УИД: 77RS0029-02-2025-011352-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шибаевой Е.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7035/2025 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным,

УСТАНОВИЛ

Истец фио фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ИП фио фио и просит признать предварительный договор купли-продажи № И 6-КДом 284/22/11/21 - ГВА от 22 ноября 2021 года, заключенный между ней и ИП ФИО2, основным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Требования мотивированы тем, что 22 ноября 2021 года между ФИО1 и ИП фио был заключен предварительный договор купли-продажи № И 6-КДом 284/22/11/21 - ГВА, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом, не позднее 20 ноября 2023 года. В соответствии с дополнительным соглашением права и обязанности продавца переведены на ИП ФИО2, срок заключения основного договора изменен на 01 июня 2024 года. Предварительный договор предусматривал внесение полной стоимости приобретаемых объектов недвижимости в сумме сумма, денежные средства в полном объеме внесены истцом, однако основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие в разбирательстве своего представителя.

Представитель ответчика ИП ФИО2 на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что денежные средства за объекты недвижимости внесены в полном объеме, в мае 2024 года они направили истцу уведомление о заключении основного договора, однако оно не было получено, в настоящее время на объекты недвижимости наложен арест в связи с уголовным делом в отношении родственника ответчика, они пытаются его снять.

Третье лицо ИП фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что денежные средства за объекты недвижимости внесены в полном объеме.

В связи с изложенным суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как разъяснено в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО1 и ИП фио 22 ноября 2021 года был заключен предварительный договор купли-продажи № И 6-КДом 284/22/11/21 - ГВА, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка № 6 площадью 1168+/-24 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050112:3299 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, и жилого дома проектной площадью 284 кв.м, который должен быть построен на этом участке (л.д. 35-41).

В соответствии с п. 1.3 договора основной договор должен быть заключен не позднее 20 ноября 2023 года. Согласно п.п. 1.8, 1.9 планируемый срок окончания строительства – 20 сентября 2023 года, подключения дома к газораспределительной системе – 20 ноября 20023 года

В соответствии с п. 2.1 договора стороны определили стоимость земельного участка в размере сумма, стоимость дома – сумма, которая не подлежит изменению в случае изменения фактической площади дома после строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора покупатель обязуется внести обеспечительный платеж в размере сумма в срок до 26 ноября 2021 года.

Согласно п. 4.1.3 договора продавец обязуется передать покупателю по актам приема-передачи земельный участок и дом в срок до 20 ноября 2023 года.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 10 ноября 2023 года права и обязанности продавца переведены на ИП фио, а также изменен п. 1.3 предварительного договора, согласно которому основной договор должен быть заключен в срок не позднее 01 июня 2024 года (л.д. 42).

Платежными поручениями от 25 ноября 2021 года №№ 79900,79621, 932105 фио за фио и сама фио перчислили ИП фио денежные средства в размере сумма, сумма, сумма, т.е. всего сумма (л.д. 9-11).

Жилой дом № 6 по адресу: адрес, г.р. Красногорск, адрес, терриория фио, с кадастровым номером 50:11:0020112:3580 площадью 299 кв.м построен в 2023 году, право собственности фио зарегистрировано 10 апреля 2024 года, указанный жилой дом расположен на земельном участке № 6 по тому же адресу с кадастровым номером 50:11:0050112:3299, право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано 28 декабря 2023 года, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 13-34).

Ответчик ИП ФИО2 и третье лицо ИП фио в ходе разбирательства не отрицали, что денежные средства по предварительному договору получены в полном объеме, также они не отрицали, что основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что заключенный между сторонами договор, поименованный как предварительный, содержит условие о цене, сроке передаче объектов недвижимости, являющихся его предметом, данные, позволяющие их идентифицировать, цена договора оплачена истцом в полном объеме через три дня после заключения предварительного договора и до заключения основного договора, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи № И 6-КДом 284/22/11/21 - ГВА от 22 ноября 2021 года основным договором купли-продажи земельного участка и будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчик направлял истцу в мае 2024 года уведомление о заключении основного договора, значения не имеет, поскольку предварительный договор, предусматривающий обязанность покупателя полностью оплатить имущество, считается основным с момента его заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ИП ФИО2 (паспортные данные......) удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № И 6-КДом 284/22/11/21 - ГВА от 22 ноября 2021 года в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10 ноября 2023 года, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2, основным договором купли-продажи земельного участка и будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.

Судья: Е.И. Шибаева