчет размера арендной платы по спорному договору аренды суд производит в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015г. N 552-пП, с применением коэффициента индексации (размера уровня инфляции в РФ на соответствующий год) по формуле А=Ксзу х 0,6%, где Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка, а далее по формуле А=Рап х Уи, где Рап - размер предыдущей арендной платы, Уи - размер уровня инфляции (п.1.4, 3.1 Постановления).
Расчет истца судом проверен и признан правильным.
Изменение методики определения регулируемой арендной платы, в том числе, и при введении нового коэффициента, подлежит применению к спорному договору с момента вступления в силу этого акта и не требует заключения сторонами дополнительного соглашения.
Факты заключения договора аренды, передачи земельного участка ответчику, пользования ответчиком земельным участком, а также наличия задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.
Доказательств погашения указанной задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени, предусмотренных пунктом 7.3 договора, исходя из 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в сумме 70 702,56 руб. за период с 08.06.2004г. по 22.04.2025 г.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению.
Расчет и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
Таким образом, учитывая, что задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена, на нее в соответствии с п. 7.3 договора аренды № от 23.06.2004 года начислена неустойка в размере 0,7% в день до дня фактической уплаты задолженности
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу, что требования Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом удовлетворения исковых требований Управления муниципального имущества г.Пензы в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика почтовые расходы за отправку претензии и искового материала в общей сумме 182,40 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ответчика в доход муниципального бюджета г.Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 89814 руб. 41 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с июня 2004г. по апрель 2025г. в размере 19111 руб. 85 коп., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 08.06.2004г. по 22.04.2025г. в размере 70702 руб. 56 коп. и далее из расчета 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности по арендной плате, а также почтовые расходы в размере 182,40 руб.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.Пенза в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Марасакина Ю.В.