Дело № 2-1878/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского муниципального округа» о признании незаконным отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом действующим, возложении обязанности по исполнению обязательств по договору управления, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным отказ муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского муниципального округа» от исполнения договора управления многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес >. Признать договор управления многоквартирным домом действующим до 19.03.2024 года. Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского муниципального округа» исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом в соответствии с условиями договора от 20.03.2015 года.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес >.

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес >, состоявшегося 09.01.2008 года регистрационный № 312 от 10.01.2008 года, истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом № 01-Ле23, сроком на 01 (один) год (п. 6.1 договора) c последующем продлением на тот же срок и на тех же условиях, при отсутствии заявлений одной из сторон o прекращении договора управления по окончании срока действия (п. 6.1 договора), начало действия договора 01.03.2008 года.

20.03.2015 года, по инициативе ответчика, в целях приведения содержания условий говора управления в соответствии требованиям действующего законодательства РФ и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014 года N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", в договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес >, внесены изменения, срок действия договора по взаимному согласию установлен три года (п. 6.1 договора).

Изменения условий договора, внесены в договор управления многоквартирным домом, путем подписания между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом <адрес > от 20.03.2015 года. Порядок расторжения договора управления многоквартирным домом определен п.п. 6.2 и 6.7 вышеуказанного договора.

Пунктом 6.2 вышеуказанного договора определено, что если за 30 дней до истечения срока действия договора стороны не уведомили письменно o прекращении договора, он считается пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях (за исключением тарифов, указанных Приложении №1, которые изменяются ежегодно на основании п. 3.6 Договора).

18.01.2022 года ответчик известил истца о прекращении договора управления многоквартирным домом, в связи c окончанием срока действия договора c 01.03.2022 года.

Свое решение, o прекращении осуществления своей деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес >, ответчик обосновал тем, что договор управления многоквартирным домом был заключен сроком на один год, начиная c 01.03.2008 года и прекращает свое действие 28.02.2022 года. Кроме того прекращение договора управления вызвано значительными затратами стороны управляющей компании, так как существующий тариф на содержание и текущий ремонт ОИМД не только не обеспечивает накоплений денежных средств на лицевом счете дома, но и не покрывает расходов управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества дома, в связи c чем управляющая компания несет убытки.

Входящим № 43 от 21.01.2022 года, Кононyченко Ю.E., уведомил ответчика o своем несогласии c решением ответчика и в отсутствии правовых оснований для расторжения договора, a так же о несостоятельности приведенных им обоснований принятия решения о расторжении договора управления. При этом указал ответчику, что он оказывает услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии c условиями договора от 20.03.2015 года заключенного сроком на три года. Ранее, до 18.01.2022 года, ответчик не заявлял о прекращении договора управления многоквартирным домом, a в соответствии c п. 6.2 договора и ч.6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон o прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считает продлённым на тот же срок и на тек же условиях, какие были предусмотрены таким договором, то есть до 19.03.2024 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам и основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании и в письменных возражениях на исковое заявление, представитель муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского муниципального округа» по доверенности ФИО8 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании пояснила и указала в письменном отзыве, что многоквартирный <адрес > находился в управлении МУП ЖКХ «УК ГГО» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 312 от 10.01.2008 года. Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-578/пр от 16.03.2022 года дом был исключен из перечня МКД, управление которыми осуществляет МУП ЖКХ «УК ГГО».

Co всеми собственниками дома, были заключены договоры управления многоквартирным домом c 01.03.2008 года сроком на один год. Так, на этих условиях были заключены договоры c собственниками квартир №, №, №, №. Согласно п. 6.7. Договора при отсутствии заявлений одной из сторон o прекращении договора управления по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Таким образом, договор управления многоквартирным домом № по <адрес > в <адрес > продлевается на один календарный год при отсутствии возражений относительно продления договора от одной из сторон.

C собственником квартиры № договор был перезаключен 20.03.2015 года. B п. 6.1. перезаключенного договора №/<данные изъяты> от 20.03.2015 года, датой начала действия договора была ошибочно указана дата заключения договора. Также, ошибочно указан срок действия договора. Данная ошибка была обнаружена при переписке c собственником в январе 2022 года, o чем он был извещен. Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме, истец был приглашен для исправления ошибок и приведения договора управления в соответствие c условиями, прописанными в договоре, заключенном c остальными собственниками дома. Однако, истец отказался вносить исправления в договор № /<данные изъяты> от 20.03.2015 года. Согласно персонифицированном учету на счете дома числится задолженность за оказанные МУП ЖКХ «УК ГГО» услуги за период c 01.08.2008 года по 01.01.2022 года в размере сумме 48 305,43 руб. B связи c отсутствием накоплений на персональном счете дома, на данном МКД производились только обязательные и аварийные работы, которые приводили к увеличению задолженности, действующий до 01.03.2022 года тариф в размере 18,79 руб. за квадратный метр помещения, c учетом четырехквартирного здания, недостаточен для надлежащего обслуживания. B марте 2019 года собственникам было предложено увеличить тариф до уровня, установленного Постановлением Гурьевского муниципального округа № 600 от 26.02.2019 года, который составлял 20,49 руб. за квадратный метр жилья. Протоколом от 23.04.2019 года собственники приняли решение утвердить тариф в размере 17,61 руб. за квадратный метр, который действовал до октября 2021 года и был проиндексирован в соответствии c условиями договора на основании индекса потребительских цен 2021 года на 6,68% и составил 18,79 руб. за квадратный метр жилья. Собственники, предоставив протокол общего собрания от 23.01.2022 года, сообщили o своем волеизъявлении относительно выбора способа управления и управляющей организации, однако данный протокол не может в одностороннем порядке менять существенные условия договора управления от 01.08.2008 года, заключенного со всеми собственниками, a именно срок действия договора и условия его пролонгации. Жилищным кодексом РФ не устанавливается обязанность управляющей компании заключать или изменять договор управления на предложенных ей условиях собственниками помещений. Заявлений o расчете нового тарифа в управляющую компанию собственники не направляли, протоколом от 23.01.2022 года вопрос o изменении тарифа не рассматривался. Дальнейшее исполнение договора на прежних условиях нарушает баланс имущественных интересов и влечет значительный экономический ущерб организации.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается с управляющей организацией на срок не более 5 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что всего в многоквартирном жилом <адрес > в <адрес > расположены четыре квартиры.

Собственниками квартиры № в многоквартирном <адрес > в <адрес > являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый; собственником кв.№ является ФИО3, собственником № является ФИО6, собственниками по ? доле каждый кв.№ являются ФИО4 и ФИО5

Многоквартирный <адрес > находился в управлении МУП ЖКХ «УК ГГО» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 312 от 10.01.2008 года.

01.03.2008 года между сторонами заключен договор №01-Ле23 управления многоквартирным домом сроком на один год до 01.03.2009 года (п.6.1 договора).

01.03.2008 года аналогичный договор управления №02-Ле23 заключен с ФИО3, №03-Ле23 заключен с ФИО6, сроком на один год.

14.02.2011 года с собственником ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом №4 сроком один год.

Судом также установлено, что 20.03.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор №1/Ленина/23 управления многоквартирным домом, сроком на три года (п.6.2 договора).

В соответствии с п. 6.2 договора от 20.03.2015 года, если до истечения срока действия договора стороны не уведомили письменно о прекращении настоящего договора, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (за исключением тарифов, указанных в приложении №1, которые изменяются ежегодно на основании п.3.6 договора). Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Управляющей организации, другой у заказчика. Договор действует с приложениями №1,2,3.

Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке заказчиком помещений на основании решения общего собрания собственников о выборе иного способа управления многоквартирным домом, с уведомлением об этом управляющей организации не менее чем за один месяц до даты расторжения.

Согласно п.6.5 договора за 30 дней до прекращения действия договора управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь избранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в таком доме с подписанием акта приема-передачи.

18.01.2022 года ответчик направил истцу уведомление о прекращении действия договора управления МКД от 01.03.2008 года, с 28.02.2022 года.

В уведомлении также было указано, что прекращение управление МКД вызвано значительными затратами со стороны управляющей компании.

24.01.2022 года истец обратился с заявлением к ответчику, указав, что управление МКД осуществляется на основании договора управления от 20.03.2015 года, в связи с чем ссылки на окончание срока действия договора от 01.03.2008 года являются несостоятельными. Также приложил протокол общего собрания собственником МКД от 23.01.2022 года, в соответствии с которым собственники приняли решение об отказе МУП ЖКХ «УК ГГО» в расторжении договора управления МКД, в связи с отсутствием правовых оснований и не менять условий договора управления от 20.03.2015 года с МУП ЖКХ «УК ГГО».

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-578/пр от 16.03.2022 года дом № по <адрес > был исключен из перечня МКД, управление которыми осуществляет МУП ЖКХ «УК ГГО».

В силу ст. 428 ГК РФ договор управления домом является договором присоединения, в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, можно прийти к выводу о том, что заключение между сторонами по делу 20.03.2015 года договора на управление и обслуживание многоквартирного жилого дома обусловлено принятыми на себя истцом и ответчиком обязательствами, а также фактическим потреблением оказываемых услуг.

Доводы стороны ответчика об ошибочном указании в договоре от 20.03.2015 года в п.6.1 срока действия договора три года, суд находит несостоятельной.

Так по информации содержащейся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства РФ в разделе «Информация о доме» подраздел «Основание управления домом», указано, дата начала 06.05.2015 года, способ управления УО - МУП «ЖКХ УК ГГО».

Так как ответчик, до 19.03.2018 года и до 19.03.2021 года, не направлял в адрес истца письменного уведомления o расторжении договора, соответственно договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес >, считается пролонгированным на последующие три года, то есть до 19.03.2024 года.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу, выводу о том, что поскольку управляющая компания заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом до окончания срока его действия, такой договор, с учетом положений ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, считается действующим.

Порядок прекращения договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия, определен в статье 200, в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. Указанный порядок ответчиком соблюден не был.

Доводы стороны ответчика о значительных затратах со стороны управляющей компании по управлению многоквартирным домом, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются.

При установленных выше фактических обстоятельствах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского муниципального округа», удовлетворить.

Признать незаконным отказ муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского муниципального округа» от исполнения договора управления многоквартирным домом от 20.03.2015 года, расположенным по адресу: <адрес >, признать договор управления многоквартирным домом от 20.03.2015 года расположенным по адресу: <адрес >, действующим, возложить на муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского муниципального округа» обязанность по исполнению договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес >, от 20.03.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.