РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года город Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Шульгине П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к Колхозу имени 1-го Мая о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, действуя в интересах ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 64,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований указал, что 02.03.2022 года между ФИО2 и Колхозом имени 1-го Мая заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, по условиям которого ответчик передал истцу, а истец оплатил стоимость жилого дома в размере 70000 рублей. В установленном законом порядке право собственности на дом не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик надлежащем образом не оформил документы, применительно к данному жилью. Кроме истца, на спорный жилой дом никто не претендует, лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области и Управление Россрееста по Тверской области.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования подержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Колхоза имени 1-го Мая, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, просил исковые требования удовлетворить.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области в судебное заседании представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Управление Росрееста по Тверской области, ФИО3, ФИО4, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, позиции относительно заявленных исковых требований не выразили.
Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза имени 1-го Мая находился жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>
Титул колхоза имени 1-го Мая в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе техническим паспортом на жилой дом государственного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по состоянию на 17.04.1990 года, согласно которому собственником спорного жилого дома являлся колхоз имени 1-го Мая.
01.03.2022 года общим собранием членов колхоза имени 1-го Мая принято решение о продаже ФИО2 жилого дома <адрес>, принадлежащего колхозу за 70000 рублей.
Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз имени 1-го Мая в лице председателя ФИО5 02.03.2022 года на основании решения общего собрания членов колхоза, заключил с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома.
Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приемки-передачи от 02.03.2022 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 12.03.2022 года.
Полномочия председателя колхоза имени 1-го Мая по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза от 16.04.2021 года; копией Устава колхоза имени 1-го Мая.
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому-либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме №, расположенном в <адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением от <данные изъяты>.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», по адресу: <адрес> расположен жилой дом, принадлежавший колхозу имени 1-го Мая, инвентарный номер №
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности.
Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.
Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО2, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО2 права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 года.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом №, общей площадью 64,5 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, СНИЛС №.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Уварова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2022 года.
Председательствующий Н.И. Уварова
1версия для печати