УИД 50RS0004-01-2022-002024-33 2-1525/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ОКТЯБРЯ 2022 ГОДА.
г. Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
при секретаре Тепляковой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Теряево» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО3 с иском к СНТ «Теряево», в котором просил
установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка территория СНТ «Теряево», расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, а именно: точки № и внесения в ЕГРН вновь образуемых точки № с координатами №,
просил установить границы земельного участка № площадью 342 кв.м, расположенного в СНТ «Теряево» в районе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для садоводства», с кадастровым номером № в координатах:
№ п/п
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обосновании иска ссылался, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру, с целью проведения первичного уточнения границ местоположения своего земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенных межевых работ, было выявлено, что в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка общего пользования СНТ «Теряево» с кадастровым № содержится реестровая ошибка, выраженная в полном включении территории земельного участка истца в границы земель общего пользования, при том, что земельный участок расположен в своих границах с 2006 года более 16 лет, и с данного периода имеет ограждение. Более того, истцом оплачиваются более 16 лет взносы за данный земельный участок, в связи с чем действия СНТ по включению всей территории участка в земли общего пользования являются незаконными и ошибочными.
Площадь земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому использованию составляет 341 кв.м, что на 259 кв.м меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Истцу в 2006 году выдана членская книжка СНТ «Теряево», в которой указано о принятии в члены СНТ 20.07.2006 года, а также содержится информация о площади земельного участка (фактической) равной 350 кв.м. Сведения из членской книжки подтверждают существование на местности земельного участка в сложившихся границах и площади 15 лет и более, что соответствует требованиям законодательства для установления границ в рамках фактически сложившегося землепользования. Уменьшение границ земельного участка с кадастровым номером № до площади менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования, с учетом того, что сведения о земельном участке носят статус «ранее учтенные», не является основанием для отказа в уточнении местоположения границ и площади по фактическому использованию на основании ст. 26 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости".
Приложенная к материалам дела карта (план) из заключения кадастрового инженера наглядно также отображает пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Согласно ст. 12 и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что является председателем СНТ «Теряево», считает, что в сведениях о границах земельного участка территории СНТ «Теряево» с кадастровым № реестровая ошибка отсутствует, поскольку после утверждения границ земельных участков под номерами 8 и 9 в установленном законом порядке, площадь земельного участка № оказалась около 300 кв.м, то есть менее 600 кв.м. Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 было отказано в иске к ФИО4, собственнику земельного участка №, о переносе границы земельного участка. ФИО3 обращался в суд с иском к СНТ «Теряево» о предоставлении земельного участка. Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на СНТ «Теряево» была возложена обязанность предоставить ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м. Решением общего собрания членов СНТ «Теряево» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м в другом месте, взамен земельного участка № площадью 330 кв.м. Однако ФИО3 выделенным земельным участком не пользовался, отказался от участка устно, в письменном виде заявлений об отказе не подавал. Данные действия были расценены СНТ «Теряево» как несогласие с таким выделением, поэтому при межевании территории СНТ «Теряево» общего пользования вновь выделенный земельный участок вошел в территорию СНТ. Спорный земельный участок № площадью 342 кв.м также не используется ФИО3 по назначению, захламлен, ФИО3 ставит на этом участке свою машину, возвел теплицу. Фактически спорный земельный участок расположен напротив земельного участка №, принадлежащего дочери ФИО3, которая и пользуется им, она дважды обращалась в правление СНТ о предоставлении ей спорного земельного участка №. В виду того, что спорный участок № также не используется истцом по назначению, имеет площадь менее 600 кв.м, при межевании территории СНТ «Теряево» общего пользования спорный земельный участок также был включен в территорию СНТ «Теряево».
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены ФИО5, ФИО4, которые показали суду те же обстоятельства, на которые ссылалась представитель СНТ «Теряево» ФИО2
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу вышеприведенной норме реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Кроме того, при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки), что прямо следует из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающей основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН документы, как свидетельствующие о наличии реестровых ошибок, так и содержащие необходимые для их исправления сведения.
Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, предъявленные требования должны способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, а в результате их удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.
Исправление реестровой ошибки допустимо в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.
По данному делу установлено, что основанием для обращения истца в суд с данным иском явилось предполагаемое нарушение прав истца ответчиком на земельный участок №, вызванное действиями ответчика. Фактически надлежащим способом защиты по данному спору являлось оспаривание границ земельного участка ответчика, а не исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, поскольку из объяснений стороны ответчика следует, что при межевании спорный земельный участок истца был отнесен ответчиком к землям общего пользования в виду недостаточной площади земельного участка для его целевого использования, а также в виду не целевого использования участка самом истцом по делу.
Таким образом, усматривается спор о границах земельных участков. Таких требований истцом не заявлено.
По данному делу установлено, что постановлением главы администрации Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства». Согласно выписке из ЕГРН истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера земельному участку №.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.
Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).На момент рассмотрения данного гражданского дела Правилами землепользования и застройки территории Волоколамского городского округа Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Волоколамского городского округа МО от 10.04.2020 N 13-80, предусмотрен минимальный размер земельных участков для условно разрешенного вида использования «ведение садоводства» 600 кв.м. Аналогичный минимальный размер земельного участка для условно разрешенного вида использования «ведение садоводства» в 600 кв.м был установлен нормами закона Московской области от 17.06.2003 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», в редакции, действующей на момент предоставления истцу в собственность спорного земельного участка постановлением главы администрации Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного истцом заключения кадастрового инженера земельный участок истца под № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № в испрашиваемых истцом уточненных границах имеет площадь 342 кв.м. В виду того, что использование земельного участка с видом разрешенного использования «для садоводства» допускается при ограничении минимальной площади участка не менее 600 кв.м, исковые требования об установлении границ земельного участка площадью 342 кв.м не подлежат удовлетворению, в виду того, что испрашиваемый истцом земельный участок имеет меньшую площадь.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к СНТ «Теряево» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка № площадью 342 кв.м, расположенного в СНТ «Теряево» в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для садоводства», с кадастровым номером № в координатах, согласно заключению кадастрового инженера, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022 года.
Судья: