Дело №

УИД 50RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом площадью 151 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Вторым собственником дома в размере ? доли является ФИО2

Фактически дом разделен на две квартиры, в связи с чем истец пользуется квартирой №, согласно техническому плану дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, просит суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, площадью 151 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 104,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 предъявила встречные требования, в которых указала, что фактически пользуется квартирой №, согласно техническому плану дома, в связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, площадью 151 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО5, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО2 просила приобщить к материалам дела технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключение по обследованию технического состояния жилого здания №/ТЗ, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на отдельных земельных участках, включает изолированные входные группы, жилые комнаты, подсобные помещения, а также установлено, что доступ к входной группе каждого блока осуществляется с индивидуального земельного участка. В заключении указано, что ввод электросетей в здание осуществлен в отдельные щитки с автоматическими выключателями, счетчики электроэнергии раздельные, размещены за территорией земельных участков. Газовый котел для отопления расположен в общей котельной с разводкой на батареи, установленные в каждой комнате каждого блока. Индивидуальные колодцы, обеспечивающие водоснабжение, расположены на территории каждого земельного участка. Электрический бойлер расположен в каждом из блоков. Индивидуальный канализационный колодец расположен на территории каждого земельного участка. Исходя из изложенного следует вывод, что указанный жилой дом может быть разделен на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки и эксплуатироваться в дальнейшем как самостоятельные объекты (л.д.52-92).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и взаимосвязи собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ, указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом площадью 151 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Вторым собственником дома в размере ? доли является ФИО2 (л.д.13-16)

Фактически дом разделен на две <адрес> №, что следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д.17-29).

Из представленного в материалы дела заключения по обследованию технического состояния жилого здания №/ТЗ (л.д.52-92) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на отдельных земельных участках, включает изолированные входные группы, жилые комнаты, подсобные помещения, а также установлено, что доступ к входной группе каждого блока осуществляется с индивидуального земельного участка. В заключении указано, что ввод электросетей в здание осуществлен в отдельные щитки с автоматическими выключателями, счетчики электроэнергии раздельные, размещены за территорией земельных участков. Газовый котел для отопления расположен в общей котельной с разводкой на батареи, установленные в каждой комнате каждого блока. Индивидуальные колодцы, обеспечивающие водоснабжение, расположены на территории каждого земельного участка. Электрический бойлер расположен в каждом из блоков. Индивидуальный канализационный колодец расположен на территории каждого земельного участка. Исходя из изложенного следует вывод, что указанный жилой дом может быть разделен на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки и эксплуатироваться в дальнейшем как самостоятельные объекты.

Учитывая изложенное, а также то, что строение и перепланировка жилого помещения соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 151 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 104,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец