РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4511/22 по иску ООО «Актив Проперти» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по аренде, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчикам о взыскании задолженности по аренде, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 21.09.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №314а/0919Б, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование помещение по акту приемки-передачи. 01.03.2021 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которому он обязался в качестве поручителя солидарно отвечать перед истцом за исполнение ИП фио всех обязательств из договора аренды. В соответствии с условиями договора аренды ответчику во временное владение и пользование за плату на период с 21.09.2019 по 30.09.2022 включительно предоставлено нежилое помещение №314а с кадастровым номером 77:06:0006003:11542, общей площадью 176,4 кв.м., расположенное на 3-м этаже отдельно стоящего здания Торгового центра «АРЕАЛ» по адресу: Москва адрес. Согласно п.2.3 Приложения №5 к договору аренды ответчик должен оплачивать арендную плату в срок до 5 числа оплачиваемого месяца. Фактически подлежащая уплате арендная плата составляет: за декабрь 2020 -сумма, за апрель 2021 -сумма, за май 2021-320000 рублей. Задолженность ответчика составляет: за апрель 2021 -сумма, за май 2021 -сумма. В соответствии с п.6.2.1 договора аренды в случае нарушения ответчиком срока внесения арендной платы, а также иных платежей по договору истец вправе взыскать с ответчика пени в размере 10% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Арендная плата за декабрь 2020 была оплачена ответчиком с просрочкой, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере сумма. 16.03.2021 года истцом получено гарантийное письмо, в котором ответчик гарантировал полную оплату задолженности по арендной плате за декабрь 2020, а также оплату задолженности по другим договорам, сопутствующим пользованию помещением в срок до 20.04.2021. Истцом неоднократно в адрес ответчиков направлялось требование об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена.

Истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма за период с 05.12.2020 по 30.06.2021 включительно, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места нахождения ответчиков, на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчиков (последнему известному адресу ответчиков).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает, признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 21.09.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №314а/0919Б, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование помещение по акту приемки-передачи.

01.03.2021 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которому он обязался в качестве поручителя солидарно отвечать перед истцом за исполнение ИП фио всех обязательств из договора аренды.

В соответствии с условиями договора аренды ответчику во временное владение и пользование за плату на период с 21.09.2019 по 30.09.2022 включительно предоставлено нежилое помещение №314а с кадастровым номером 77:06:0006003:11542, общей площадью 176,4 кв.м., расположенное на 3-м этаже отдельно стоящего здания Торгового центра «АРЕАЛ» по адресу: Москва адрес.

Согласно п.2.3 Приложения №5 к договору аренды ответчик должен оплачивать арендную плату в срок до 5 числа оплачиваемого месяца.

Фактически подлежащая уплате арендная плата составляет: за декабрь 2020 -сумма, за апрель 2021 -сумма, за май 2021-320000 рублей. Задолженность ответчика составляет: за апрель 2021 -сумма, за май 2021 -сумма.

В соответствии с п.6.2.1 договора аренды в случае нарушения ответчиком срока внесения арендной платы, а также иных платежей по договору истец вправе взыскать с ответчика пени в размере 10% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата за декабрь 2020 была оплачена ответчиком с просрочкой, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере сумма.

16.03.2021 года истцом получено гарантийное письмо, в котором ответчик гарантировал полную оплату задолженности по арендной плате за декабрь 2020, а также оплату задолженности по другим договорам, сопутствующим пользованию помещением в срок до 20.04.2021.

Истцом неоднократно в адрес ответчиков направлялось требование об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Учитывая, что ответчики не исполнили своих обязательств по оплате арендных платежей, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере сумма подлежат удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф) (статья 333 ГК РФ).

В пункте 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015 г.), разъяснено, что в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" разъяснено, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что размер пени, заявленный истцом, не соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательств по договору, суд, с учетом фактических обстоятельств дела полагает уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ и взыскивает с ответчиков в пользу истца пени в размере сумма.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Актив Проперти» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по аренде, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Актив Проперти» задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2022 года