Дело №2-10747/2025

50RS0028-01-2025-011586-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 «декабря» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соколова И.А., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42488,25 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, пени по указанному договору аренды в размере 24725,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении указанного договора аренды, обязании возвратить истцу земельный участок с к.н. №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее также – Земельный участок).

В обоснование иска истец указал, что с ответчиком заключены вышеуказанный договор аренды земельного участка. Оплата по договору осуществлена арендатором не своевременно, в связи с чем в соответствии с п.п. 3.3, 5.2 данных договоров у истца также возникло право на получение пени.

В связи с существенным нарушением условий договора, указанный договор аренды подлежит расторжению, земельный участок возвращению арендодателю.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Мытищи не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между Администрацией городского округа Мытищи Московской области (далее – Администрация) и ДПК «Раздолье» 10.05.2016 заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор). В соответствии с п. 3.3 Договора арендатор обязан производить оплату арендной платы в полном объеме не позднее 15 числа каждого последующего месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.2 Договора предусмотрены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер годовой арендной платы составил 1320 рублей (приложение №2 к Договору).

ДД.ММ.ГГГГ право аренды Земельного участка переуступлено ФИО2 по договору №№, заключенному с ДПК «Раздолье».

Как следует из представленного Администрацией расчета задолженности арендной платы в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей по договорам аренды земельных участков у ответчика образовалось отрицательное сальдо. С 2017 года оплата по договору аренды не осуществлялась.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 не исполнены свое обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременности внесения арендной платы, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом пени и полагает необходимым ко взысканию с ответчика пени по Договору в размере 24725,05 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с неисполнением ответчиком вышеуказанных требований закона и принятого на себя договорного обязательства договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а сам земельный участок освобождению и возврату арендатору.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в пользу госпошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Мытищи к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа Мытищи (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42488,25 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, пени по указанному договору аренды в размере 24725,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего сумма в размере 67213 рублей 30 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с к.н. №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО2.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) освободить земельный участок с к.н. №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, передав его Администрации городского округа Мытищи.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 17 декабря 2025 года.

Судья: подпись И.А. Соколов

Копия