Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанные объекты и выписками из ЕГРН. В помещениях были проведены строительные работы, в результате которых указанные помещения сталииспользоваться как единое нежилое помещение. Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий истцу на праве собственности объект претерпел архитектурно-строительные изменения. Работы, выполненные на объекте, относятся к перепланировке. Истцом в адрес Администрации <адрес> было направлено заявление об изменении статуса указанного помещения с жилых на единое нежилое помещение. Истец получила постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе названных жилых помещений в нежилое. Кроме того, истец получила экспертное заключение №, составленное <данные изъяты> которым установлено, что выполненная перепланировка и переустройство комнат №, в <адрес>, под нежилое помещение № в указанном доме, не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж указанных в заключении элементов не противоречит № «Каменные и армокаменные конструкции», № «Здания жилые и многоквартирные». Также следует отметить, что выполненная истцом перепланировка и переустройство не затрагивают и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, выполненная перепланировка и изменение состава общего имущества многоквартирного дома согласованы решением собрания собственников помещений в указанном доме, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или перепланированном состоянии» если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Также истцом получено согласование <данные изъяты> По мнению истца, выполненная перепланировка не противоречит действующему законодательству и не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц. Соответчике выполненной перепланировки санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам подтверждено соответствующим заключением. В связи с чем, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение по адресу: <адрес>, а также признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в материалы дела ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о приобщении к материалам дела заключения о соответствии спорного объекта недвижимости противопожарным нормам и правилам.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности ФИО3, представлен письменный отзыв, в котором указывает на отсутствие документов, подтверждающих соответствие нежилого помещения требованиям пожарной безопасности. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение (комната), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилое помещение (комната), общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора, свидетельствами о праве собственности (л.д.№).

Право собственности на данные объекты недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи, с чем были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что указанные комнаты на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были переведены в нежилое помещение, с выполнением соответствующих строительных работ, однако процедура перевода завершена не была (л.д. №).

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что перепланировка и переустройство комнаты №, №, № под нежилое помещение № по адресу: <адрес>, не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок между помещением прихожей (№) (ком. №) и помещением кухни (№) (ком. №), между помещением прихожей (№) (ком. №) и помещением душевой №) (ком. №) с дверным блоком, между помещением кухни (№) (ком. №) и помещением душевой (№) (ком. №), между помещением душевой (№) (ком. №) и помещением жилой комнаты (№) (ком. №), между помещением прихожей (№) (ком. №) и помещением жилой комнаты (№ с дверным блоком (ком. №), между помещением кладовой (№) (ком. №) и помещением жилой комнаты (№) (ком. №) с дверным блоком, демонтаж ненесущих стенок шкафа (№) (ком. №), демонтаж дверного входного блока и закладка проема в помещении жилой комнаты (№) (ком. №А), в помещении жилой комнаты (№) (ком. №), в помещении прихожей (№) (ком. №), образованы проемы в ненесущих перегородках между нежилым помещением (№) и нежилым помещением (№) с обрамлением уг. <данные изъяты> между нежилым помещением (№) и нежилым помещением (№) с обрамлением уг. <данные изъяты> (в соответствии с проектом «Размещение магазина непродовольственных товаров на площади квартир по адресу: <адрес>, шифр №, выполненный <данные изъяты> демонтаж оконного блока, разборка кирпичной кладки ниже уровня подоконника и установка дверного блока в нежилом помещении (№), демонтаж оконного блока, разборка кирпичной кладки ниже уровня подоконника и установка дверного блока в нежилом помещении (№), установка перегородок между помещением санузла (№) и нежилым помещением (№) с дверным блоком, между нежилым помещением (№) и нежилым помещением №) с дверным блоком не противоречат требованиям №Каменные и армокаменные конструкции», № «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью (л.д. №).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом <данные изъяты> выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует п. 128, 139 раздела VIII СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественны помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д. №).

В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного форме заочного голосования, где общим собранием собственников согласовано переустройство и перепланировки жилых помещений кв№ в единое нежилое помещение (л.д№).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: