Решение по делу № 2-1790/2025 от 16.09.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на жилое помещение в целом.

УИД: 91RS0№-41

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6, ФИО3 к ФИО8 ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на жилое помещение в целом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11 под реестровым номером 3644, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 продали, а ФИО10 купил 2/10 доли <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, состоящие в лит. «А» из помещения № жилой площадью 14,0 кв. м, помещений №№, 4, 5, 6, 7, 6, 8 общего пользования. Государственная регистрация права частной собственности проведена Евпаторийским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. Отмечает, что жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой пятиэтажное здание жилого дома секционного типа, в котором комнаты каждого этажа имеют выходы через общий коридор с выходом на лестничную клетку. Указывает, что из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> состоит из помещения № - кладовая площадью 7,4 кв. м, помещения № - коридор площадью 18,8 кв. м, помещения № - душ площадью 1,4 кв. м, помещения № - умывальник площадью 5,4 кв. м, помещения № - туалет площадью 3,9 кв. м, помещения № - кухня площадью 8,3 кв. м, помещения №а - шкаф площадью 0,4 кв. м, помещения № - жилая комната площадью 14,0 кв. м, помещения № - жилая комната площадью 18,2, кв. м, помещения № - жилая комната площадью 17,4 кв. м, помещения № - жилая комната площадью 10,9 кв. м, помещения № - холл площадью 13,5 кв. м, помещения № - жилая комната 11,7 кв. м, общей площадью 131,3 кв. м, а также помещения №а - балкон площадью 0,7 кв. м, итого общей площадью № кв. м с учетом балкона. Также указывает, что <адрес> в <адрес> Республики Крым поставлена на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен кадастровый номер №, общая площадь № кв. м. Обосновывает свои требования тем, что согласно техническому плану в состав помещений квартиры входят помещения общего пользования №№, 4, 5, 6, № вспомогательного использования, предназначенные для обеспечения санитарных и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе кухня, умывальник, туалет, душ, коридор, холл, балкон. Согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совладельцами являлись ФИО15, которой на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/10 доли квартиры, и ФИО17, которой принадлежит 3/10 доли квартиры на основании договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем помещений общего пользования является ФИО2, которой принадлежит на праве собственности комната 69 площадью 11,7 кв. м в целом. Право собственности на комнату № площадью № кв. м не оформлялось. Считает, что нахождение в квартире помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат помещения, другим доли квартиры, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса принадлежащих ему 2/10 долей <адрес> в <адрес> на жилое помещение - комнату №. При таких обстоятельства просит суд признать за ним - истцом право собственности на помещение № жилой площадью 14,0 кв. м в <адрес> по адресу: <адрес>, и прекратить за ним - истцом право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5 и Администрация <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 заменен его правопреемниками ФИО6 и ФИО3

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Согласно поступившего до начала судебного заседания заявления представитель истца ФИО3 - ФИО19 исковые требования поддерживает и просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, с заявлениями и ходатайствами, в том числе об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11 под реестровым номером №, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 продали, а ФИО10 купил 2/10 доли <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, состоящие в лит. «А» из помещения № жилой площадью № кв. м, помещений №№, 4, 5, № общего пользования (т. 1 л.д. 6). Право собственности ФИО10 на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном порядке в Евпаторийском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, а также в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 6, 13-14).

Из материалов инвентарного дела № следует, что <адрес> в <адрес> расположена на втором этаже пятиэтажного дома с подвалом и состоит из помещения № - кладовая площадью 7,4 кв. м, помещения № - коридор площадью 18,8 кв. м, помещения № - душ площадью 1,4 кв. м, помещения № - умывальник площадью 5,4 кв. м, помещения № - туалет площадью 3,9 кв. м, помещения № - кухня площадью 8,3 кв. м, помещения №а - шкаф площадью 0,4 кв. м, помещения № - жилая комната площадью № кв. м, помещения № - жилая комната площадью № кв. м, помещения № - жилая комната площадью 17,4 кв. м, помещения № - жилая комната площадью 10,9 кв. м, помещения № - холл площадью № кв. м, помещения № - жилая комната № кв. м, общей площадью № кв. м, а также помещения №а - балкон площадью 0,7 кв. м, итого общей площадью № кв. м с учетом балкона (т. 1 л.д. 51).

Согласно выписки из ЕГРН <адрес> общей площадью 131,3 кв. м в <адрес> в <адрес> Республики Крым поставлена на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен кадастровый номер № (т. 1 л.д. 13-14).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, и согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО18, наследником имущества ФИО10, состоящего из 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, является его дочь ФИО6 (т. 1 л.д. 175).

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО18, ФИО3, являющейся пережившей супругой ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, состоящем из 2/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 176).

Согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совладельцами являлись ФИО20 (в настоящее время ФИО8) И.В., которой на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/10 доли квартиры, и ФИО17, которой принадлежит 3/10 доли квартиры на основании договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем помещений общего пользования является ФИО2, которой принадлежит на праве собственности комната № площадью № кв. м в целом. Право собственности на комнату 67 площадью 10,9 кв. м не оформлялось (т. 1 л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследником, принявшим наследство после ее смерти, но не оформившим свое право на наследство, является ФИО4

По данным публичной кадастровой карты, находящейся в свободном доступе, и содержащей общедоступные сведения ЕГРН о всех зарегистрированных объектах недвижимости в Российской Федерации, в ЕГРН внесены сведения о <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, а также о жилом помещении площадью № кв. м в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с данным иском, истцы ссылаются на правовую неопределенность статуса принадлежащего им помещения, что препятствует им в реализации прав собственника.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорной квартире помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат комнаты, а другим, в частности истцам - доли от квартиры, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 2/10 долей квартиры, принадлежащих ФИО3 и ФИО6 на комнату № в <адрес> в <адрес>.

Суд полагает, что истцами избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Кроме того, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность выдела в натуре № долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил возможен в виде жилого помещения - комнаты № площадью 14,0 кв. м (т. 1 л.д. 72-96).

При наличии установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорной квартире помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат комнаты, а другим, в том числе и истцу - доли от квартиры, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права истцов.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истцов и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6, ФИО3 к ФИО8 ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО6 и ФИО3 в равных долях (то есть по ? доле) право собственности на жилое помещение – комнату № площадью № кв. м в <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> Республики Крым, прекратив право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 на № доли <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец