Решение по делу № 2-141/2023 от 22.03.2023

Дело №

УИД 18RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 22 марта 2023 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

- представителя истца ФИО1 – ФИО8

- представителя ответчика Муниципальное образование "<адрес> Удмуртской Республики» ФИО4

- представителя ответчика ФИО2 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Муниципальное образование "<адрес> Удмуртской Республики» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, исключении из ЕГРН, признании недействительным межевого плана

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, исключении из ЕГРН, признании недействительным межевого плана.

Требования истца мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи жилой дом с постройками и пристройками (сени, крыльцо, предбанник, баня, сарай, дровяник, навес, туалет) по адресу: <адрес>. право собственности на данный объект недвижимости на имя истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ году о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На основании постановления главы Октябрьской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № указанному домовладению был присвоен №, что следует из справки Октябрьской сельской администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Октябрьской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 700 кв.м. в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> при домовладении №.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» ФИО6 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> 33.

При проведении работ по восстановлению на местности точек поворота границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что при проведении межевания произошел сдвиг и искажение конфигурации участка, и неверно учтено фактическое пользование земельным участком.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в январе 1999 года.

Из плана фактического пользования земельного участка подготовленного ООО «Землемер-Центр» видно, что из-за смещения земельного участка истца на дорогу также не вошло землепользование истца в точках 6-7 черного цвета и в точках 8-7-6 красного цвета. По данным ЕГРН оно оказалось в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> 12А). Далее граница сместилась от старого забора вглубь земельного участка с кадастровым номером № и «разрезала» находящийся на нем сарай, где никогда не было фактического землепользования у истца. Однако собственник земельного участка с кадастровым номером № Г.А. отказалась исправлять реестровую ошибку по границе с земельным участком истца.

На плане видно, что задняя граница земельного участка истца проходит фактически по стене здания ЖКХ МО «Октябрьское и забору. Однако по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, граница в спорной части установлена с отступом от стены здания ЖКХ и за забор истца вглубь земельного участка истца. Однако землепользования в таком виде никогда не было и не существует до настоящего времени.

Кроме того, граница между земельным участком со зданием ЖКХ и земельным участком истца была согласована по стене здания и забору, что видно и следует из акта согласования границ земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ, где также имеется подпись должностного лица и печать МУП «ЖКХ Октябрьское».

При таких обстоятельствах, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, которое было в 2019 году, реестровая ошибка не просто не исправлялась, а ею воспользовались, и установили границу за забор и с отступом от стены здания ЖКХ на земельный участок истца, т.е. не в соответствии с границей, которая была согласована на момент межевания земельного участка истца по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № является недействительным в части установления границы вглубь земельного участка истца в связи с несоответствием фактическому землепользованию на момент межевания земельного участка истца по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами № подлежит установлению по стене здания ЖКХ и забору согласно характерных точек и координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 Прежние координаты подлежат исключению из ЕГРН.

Определением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лица привлечен ФИО9 (собственник нежилого здания с кадастровым номером №).

В судебное заседание не явились истец, ответчик ФИО2, 3-и лица надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела.

Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципальное образование "<адрес> Удмуртской Республики» ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи жилой дом с постройками и пристройками (сени, сени, крыльцо, крыльцо, предбанник, баня, сарай, дровяник, навес, туалет, туалет) по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости на имя Истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Октябрьской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ г. № указанному домовладению был присвоен №, что следует из справки Октябрьской сельской администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ.

12.04.2001г. на имя Истца было зарегистрировано право собственности на жилой дом с постройками и пристройками (литеры А, С, Cl, Кр1, П, Б, С, Др, Н, Т, Т1), инв.№, по новому присвоенному адресу: УР, <адрес>, 33, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Октябрьской сельской <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> при домовладении №.

На основании постановления главы Октябрьской сельской <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен Истцу в собственность в соответствии с договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ.между Истцом и Октябрьской сельской <адрес> УР был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (О) указанного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, №. Основанием послужило постановление Октябрьской сельской <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ №.

26.04.2005г. на имя Истца зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь и границы.

С целью подтверждения факта реестровой ошибки ООО «Землемер-Центр» был подготовлен План фактического пользования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, 33, по результатам геодезической съемки его фактических границ от ДД.ММ.ГГГГ на основе цифрового ортофотоплана по состоянию на 2007 г., предоставленного из ГФД.

По результатам геодезической съемки фактических границ земельного участка Истца с кадастровым номером № и сопоставления их с границами по данным ЕГРН, с учетом представленных документов по межеванию земельного участка Истца, старых фотографий, ортофотоплана Росреестра от 2007г., кадастровый инженер ООО «Землемер- Центр» ФИО6 пришла к выводу о допущенной реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Истца кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» ФИО6 подготовлен межевой план в связи с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Удмуртская Республика, <адрес>, 33».

Из имеющегося в нем заключения кадастрового инженера следует:

«Данный межевой план подготовлен с целью исправления выявленной ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с К№ (УР, <адрес>, 33). Площадь и конфигурация земельного участка определены в соответствии с фактическим пользованием и требованиями земельного законодательства.

При проведении работ по восстановлению на местности точек поворота границ земельного участка с К№ было выявлено, что при проведении межевания произошел сдвиг и искажение конфигурации участка, и неверно учтено фактическое пользование земельным участком.

Допущенная реестровая ошибка привела к пересечению контуров зданий и строений (старая баня, литеры Б, П в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на декабрь 1998 г.), а также к смещению контура участка на проезжую часть (дорогу) на величину около 7 метров.

При анализе имеющихся у заказчика кадастровых работ документов можно отметить следующее.

В акте согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ северо-западная граница по точкам 017-018-013 (точки по данным Карта (ПЛАН) границ соответствуют 2843-2844-2845) согласована с МУП «Октябрьское ЖКХ» и проходила по забору и стене здания. В данном межевом плане точкам 017-018-013 соответствуют точки 3-4-5.

Согласно масштабу (1:500) Плана установления границ (приложение к Акту согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ) дом располагался на расстоянии 4-5 метров от фасадной границы земельного участка по точкам 9-8 (точки по данным Карта (ПЛАН) границ соответствуют 2448-2842). В данном межевом плане расстояние от жилого дома до фасадной границы по точкам 1-10 составляет 5 метров.

Северная граница по точкам 8-017 (точки по данным Карта (ПЛАН) границ соответствуют 2842-2843) проходила по деревянному забору. При этом строительство нового, каменного забора велось с внутренней стороны земельного участка относительно деревянного забора, что подтверждается фотографиями.

В связи с описанной выше реестровой ошибкой, в данном межевом плане представлены исправленные границы земельного участка с К№. При исправлении выявленной ошибки в местоположении земельного участка были внесены изменения в смежные земельные участки с К№ и №. В данном межевом плане представлены каталоги координат вышеуказанных земельных участков с измененными координатами поворотных точек границ земельного участка в части прохождения смежной границы с земельным участком с К№.

План фактического пользования земельного участка с кадастровым номером № подготовленный ООО «Землемер-Центр» ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ на основе цифрового ортофотоплана 2007 г., с линейными размерами сдвигов границ, подтверждает приведенное выше заключение кадастрового инженера о реестровой ошибке.

Согласно данного плана земельный участок Истца по сведениям ЕГРН вышел на проезжую часть асфальтированной существующей дороги, по которой ездят машины и ходят люди. Однако по факту передняя граница с улицы проходит по забору. Данное обстоятельство однозначно говорит о реестровой ошибке, так как Истцу никогда не выделяли и не могли выделить земельный участок прямо на дороге.

Существующие старая баня с предбанником литер Б, П, зафиксированные в техническом паспорте на домовладение Истца от 1998 г., обозначенные в Плане рядом с границей в точках 2-3 красного цвета, которые были построены еще прежними владельцами до Истца, и существовали до межевания, в момент межевания, и существуют до настоящего времени, «разрезаются» границей ЕГРН в точках 1-3 черного цвета. То есть, это обстоятельство также говорит о реестровой ошибке, так как при межевании все постройки включаются в границы земельного участка, и граница не может устанавливаться с «разрезанием» существующих построек

Из Плана также видно, что из-за смещения земельного участка Истца на дорогу также не вошло землепользование Истца в точках 6-7 черного цвета и в точках 8-7-6 красного цвета. По данным ЕГРН оно оказалось в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, 12А). Далее граница ЕГРН сместилась от старого забора вглубь земельного участка с кадастровым номером № и «разрезала» находящийся на нем сарай, где никогда не было фактического землепользования у Истца. Однако собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в лице своего мужа отказалась исправлять реестровую ошибку по границе с земельным участком Истца.

Согласно плана что задняя граница земельного участка Истца проходит фактически по стене здания ЖКХ МО «Октябрьское» и забору. Однако по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, граница в спорной части установлена с отступом от стены здания ЖКХ и за забор Истца вглубь земельного участка Истца.

Согласно представленных истцом фотографий территорией до стены здания и до профнастилового забора пользовался и пользуется только истец. Иного в суде не установлено.

Кроме того, граница между земельным участком со зданием ЖКХ и земельным участком Истца была согласована по стене здания и забору, что видно и следует из акта согласования границ земельного участка Истца от ДД.ММ.ГГГГ, где также имеется подпись должностного лица и печать МУП «ЖКХ Октябрьское».

При таких обстоятельствах, при межевании земельного участка с кадастровым номером № в 2019 г., установили границу за забор и с отступом от стены здания ЖКХ на земельный участок Истца, то есть не в соответствии с границей, которая была согласована на момент межевания земельного участка Истца по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № является недействительным в части установления границы вглубь земельного участка Истца в связи с несоответствием фактическому землепользованию на момент межевания земельного участка Истца по акту от ДД.ММ.ГГГГ Граница между земельными участками с кадастровыми номерами № подлежит установлению по стене здания ЖКХ и забору согласно характерных точек и координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 Прежние координаты подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

К препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком относится, в том числе, наложение земельных участков.

Совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждают факт уточнения местоположения границ земельною участка истца, а также их кадастровый последующий учет не в соответствии с фактическим землепользованием, что свидетельствует о недействительность результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> в части установления границы вглубь земельного участка с кадастровым номером №, поскольку спора о местоположении границ с другими смежными землепользователями фактически истом не заявлялось и наличии реестровой ошибки в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости в части описания границы в отношении земельного участка с кадастровым номером №,, смежной с земельным участком с кадастровым номером №

Исследовав предложенный кадастровым инженером вариант установления спорной границы земельных участков, суд находит верным вариант установления границы земельных участков с кадастровым номером № и с землями общего пользования и с земельным участком с кадастровым номером № характерными точками координат по второму варианту по фактическому землепользованию, которое четко зафиксировано существующими заборами и столбами. При данном варианте установки границы фактическое землепользование не нарушается. Расстояние для обслуживания и эксплуатации построек остается достаточным. Координаты предлагаемой смежной границы земельных участков представлены в межевом плане по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, 33, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» ФИО6,

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Муниципальное образование "<адрес> Удмуртской Республики» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, исключении из ЕГРН, признании недействительным межевого плана удовлетворить.

Признать недействительным межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> в части установления границы вглубь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, 33. Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, 33, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» ФИО6, по характерным точкам 5-4-3 со следующими координатами: т.5 - Х387837.20, Y2236563.20, т.4 - Х387846.20, Y2236557.11, т.З - Х387855.98, Y2236550.63. Прежние координаты границы земельного участка с кадастровым номером № в указанной части исключить из ЕГРН

Исправить допущенную реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, 33 со стороны земель общего пользования: улицы и проезда, являющихся землями государственной неразграниченной собственности кадастрового квартала с кадастровым номером №, установив их в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, 33, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» ФИО6, по характерным точкам 9-10-1-2-3 со следующими координатами: т.9 - Х387815.15, Y2236534.23, т.10 - Х387824.66, Y2236529.00, т.1 - Х387838.05, Y2236521.96, т.2 - Х387847.15, Y2236536.86, т.3 - Х387855.98, Y2236550.63. Прежние координаты границы земельного участка с кадастровым номером № и землями государственной неразграниченной собственности кадастрового квартала с кадастровым номером № исключить из ЕГРН.

Исправить допущенную реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, 33 и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, 12А, установив ее в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, 33, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» ФИО6, по характерным точкам 9-н13-8-7-н12-6-н11-5 со следующими координатами: т.9 - Х387815.15, Y2236534.23, т.н13 - Х387817.06, Y2236537.46, т.8 - Х387819.23, Y2236541.14, т.7 - Х387823.07, Y2236547.40, т.н12 - Х387826.34, Y2236545.53. т.6 - Х387826.60, Y2236545.39, т.н11 - Х387836.68, Y2236562.33, т.5 - Х387837.20, Y2236563.20. Прежние координаты границы между земельными участками с кадастровыми номерами 18:08:122001:72 и 18:08:122001:3300 исключить из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Орлов