Решение по делу № 2-512/2025 от 07.04.2025

Дело № 2-512/2025

УИД 23RS0031-01-2024-008526-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Козловой И.П.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Западного внутреннего округа города Краснодар о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Западного внутреннего округа города Краснодар о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 01.11.2008г. между покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 и продавцом ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего, на объект недвижимости с кадастровым номером №0205013:204, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего от 01.11.2008г., ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 приобрели по ? объект недвижимости с кадастровым номером 23:№:204, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

В силу п. 9 договора купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего от 01.11.2008г., общая стоимость объекта недвижимости составляла сумму в размере 1 684 800 рублей.

Из п. 10 договора купли-продажи квартиры с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 12.12.2008г. оплата стоимости по договору производится по жилищному сертификату ГУ №, выданного покупателю Администрацией Краснодарского края 09.04.2008г.

Оплата стоимости приобретаемой Покупателями квартиры производится путем перечисления банком-структурным подразделением № Краснодарского ОСБ № денежных средств с блокированного целевого счета №.8ДД.ММ.ГГГГ.0292237/76 владельца сертификата в сумме, указанной в п. 9 настоящего договора, на лицевой счет Продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0291893/48 (структурное подразделение № филиала Краснодарского ОСБ №), в течении 10 календарных дней со дня предъявления Покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего от 01.11.2008г., для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю предоставить зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.

04.12.2008г. Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществило государственную регистрацию право собственности по договору купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего от 01.11.2008г.. Совместно с регистрацией права собственности по договору купли-продажи квартиры от 01.11.2008г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация Ипотеки в силу закона в пользу Продавца, до полного расчёта по договору купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего от 01.11.2008г. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с оплатой по сертификату военнослужащего от 12.12.2008г. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25.12.2008г.

В свою очередь, владелец сертификата ГУ № ФИО1, обратился в банк с поручением о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца. Денежные средства с личного блокированного целевого счета ФИО1 были перечислены на счет Продавца в счет полной оплаты по договору купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего от 01.11.2008г.. Документов, подтверждающих перечисление денежных средств с личного блокированного целевого счета ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 01.11.2008г., банком не выдан.

06.11.2018г. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.11.2018г. V-AГ №. По имеющейся информации, дело о наследстве после смерти ФИО5 – не открыто.

В 2022 г. ФИО1 истребовал у Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0205013:204, из которой стало известно, что запись об обременении в силу ипотеки, зарегистрированная в пользу ФИО5 – не погашена.

В связи с невозможностью в одностороннем порядке погасить запись об обременении в силу ипотеки, зарегистрированная в пользу ФИО5, просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0205013:204, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке по договору купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего от 01.11.2008г., на объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0205013:204, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности ФИО8 не возражала, что администрация муниципального образования Западного внутреннего округа города Краснодар является надлежащим ответчиком по делу, что зафиксировано аудиопротоколом судебного заседания.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ стороны не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, в связи, с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????*??????h?h???@?j???????????????????????

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.11.2008г. между покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 и продавцом ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего, на объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0205013:204, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего от 01.11.2008г., ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 приобрели по ? объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0205013:204, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

В связи с возникшей необходимостью в установлении факта оплаты по договору купли-продажи квартиры от 01.11.2008г. путем использования средств по жилищному сертификату ГУ №, выданного ФИО1 Администрацией Краснодарского края 09.04.2008г., суд направил в Федеральное казенное учреждение «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации запрос о предоставлении сведении относительно реализации истцом жилищного сертификата ГУ №.

Ответом от 31.01.2025г. № АБ/02-02-126 Федеральное казенное учреждение «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации указало на то, что социальная выплата в размере 1 684 800 рублей предоставленная истцу на семью из состава 4 человек, путем реализации выданного жилищного сертификата ГУ №, была в установленном порядке реализована ДД.ММ.ГГГГ семьей истца для приобретения и оформления в совместную собственность объекта недвижимости жилого помещения площадью 76,2 кв.м. в г. Краснодаре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истца по договору купли-продажи от 01.11.2008г., расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, исполнено в полном объёме.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО5

По открытым сведениям, из сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении ФИО5 не имеется.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.