УИД 77RS0017-02-2025-006509-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8255/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в квартире, указав, что вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 25.10.2017 г. по делу № 2-4084/17 установлено, что на основании договора передачи от 05.05.1995 г. квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана в порядке приватизации в общую совместную собственность фио и ФИО1, фио умер 23.03.2001 г., с заявлением о принятии наследства обратились жена ФИО1, мать фио и дочь фио Решением Нагатинского районного суда адрес от 25.10.2017 г. за ФИО1 признано право собственности на ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, ½ доли квартиры после смерти фио включена в состав наследства, за ФИО1 признано право собственности на 1/6 доли квартиры. По состоянию на 15.03.2025 г., согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежат 2/3 доли квартиры, фио – 1/6 доли квартиры. 1/6 доли квартиры никем не востребована, право собственности не зарегистрирована. фио умерла в 2006 году. В течение 24 лет после смерти фио истец добросовестно, открыто и непрерывно владела 1/6 долей в квартире, несла бремя ее содержания, оплачивала коммунальные платежи, указанное имущество выморочным не признано. Истец просит признать право собственности на 1/6 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 25.10.2017 г., вступившим в законную силу 19.12.2017 г., установлено, что 23.03.2001 г. умер фио, после его смерти открылось наследство, наследственное дело открыто у нотариуса адрес фио.

С заявлениями о принятии наследства, в порядке наследования по закону первой очереди в установленные сроки обратились: жена - ФИО1, мать - фио, дочь – фио

На основании Договора передачи № 051114-003064 от 05.05.1995 года, квартира № 69, расположенная по адресу: адрес, была передана, в порядке приватизации, в общую совместную (без определения долей) собственность фио и ФИО1, о чем 16.06.1995 года выдано Свидетельство о собственности на жилище № 1849976.

Доли фио и ФИО1 в праве собственности на квартиру 69, расположенную по адресу: адрес, признаны равными, по 1\2 доли за каждым.

ФИО1 зарегистрирована в квартире по указанному адресу, проживает там, представлены квитанции по оплате ЖКУ за указанную квартиру.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 25.10.2017 г., вступившим в законную силу 19.12.2017 г., признано право собственности за ФИО1 на 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора передачи № 051114-003064 от 05.05.1995 года, 1\2 доли квартиры включена в состав наследственного имущества после смерти фио, умершего 23 марта 2001 года, за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю квартиры, в порядке наследования по закону после смерти фио.

Согласно выписке из ЕГРН, 2/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО1, 1/6 доли принадлежит фио

Истец более чем 20 лет зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

Также из материалов дела следует, что истцом оплачиваются коммунальные услуги по спорной квартире, о чем представлены соответствующие квитанции.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из материалов дела следует, что владение недвижимым имуществом – спорной квартирой по адресу: адрес, сначала фио и ФИО1, а после смерти фио истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к нему интереса.

При этом из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником спорной квартиры с 1995 года, а после смерти фио фактически осуществила владение и его долей в общей сложности более 20 лет на момент вынесения решения, оплачивала коммунальные платежи, в течение которых местный орган исполнительной власти, либо другое лицо, в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на 1/6 доли жилого помещения по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в квартире – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2025 г.

Судья Ю.А. Никулина