РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 23 августа 2022 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Корж К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/2022 по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Молодежный» о признании права незавершённый строительством объект в гаражном кооперативе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО10, обратился в Муравленковский городской суд к Гаражному кооперативу «Молодежный» о признании права незавершённый строительством объект в гаражном кооперативе. В обоснование иска указав, что в 2012 году истцом за свой счет, на основании членства в ГК «» в границах земельного участка №, отведенного под застройку гаражей, на основании разрешения, была возведена примыкающая к гаражу № капитальная постройка – гараж, площадью 63,83 кв.м. В связи с вышеуказанным просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебном заседании изложил доводы иска, настаивает на его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО11 исковые требования не признал, указав, что в отношении указанного объекта недвижимости апелляционным определением суда ЯНАО от 28 октября 2021 года принято решение, оно признано самовольной постройкой, подлежащей сносу. Кроме того, в актуальных списках ФИО12 не является членом кооператива ГК «», выплата паевого взноса им не подтверждена.

Представитель третьего лица Администрации г.Муравленко в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Суду представлен отзыв согласно которому иск не признают, поскольку доказательств принятия ФИО12 в члены гаражного кооператива не имеется, как и доказательств предоставления ему земельного участка для целей связанных со строительством. Кроме того, апелляционным определением суда ЯНАО от 28 октября 2021 года указанный объект недвижимости признан самовольной постройкой подлежащей сносу. ФИО13 в данном процессе (дело №2-22/2021) участвовал в качестве представителя ответчика ФИО16, каких-либо прав на самовольную постройку не предъявлял.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Мнение по иску не представил.

Суд, заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно договору №31 аренды земельного участка от 21 мая 2001 года земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, выделен в пользование по договору аренды ГК «» на срок с 14 марта 2001 года по 14 марта 2006 года.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28971, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, , гаражный комплекс №, по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07 мая 2021 года передан в аренду ФИО2, ФИО3, ФИО4, Гаражному кооперативу «» на период с 29 января 2013 года по 29 января 2023 года (л.д.53-58).

Дополнительным соглашением от 11 сентября 2017 года в договор № внесены изменения в части арендаторов исключен ФИО4, дополнены участники ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.59-64)

Дополнительным соглашением от 20 февраля 2019 года в договор внесены изменения, дополнен арендатором ФИО8, изменен вид использования земельного участка – объекты гаражного назначения» (л.д.65-70).

Дополнительным соглашением от 12 октября 2020 года в договор аренды внесены изменения в части арендаторов, исключен ФИО3, включен ФИО9, изменен вид разрешенного использования – «хранение автотранспорта» (л.д.71-77).

Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование г. Муравленко, правообладателем на основании договора аренды земельного участка ГК «».

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Так, судом установлено, что 12 мая 2010 года ФИО12 обратился к главе г. Муравленко с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта под строительство бытового помещения по адресу: промышленная зона, панель №, гаражный бокс, кадастровый №, площадью 36 га, размер примерного земельного участка 6х6.

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по землепользованию и застройке города Муравленко от 04 августа 2010 года, ФИО13 рекомендовано обратиться по данному вопросу к председателю ГСК «», в связи с нахождением земельного участка на территории ГСК «» (л.д.9).

21 ноября 2021 года ФИО12 обращался к главе г.Муравленко с заявлением о выделении земельного участка под ранее возведенное к его гаражу бытовое помещение, расположенное в г.Муравленко, по адресу промышленная зона, панель №, на землях государственной собственности.

Из копии заявления ФИО12 на имя председателя ГСК «» ФИО14 от 26.01.2012 года следует, что председатель не возражает против изъятия земельного участка под строительство бытового помещения размером 6х6, с возложением затрат на его возведения на ФИО12

Указанное согласие, как утверждает представитель истца, было направлено в адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Муравленко, при этом сведений о получении данного письма данным управлением в деле не имеется.

Таким образом, судом на основании исследованных по делу доказательств установлено, что спорное строение расположено на земельном участке, правообладателем которого истец не является, постройка возведена без получения необходимых разрешений.

Довод истца о том, что за ним может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости на основании членства в кооперативе, в связи с выплатой паевого взноса, не подтвержден доказательствами.

Так, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, членство ФИО12. в кооперативе ГК «», с учетом пояснений данных представителем ответчика, данных в судебном заседании, как и выплата им паевого взноса в полном объеме, не подтверждены в ходе судебного заседания.

Более того, в отношении спорного объекта недвижимости, апелляционным определением суда ЯНАО от 28 октября 2021 года принято решение, которым постановлено: «Признать самовольной постройкой принадлежащий ФИО17 гаражный бокс - одноэтажное строение сложной конфигурации (Г-образное), имеющее общую площадь застройки 406 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Обязать ФИО17 в срок до 30.06.2022 включительно своими силами или за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером № от указанного гаражного бокса путем приведения данного строения в соответствие с обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, а именно - путем демонтажа части гаражного бокса, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м.».

Так, 12 ноября 2020 года Администрация города Муравленко обратилась в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО17 о признании объекта самовольной постройкой, приведении ее в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа, возложении обязанности по освобождению земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2019, ответчик имеет в собственности гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью кв.м, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 2009. Данный объект поставлен на кадастровый учет 21.11.2011 г. Для эксплуатации гаражного бокса ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, сроком по 10.02.2068 г. По обращению ФИО15 УМИ г.Муравленко, являющееся структурным подразделением Администрации г.Муравленко, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества, в том числе в отношении земельных участков, провело обследование территории земельного участка с кадастровым номером №, при котором выявлено самовольное строительство, совершенное ФИО16. Истец просил признать гаражный бокс – одноэтажное строение сложной конфигурации (Г-образное) размерами в плане 33х15х7х6х8 м, высотой 3,5 м, площадью 313 кв.м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, , на земельных участках с кадастровыми номерами № и № самовольной постройкой; обязать ФИО17 своими силами или за свой счет привести гаражный бокс в первоначальное состояние в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Городской Думы города Муравленко от 30.11.2016 № 151, по состоянию на дату присвоения кадастрового номера – 21.11.2011, путем демонтажа части гаражного бокса (50 кв.м), расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером №, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО17 освободить земельный участок с кадастровым номером № от объекта – части гаражного бокса (50 кв.м) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Третьим лицом в исковом заявлении указана Служба государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решением Муравленковского городского суда от 20 января 2021 года Администрации г.Муравленко в иске отказано.

Указанное решение отменено определением апелляционной инстанции с вынесением вышеуказанного решения. В судебном заседании по иску Администрации города Муравленко ФИО12 участвовал в качестве представителя ФИО16, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости им не предъявлялось. Кроме того, представитель истца ФИО10 в судебном заседании по рассмотрению данного спора подтвердил, что истец ФИО12 просит признать право собственности на строение площадью 63,83 кв.м., которое по апелляционному определению суда от 28.10.21 подлежит сносу как самовольная постройка.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу судебным актом, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, установлено, что спорный объект недвижимости является единым объектом, который решением суда признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, членство ФИО12 в кооперативе ГК «Молодежный» не подтверждено документально, отсутствуют сведения о том, что собственником либо правообладателем земельного участка выдавалось разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Молодежный» о признании права незавершённый строительством объект в гаражном кооперативе, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б.КОЧНЕВА

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-673/2022 (УИД: 89RS0006-01-2022-000891-23) Муравленковского городского суда ЯНАО