Решение по делу № 2-1569/2023 от 21.11.2023 - об установлении наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка.

Дело №2-1569/2023 УИД № 36RS0020-01-2023-002070-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>, площадью 1200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, <данные изъяты> Также просила установить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью 1043 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 24 марта 2023 года. В обоснование иска указывала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. В 2023 году она приняла решение провести работы по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, для чего заключила договор с кадастровым инженером. При проведении кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ ее земельного участка. В результате проведения геодезических работ было выявлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении указанного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности. Сведения о границах этих участков внесены в ЕГРН с допущенными ошибками, имеется пересечение юридических границ этих участков с фактическими границами ее участка, что делает невозможным установление границ ее земельного участка. Согласовать смежную границу и устранить реестровую ошибку, ответчик в добровольном порядке отказалась. Спора о границе участков между нею и ответчиком нет. Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, причину неявки не сообщила, возражений на иск не представила, поэтому дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Воронежской области, администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Принадлежность сторонам указанных выше земельных участков подтверждается выписками из ЕГРН, межевыми планами и правоустанавливающими документами.

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 24 марта 2023 года при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1043 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу было выявлено несоответствие сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> которые выражаются в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком реестровой ошибки при определении координат этих участков.

Данный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиком не опровергнут. Следовательно, реестровая ошибка произошла в результате неправильного межевания земельного участка ответчика, и иск подлежит удовлетворению. По указанным мотивам требование о признании наличия в результатах межевания земельного участка ответчика реестровой ошибки является обоснованным и подлежит удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении этого земельного участка из ЕГРН.

Между тем, требование об установлении границ земельного участка истца на основании этого межевого плана удовлетворению не подлежит, поскольку в его составе имеется незаполненный акт согласования границ земельного участка, где не указаны правообладатели соседних (смежных) земельных участков, отсутствуют их подписи и сведения об извещении о собрании, а также отсутствует графическая часть, которая и является основополагающей информацией для установления границы участков. Истец пояснила суду, что помимо ответчика она с другой стороны граничит еще с одним участком, к собственникам которого она требований ни в досудебном порядке ни в ходе настоящего дела не предъявляла.

В связи с отсутствием вины ответчика в нарушении прав истцов и на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ и п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации), суд не взыскивает с них судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка:

кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>, площадью 1200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка.

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 22 ноября 2023 года.