Дело № 2-3936/2022
УИД: 18RS0003-01-2022-003831-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года город Ижевск УР
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,
при секретаре Давтян А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к ВВС о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени,
установил :
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ВВС о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 75 877, 33 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 22 323 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 146, 01 руб.
Свои требования мотивировало следующим.
ВВС является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>.
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 года №672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в много квартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» 25.03.2014 года.
В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с <дата>.
Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».
Ответчик не выполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у ВВС, как у собственника помещения общей площадью 167, 4 кв.м., образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> на сумму 75 877, 33 руб.
Расчет производился в соответствии с Постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области.
Поскольку ответчик уклоняется от уплаты взносов на капитальный ремонт, ему были начислены пени в соответствии с положением ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, размер которых на <дата> составляет 22 323 руб.
В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в иске изложено ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.
В судебное заседание ответчик ВВС не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав и проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> №<номер> собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с <дата> является ВВС
В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями ч.ч.1, 1.1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчик ВВС как собственник жилого помещения, несет обязанность по своевременному внесению платежей за капитальный ремонт, в том числе не исполненных предыдущим собственником (с <дата> по <дата> собственником помещения являлось – АО «Промышленно-инвестиционная компания», с <дата> по <дата> – ООО «Промстройресурс»).
Факт образования задолженности по оплате за капитальный ремонт ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Согласно расчетам, представленным истцом, ответчику начислялась плата за капитальный ремонт, что соответствует положениям статьи 154 ЖК РФ.
В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 года №671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 3,90 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 года №262 минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.07.2017 года составляет 4,13 руб.
Согласно постановлению Правительства Кемеровской области-Кузбасса от 12.08.2019 года № 474 минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.09.2019 года составляет 6,71 руб.
Согласно постановлению Правительства Кемеровской области-Кузбасса от 19.03 2020 года № 150 минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.04.2020 года составляет 7,69 руб.
Согласно постановлению Правительства Кемеровской области-Кузбасса от 19.03.2020 года № 150 минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.01.2022 года составляет 8,45 руб.
Истцом ответчику за капитальный ремонт в спорный период начисления проводились согласно тарифам.
Согласно расчету задолженности, сумма задолженности за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> начислялась по тарифу 3, 90 руб./ кв.м, за период с <дата> по <дата> по тарифу 4,13 руб./кв.м., за период с <дата> по <дата> по тарифу 6,71 руб./кв.м., за период с <дата> по <дата> по тарифу 7, 69 руб./кв.м., за период с <дата> по <дата> по тарифу 8, 45 руб./кв.м.
Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт судом проверен, признан арифметически верным
Всего за указанный период с декабря 2014 года по март 2022 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по платежам за капитальный ремонт в размере 75 877, 33 руб.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 1 статьи 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.
Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Данной нормой не предусмотрен переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт.
Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты, допущенное до возникновения у ответчика права собственности, не основано на нормах права.
При этом суд исходит из того, что неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статьей 12, 330 ГК РФ должна стимулировать своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2014 N 1723-0).
Возможность перехода к новому собственнику жилого помещения обязанности по уплате неустойки, не исполненной предыдущим собственником, напротив, лишала бы действующего собственника стимула к надлежащему исполнению обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с возможностью переложения бремени уплаты как взносов, так и неустойки за нарушение сроков уплаты этих взносов на будущего приобретателя данного помещения, что, в свою очередь, создало бы препятствия к поддержанию жилых домов в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям ввиду существенного сокращения поступления денежных средств на капитальный ремонт.
В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
На основании указанной нормы суд приходи к выводу, что ответчик не может быть привлечен к ответственности за неисполнение обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт прежним собственником до момента, когда у него (нового собственника) возникла обязанность по погашению задолженности прежнего собственника).
В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной для собственника помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после возникновения права собственности на помещение.
Суд производит перерасчет взыскиваемой истцом законной неустойки, определяет начало периода неисполнения обязательства ответчиком после даты возникновения права собственности (<дата>) и входящей задолженности предыдущего собственника (69 059 руб. 12 коп. + 1287,31 за ноябрь 2021 г.), с учетом установленного пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения платы за помещение, в состав которой входит плата за капитальный ремонт - не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Расчет неустойки:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
70 346,43
<дата>
<дата>
30
7,50 %
0
70 346,43 ? 30 ? 0 ? 7.5%
0,00 р.
70 346,43
<дата>
<дата>
60
7,50 %
1/300
70 346,43 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%
1 055,20 р.
70 346,43
<дата>
<дата>
47
7,50 %
1/130
70 346,43 ? 47 ? 1/130 ? 7.5%
1 907,47 р.
Итого:
2 962,67 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 287,31
<дата>
<дата>
30
7,50 %
0
1 287,31 ? 30 ? 0 ? 7.5%
0,00 р.
1 287,31
<дата>
<дата>
60
7,50 %
1/300
1 287,31 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%
19,31 р.
1 287,31
<дата>
<дата>
16
7,50 %
1/130
1 287,31 ? 16 ? 1/130 ? 7.5%
11,88 р.
Итого:
31,19 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 414,53
<дата>
<дата>
30
7,50 %
0
1 414,53 ? 30 ? 0 ? 7.5%
0,00 р.
1 414,53
<дата>
<дата>
45
7,50 %
1/300
1 414,53 ? 45 ? 1/300 ? 7.5%
15,91 р.
Итого:
15,91 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 414,53
<дата>
<дата>
30
7,50 %
0
1 414,53 ? 30 ? 0 ? 7.5%
0,00 р.
1 414,53
<дата>
<дата>
17
7,50 %
1/300
1 414,53 ? 17 ? 1/300 ? 7.5%
6,01 р.
Итого:
6,01 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 414,53
<дата>
<дата>
16
7,50 %
0
1 414,53 ? 16 ? 0 ? 7.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 р.
Сумма основного долга: 75 877,33 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 3 015,78 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 015 руб. 78 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 146, 01 руб. Поскольку заявление было удовлетворено частично, то и государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 527,50 руб. (заявленная цена иска – 98 200 руб., удовлетворено судом 78 893,11 руб., итого 80,34%)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к ВВС о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ВВС (СНИЛС <номер>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ИНН <номер>) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> включительно в размере 75 877 руб. 33 коп, пени за период с <дата> по <дата> включительно в размере 3 015 руб. 78 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 527 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2023 года.
Председательствующий судья: Д.Д. Городилова