Дело 2-529/2025
УИД 29RS0025-01-2025-000861-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос. Октябрьский 22 декабря 2025 года
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М., при секретаре судебного заседания Демидкиной В.В.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что в 1997 году на предоставленном администрацией Устьянского муниципального района по договору аренды ... от 08.12.1997 земельном участке он построил жилой дом. На основании его заявления были проведены кадастровые работы, подготовлены межевой план и технический план здания, земельный участок под помещением поставлен на кадастровый учет с присвоением номера. С 1997 года он владеет указанным домом открыто, непрерывно и добросовестно.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в 1997 году по его заявлению ему для строительства дома в аренду был предоставлен земельный участок, на котором он в 1997 году построил жилой дом, которому был присвоен адрес: .... По настоящее время уже более 25 лет он пользуется указанным жилым домом, оплачивает электроэнергию, производит страхование недвижимости. Сразу после строительства дома за регистрацией права собственности на дом он не обращался. В 2010 году с администрацией района заключил новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., а в 2022 году было произведено межевание земельного участка, проведен новый кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера земельному участку ..., так как в связи с несвоевременной регистрацией земельный участок был снят с кадастрового учета. В связи со снятием земельного участка с кадастрового учета он не смог зарегистрировать право собственности на дом, в Росреестре ему посоветовали обратиться в суд. В настоящее время администрацией Устьянского муниципального округа с ним заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, с внесением изменений в кадастровый номер земельного участка.
Ответчик администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области извещен надлежащим образом. В отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражает против удовлетворения требований истца.
По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
На основании постановления Ростовской сельской администрации Устьянского района Архангельской области от 05.12.1997 ... ФИО3 предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в аренду сроком на 2 года для личного подсобного хозяйства с условием строительства на данном участке жилого дома в д. .... 08.12.1997 заключен договор аренды земельного участка ....
На указанном земельном участке в 1997 году истцом построен жилой дом.
Согласно Постановлению главы Ростовской сельской администрации Устьянского района ... от 01.09.2003 «Об установлении адресного хозяйства» жилому дому, присвоен адрес: .... Из указанного постановления также следует, что жилой дом находится в собственности ФИО3
После 1997 г. ФИО3 продолжил пользоваться арендованным участком, от администрации Устьянского муниципального района (далее Устьянского муниципального округа) возражений по этому поводу не поступило.
28.01.2010 ФИО3 обратился к главе администрации МО «Устьянский муниципальный район» с заявлением об оформлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома по ... ....
Постановлением главы администрации МО «Устьянский муниципальный район» от 19.03.2010 ... утверждена схема испрашиваемого ФИО3 земельного участка, проведен кадастровый учет.
Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.05.2010 с кадастровым номером ....
Администрацией МО «Устьянский муниципальный район» проведена процедура предоставления земельного участка и по заявлению ФИО3 28.10.2010 главой администрации МО «Устьянский муниципальный район» вынесено постановление ... о предоставлении ФИО3 земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: примерно в 230 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома.
На основании вышеуказанного постановления от 28.10.2010 ... КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ... от 28.10.2010 на срок менее года с условием о пролонгации договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей на период заключения договора аренды) (далее - Закон № 221-ФЗ) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В связи с несоблюдением требований ч. 4 ст. 24 Закона № 221-ФЗ по земельному участку с кадастровым номером ..., сведения об указанном участке аннулированы и были исключены из государственного кадастра недвижимости.
Как следует из представленных истцом документов, межевого плана от 04.05.2022 по заявлению ФИО3 главой администрации МО «Устьянский муниципальный район» 19.04.2022 вынесено постановление ... об утверждении схемы земельного участка по адресу: ..., проведен кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер ....
Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2022 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет 08.06.2022.
Данные сведения подтверждаются также выпиской из ЕГРН от 01.12.2025.
Дополнительным соглашением от 19.12.2025 к договору аренды земельного участка ... от 28.10.2010 между КУМИ и ФИО3 согласованы изменения в договор аренды, в том числе в части указания кадастрового номера земельного участка - ..., площади ... кв.м., адреса: ..., земельный участок ....
Из справки КУМИ от 22.12.2025 ... следует, что заключенный между КУМИ и ФИО3 договор аренды земельного участка ... от 28.10.2010 с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ..., земельный участок ... не расторгнут, арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Из информации ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 03.12.2025 следует, что технический паспорт на жилой дом отсутствует.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «...» жилой дом, расположенный по адресу: ... 1997 года постройки, находится на земельном участке с кадастровым номером ..., имеет общую площадь ... кв.м., количество этажей - 2, отопление – печное, электрический котел, фундамент – железобетонные блоки, стены - брусовые, крыша - металлические профлисты, окна - пластиковые стеклопакеты.
Из представленной в дело копии паспорта следует, что по адресу: ..., зарегистрирован сын истца ФИО3
Из представленных квитанций следует, что ФИО3 оплачивается арендная плата за земельный участок по договору ... от 28.10.2010.
Из справки ООО «ТГК-2 Энергосбыт» следует, что у абонента ФИО3 по жилому дому по адресу: ..., задолженность по оплате за электроэнергию на 01.12.2025 отсутствует.
Истцом представлены договоры (полисы) страхования имущества – жилого дома по адресу: ..., заключенные между ФИО3 и САО «...» за период с 2002 про 2010 годы.
В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – вышеуказанный жилой дом, отсутствуют, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из информации КУМИ следует, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Устьянского муниципального округа не числится.
Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.
Доводы истца, также согласуются с показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2
Так свидетель ФИО1 показал, что с 1998 года проживает в д. ..., работал вместе с ФИО3 в колхозе «...», ФИО3 самостоятельно построил дом за счет собственных средств, считает его своим. Аналогичные пояснения дал свидетель ФИО2
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что лиц, претендующих на данный жилой дом, не установлено, строительство дома завершено в 1997 году, объект самовольной постройкой не является.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 вышеуказанный жилой дом построил для себя и своей семьи на земельном участке, предоставленном ему для строительства индивидуального жилого дома. С 1997 года, то есть после окончания строительства вышеуказанного жилого дома, истец проживал в нем, поддерживает дом в надлежащем состоянии, то есть несет бремя расходов на его содержание, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.
Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что истец на протяжении более 25 лет владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобретает право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Судом также установлено, что признание права собственности за ФИО3 на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт ...) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий Н.М. Ручьев
Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025.