Дело №2-459/2025

УИД №24RS0021-01-2025-000740-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Иланский Иланского района Красноярского края к ФИО1 (третье лицо – ФИО2) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной пате за земельный участок, указывая, что 27.07.2016 года между МО Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 24:15:2506005:253, общей площадью 2420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. По договору переуступки права аренды земельного участка от 25.12.2017 года ФИО2 переуступил право аренды указанного земельного участка ФИО1 Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.01.2018 года.

Ответчик арендную плату не производил, в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием исполнить обязанности по внесению арендной платы.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 19 978 руб. 16 коп., за период с 25.12.2017 года по 30.09.2025 года, пени в размере 30 859 руб. 52 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили. Представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в порядке главы 22 ГПК РФ,

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», полномочия по распоряжению земельными участками были переданы органу местного самоуправления городского поселения.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как установлено материалами дела, на основании постановления Администрации города Иланского Красноярского края от 26.07.2016 года № «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду сроком на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства», между Администрацией города Иланский Красноярского края и ФИО2 27.07.2016 года был заключен договор аренды земельного участка №, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия указанного договора аренды земельного участка, согласно п.2.1 договора аренды, установлен с 27.07.2016 года по 26.07.2036 года.

В соответствии с п.3.1 договора, годовой размер арендной платы составляет 2491 руб. 41 коп. в год.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата начисляется с 27.07.2016 года.

Пунктом 3.4 договора, предусмотрено, что арендная плата вносится один раз в год путем перечисления денежных средств на счет.

Исполнением обязательств по договору в соответствии с п.3.5 договора, является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.4 договора.

Неиспользование земельным участком арендатором, не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.6 договора).

Арендатор имеет право с согласия Арендодателя, в соответствии с действующим законодательством в установленном порядке, сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои прав и обязанности по договору третьим лицам (п.4.3.1 договора).

Договор субаренды Участка (в случае заключения договора субаренды на срок более 1 года), а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется Арендодателю для последующего учета (п.8.1 договора).

Согласно договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 25.12.2017 года ФИО2 уступил право аренды земельного участка ФИО1

В соответствии с условиями данного договора ФИО1 приняла на себя обязанности арендатора земельного участка, вытекающие из договора аренды № от 27.07.2016 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.08.2025 года, на земельный участок, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано обременение за ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо, с требованием погасить имеющуюся задолженность, данное письмо ФИО1 получено не было.

Исходя из вышеизложенного, поскольку ответчик допустил просрочку выплаты арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 25.12.2017 года по 30.09.2025 года в сумме 19978 руб. 16 коп., а также пени предусмотренные п.5.2 договора аренды земельного участка, в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за вышеуказанный период, в сумме 30 859 руб. 52 коп. Расчет арендной платы и процентов представленный истцом проверен судом и ответчиком не оспорен.

Кроме этого, с учетом нарушений ответчиком условий исполнения договора, в части неуплаты в установленные договором сроки арендной платы за использование земельного участка, в силу п.1 ч.2 ст.450 и п.2 ст.452 ГК РФ, договор аренды также подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб., в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г.Иланский Красноярского края к ФИО1, паспорт серии № № о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.07.2016 года, заключенный между МО Иланский район Красноярского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, в пользу Муниципального образования г.Иланский Красноярского края, ИНН/КПП <***>/241501001 задолженность по арендной плате в сумме 19 978 рублей 16 копеек, пени в сумме 30 859 рублей 52 копейки, а всего: 50 837 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № № в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Дата изготовления полного текста решения 17 декабря 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Шепелева