Дело № 2-4091/2025

50RS0033-01-2025-005915-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Обуховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "АЛЬФА-БАНК" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор №№, в соответствии с который Банк предоставил заемщику кредит в размере 3.274.500,00 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки за пользование кредитом - 21,99 % годовых.

Истец указывает, что кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека (предмет ипотеки – квартира), возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению №F0P№ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по заключенному договору, в связи с чем Банк направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов и неустоек. Однако ответчиком до настоящего времени требование Банка не исполнено, задолженность не погашена.

Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3.420.521,75 руб., из которых:

- просроченный основной долг 3.205.057,05 руб.,

- начисленные проценты 196.947,01руб.,

- штрафы и неустойки 18.517,69 руб.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15-ти календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры - 3.538.500,00 руб.

80% * 3.538.500,00 руб. = 2.830.800,00 руб.

Поэтому, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. ст. 237, 348 ГК РФ, Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит взыскать с ответчицы задолженность в сумме 3.420.521,75 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 47.943,65 руб. и обратить взыскание на принадлежащую ответчице на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 50:№:190, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2.830.800,00 руб.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство в котором исковые требования полностью признала и данный факт принят судом в порядке ст.173 ч.3 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу ст.173 ч.3 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. При этом согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, ст.ст. 12,307,309,310,809-819,334,348,349 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №), уроженки <адрес> в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3.420.521,75руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2.830.800 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму расходов по оплате госпошлины в сумме 47.943,65 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Кукушкина Л.Н.

мотивированное решение изготовлено 28.10.2025г.